还有不到1个月，2025年即将没了。显而易见的是，接下来这个月的时间，莆田楼市不会有啥大的浪花。这个月，除了12月底的PS拍-2025-19号原莆田市体育交流中心地块出让，就是联发嘉和御府及建发木兰观湖等纯新盘入市蓄客。
而回看今年莆田楼市，确实比较清冷，虽然暂时还看不到具体的官方发布的整体成交数据，但肉眼可见的是今年莆田楼市的销售表现平平无奇，始终在四百套以下徘徊。其中，最让人大跌眼镜的今年国庆假期的楼市表现，除了几个改善豪宅项目掀起了一点市场波浪外，其他盘基本哑火。
当然，这种悲惨局面，不只是莆田独有，全国各大城市都差不了多少。既然都难，那就面对现实，当下莆田楼市的新房市场很难。微观而言，无论是买方还是卖方，现在都有一股焦虑的情绪在弥漫。
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先来看卖方市场，开发商的销售压力日益显著，尤其是刚刚过去的11月。
（1）去化表现低迷。根据莆田房管局统计的数据来看，11月莆田（不含仙游）商品住宅备案仅229套，备案面积仅约为3.12万㎡，不论是套数还是备案面积环比都处于下跌趋势。
再看月度销售排行，除了保利瑧悦、联发嘉悦府和联发建发御湖，凭借凭借地段及产品加持去化达到二三十套及以上，其余项目转化率普遍偏低。虽然说备案数据有一定延迟，但这个数据对比之前的市场火热期，普遍可以达到5成以上甚至更高的去化率，相当低了。
接下来的12月份预计也不会有大浪花，就像前面开头所说的，这个月比较受关注的就是联发嘉和御府和建发木兰观湖的入市蓄客，像联发建发御湖和建发联发望湖也已经相继进入尾盘阶段，可卖的房源并不多了，想带动市场情绪很难。
（2）价格战会继续升级。市场上“以价换量”的策略愈发常见，从特价房、隐形优惠到直接打折，促销力度不断加大。车宅同购钜惠、送家电等营销方式已屡见不鲜。可以预见，随着2025年进入倒计时，莆田各大楼盘进入最后的冲刺阶段，价格战只会愈演愈烈。
（3）购房者消费力见顶。销售压力的背后，是市场需求趋于疲软。对于莆田市场的潜力和前景的担忧，最主要是来自于人口的流入和收入。
莆田在人口吸引力和居民收入水平方面均面临挑战：产业基础相对薄弱，外来人口流入有限，加上整体收入水平偏低，本地购买力也难以持续支撑过高房价。过去“人多房少”推动房价上涨的局面正在改变，如今“房多人少”已成为开发商最焦虑的现实。
所以，实际上开发商难的核心原因，是“买房人消失了”，是“有效需求严重不足”，是“很多人不敢买房”。
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目前市场上真正的买房人，少之又少，活跃在各抖音直播间咨询问题的人，其实都是同一拨人。并且，他们只看不买，观望情绪浓烈。
这是当下莆田买房人的真实情况。即便是早前买的房子，现在看到大部分房子价格都下降了，可能也会有亲戚挖苦，大概意思就是，你看早前跟你说不要在市区买房，在老家买轻松，现在房价降了吧，还要还月供。
所以对于买方来说，不管市场怎么样，我们看到的现状是，购房者现在也承受着多重压力，想买又买不起，也不敢买。其实细究下来，购房者的焦虑主要是来自以下几点。
首先是房价带来的焦虑。虽然莆田房价相较高峰期已下降，但对于普通的购房者来说，仍是一个不低的购房门槛。因为现在莆田市场看到更多的是大户型、大平层、高端改善。据小编不完全统计，目前莆田中心城区新房拥有120㎡以下户型的楼盘仅2个项目，分别是联发嘉悦府和保利建发棠颂和府。
其次购买力不足。虽然市场上促销频繁，产品也在不断升级，但许多潜在购房者面临收入不稳、就业压力增大的困境，“缺钱”成了看房路上最现实的阻碍。
很多人绝对可以感同身受，大厂裁员、小厂倒闭、开店关门、收入下降，各行各业，眼下挣钱都好像越来越难。所以，对于普通购房者而言，是面对市场的诱惑和口袋干瘪的焦虑。
所以啊，时代是真的变了！以前吧，大家之所以敢做大杠杆买房，能贷款30年绝不贷款20年，最大限度去买一套总价最高的房子。那是因为，我们收入一直在涨。
这时候大家对未来，都有个刻板印象，都觉得10年后会比现在更好，生活水平更高，收入也会更高。现在经济下行，大家的收入都不稳定，这种情况下，谁还敢加大杠杆买房？