我敢肯定今年下半年莆田楼市的新盘，将会神仙打架！
不仅仅是去年下半年出让的地块，今年部分成功拍出的重磅级项目，也会预计在今年下半年推出。
我们明显已经感受到各位购房者“等不及”的心情，不少人都在后台留言：XX盘什么时候会开盘？
而近期，莆田楼市也有不少纯新盘动作频频，亟待上市。
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纯新盘动作频频
下半年莆田楼市全面开花
2023下半年已经开启。莆田各个新盘不断蓄力，继续为楼市添柴加火。
首先就是备受购房者关注的绶溪板块内的建发璞云，项目城市展厅已于6月22日端午佳节这一天盛大开放，开放当天现场热闹非凡，据了解项目或将规划10栋高层品质住宅；
△建发璞云展厅开放现场
当然，位于玉湖新城的联发王湖宸悦也是备受市场关注的一个改善热盘，在板块一手房稀缺多时的玉湖新城，项目对莆田不少购房群体吸引力较大，在我们的交流群里，关于该楼盘的讨论，也是络绎不绝。
与此同时，位于木兰溪南岸的澳德·兰溪悦府也在7月2日进行了城市展厅开放，该楼盘毛坯限价仅10800元/平，相比木兰溪北岸1.6万元/平的最新地块限价，性价比极高。
△澳德·兰溪悦府展厅开放现场
除了莆田城区之外，涵江宝厦水韵华庭展厅也在6月23日盛装启幕，据悉，该项目是2022年7月13日莆田宏羚置业竞得的卓坡片区地块一。
△宝厦水韵华庭展厅开放现场
另外，秀屿今年也即将再次迎来新项目入市，位于土海东片区的超级大盘栖鹭雅居近期也在市场上不断发声，有望下半年人市。
除此之外，坂头西地块三等项目也预计在今年推出。
相对上半年莆田楼市焦点主要集中在坂头片区一枝独秀，下半年的莆田市场可谓是绶溪、王湖、木兰溪南岸、涵江和秀屿全面开花。
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开发商虽竞争激烈
但购房者可选择性更广
多个项目的集中入市，或许会让近期的楼市和这天气一般，掀起几波热浪。对于购房者而言，无论是刚需还是改善在市面上的选择范围将更为广泛。
只是如此之多的项目密集入市，想来已有不少人迷花了眼，所以我们就先来说一下，购房者该如何去选择适合自己的项目。
首先，建发璞云比邻中山中学新校区（在建），且更加靠近繁华城东，除此之外不同于此前的王府新中式、禅境中式和风雅宋韵，此次建发璞云采用的是诗意东方风格打造，作为建发房产旗下高端住宅风格，整个项目相对更偏改善。
△建发璞云航拍
而联发王湖宸悦位于莆田楼市炙手可热的的玉湖板块，是购房者置业首选区域之一。另外项目所在的中山中学玉湖校区也即将在今年九月开学，家长们可以重点关注一下。
△联发·玉湖宸悦航拍图
至于澳德·兰溪悦府，项目就位于城港大道旁，距离万达广场仅约3公里，加上项目毛坯限价仅10800元/㎡，能够有效地满足本身预算不多，但是又想在离近市区一点地方置业的刚需。木兰溪南岸大开发陆续启动，澳德兰溪悦府也是抢占桥头堡第一站。
△澳德·兰溪悦府航拍图
另外，涵江宝厦·水韵华庭作为涵江主城为数不读的纯新盘，计划将引入高端星级酒店，构建社区早餐服务中心，开设社区智能中央厨房等，相比周边二手房产品力有着很大的提升，适合想要在涵江主城置换的改善群体。
△宝厦·水韵华庭航拍图
最后，栖鹭雅居则由国投开发，作为有担当的国企，项目精准落实稳字当头、预计项目价格不会太高，相对而言项目性价高，有想在土海湿地公园周边置业的购房者可以重点关注。
虽然几个项目在产品和价格上有些差异，但是分流也是在所难免的。这时，有人会问，既然会分流，为什么开发商还要选择差不多时间入市呢？
这就不得不提整个市场环境了，虽然目前莆田楼市情况还不是很可观，但是开发商也还是有指标压力，不少项目销售压力依然存在，而且很多开发商也会在下半年加速推盘的节奏，通过走量来换取资金的空间，加大回款的力度。
所以开发商扎堆入市，可以说是随大势而行，毕竟当前市场上竞争激烈，在这种时期，时间就是金钱，抢客户必须争分夺秒，手快有手慢无。比竞品早一天开盘就将有先发优势，后开盘的项目将受较大影响。
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利率再次下调
买房应衡量个人需求
如此多的项目即将在下半年入市，那么今年下半年莆田楼市究竟会有怎样的走势？这也是不少莆田购房者在关注的事情。
不可否认的是春节年后一段时间，莆田楼市确实曾经短暂回暖过，但仅是热闹一时，在经历了三月份小阳春之后，莆田市场的回暖动能在逐步减弱，数据层面并不太乐观，6月份莆田商品住宅备案仅507套。毫无疑问，这给刚刚有回暖势头的莆田楼市蒙上了一层未知与担忧。
不过好的、积极的方面也是有的，除了政策方面的倾斜，房贷端也向买房人抛出了橄榄枝。
6月20日，央行正式公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
此次央行官宣下调LPR后，小编也第一时间联系了莆田多家银行。有银行工作人员透露，已接到跟进的通知，目前首套利率最低已经是4.0%，二套利率最低则是4.8%。
虽然5年期以上LPR下调最直接的效应就是降低了购房者的月供成本。但如果有人是因为“降息”政策而去买房，未免有些本末倒置。因为相比楼市走势如何，购房者更应该关注自身，说到底，买房这件事，更应该衡量的是个人的需求。
如果你还在观望，那么就不应该被所谓的利率下调影响，因为即使利率降低，对于你买的这套房子来说，能省下来的数目并不可观。
如果你本来就想买房子，那么利率持续下调对你来说是个好消息；不过需要注意的是不要因为项目众多而迷失自我，建议大家可以先明确自己预算和需求，然后就可以开始匹配适合自己的楼盘了。而对于部分需要摇号的项目，建议多做几个楼层和房源备选。