优质教育资源的稀缺、教育资源的不均衡一直是莆田的老大难。
而近日，在整理近些年莆田各大板块发展轨迹的时候，我们发现一些规律：板块崛起，学校先行，已经成为区域发展的共识。
凡是房子遇上名校，都会身价倍增，这样的定律在莆田楼市中屡试不爽。
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加速楼盘去化
名校冠名，一挂就灵
在优质教育资源的稀缺下，学校在房产价值的比重不断强化，也一直是莆田多数购房者买房时考虑的重点因素之一。
这也让名校资源落地、学区划分成为房企营销的“噱头”。
2013年，随着各大品牌房企进入涵江，楼市竞争激烈，房企们开始非常注重楼盘配套及附加值。
当时像华永天澜城、利通塘北壹号、骏乘亿发城等多个楼盘通过校企共建的方式，傍上了“学位房”这一金字招牌。
校企共建学校更多是一种商业考量，对于开发商而言，能就读名校对销售价格、小区价值和品牌都能带来有利影响；对于学校来说，通过共建可以改善学校条件、教学设备等，实现双赢。
无独有偶，2019年开始，秀屿楼市开始逆袭，原因除了板块的“房价洼地”效应明显之外，同样一个很重要的因素就是房地产与名校教育挂钩。
不过与涵江不同的是，秀屿新楼盘大多实行多校划片政策，像力高仟喜荟、大唐中梁樾秀世家、铜锣湾万达广场等楼盘，虽然凭购房合同等材料可安排就读秀屿区实验小学、秀屿区第三实验或笏石中心小学等名校，不过名额有限定，届时可能需要进行摇号。
近些年，“名校”成了政府土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前，公布附近学校建设的消息，吸引开发商和购房者。
像本月18日出让的莆兴路西侧地块二，在拍卖前夕，秀屿宣布了莆田一中秀屿校区动工，这其中想要传达的信息不言而喻。
其实不止涵江秀屿，就像绶溪板块即便作为城区重点发展区域，也少不了学校的参与。
针对此前片区内教育资源不足的情况，绶溪板块也大规模引入了优质教育资源。
包括中山中学绶溪校区、莆田市实验小学绶溪校区、荔城区实验学校、莆田市第二实验小学绶溪校区计划都将在2023年秋投入使用，届时绶溪板块将一跃成为全莆田又一个教育高地。
教育资源带来板块价值的提升和房价上涨的预期，是多方“合力”的结果。
这个过程，是政府夯实新区价值的过程，是开发商进场的“底气”，更是购房者缓解教育焦虑的关键。
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各板块新建学校盘点
部分已开学
近年来，莆田城区不断扩大，但与之相配套的学校建设却没有跟上。目前莆田市招生片区内新建住宅区较多的学校，普遍处于超负荷运行状态。
为了能接纳片内生入学，部分学校班上人数更达到60人左右，远远超过莆田教育部门发布的小学每个班人数原则上是45人的规定。
为了进一步完善全市基础教育资源，解决学位短缺的问题，新增学校势在必行。这些年，不少名校也纷纷开设分校来缓解这种现象。像市实小，莆田一中、中山中学等口碑名校都有新增新校区。
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老破小失去学区属性
或成政策“炮灰”?
除了满足家长对优质教育的期待外，大家最关心的仍旧是未来二手房市场上，学区房对房价的影响。
不过不管是对学区房方面的调控，还是对教培机构的打压，从政策层面上来讲，我们都能看得出中央对教育整治、推进教育公平的决心。
所以长期来看，莆田二手房市场上学区房的概念和价值将会逐步式微。
而在这个大前提下，莆田家长们、投资客的心态也会受到了不少的影响。
降价出售，便是其中的一个征兆。
随着去年教育划片政策的变动，主城区部分老破小开始跌落神坛。
一直以来堪称是莆田学区房标杆、对口莆田实验小学的凤山小区，因为房产证时间要求的限制，目前已经失去了就读市实小的学区属性，在二手房上的报价也较之前有了大幅度下调，目前价格基本在1.4万元/㎡左右。不过即便如此，也很难出手。
其实不止实小的学区房出现贬值，据从事二手房市场相关人士介绍：现在挂钩麟峰、梅峰小学等名校的老破小挂牌价在去年出现降价后，已经出现了很长一段时间的持平。主要原因是房东害怕政策像市实小一样跟进，担心房子砸手上着急出手。
经过多年的上涨，莆田部分学区房的涨幅已经过高，接下来将会迎来回调期。
建议现在就不要紧盯着老破小学区房不放了。
如果想要入手学区房，可以选择像莆田麟峰小学、逸夫小学、梅峰小学等学校政策相对比较稳定且一些楼龄比较新的房源，或许未来受到政策影响比较小。
至于那些纯粹的老破小，建议尽快将其甩卖掉。
不然下一个浪潮来临，被席卷的就会是你。