经历了2016年~2020年的上升期，和2021年的转折期，现在的莆田楼市到底会怎么走？
这是我们经常会被问到的问题。现阶段的莆田楼市，如果要用一个词来形容，我们大概率会用：焦虑。
4月的莆田楼市，好不容易有了一丝丝暖春的气息，没想到5月的温度，突然就不一样了，此后冷意一直延续到了今天。
而无论是买方还是卖方，现在都有一股焦虑的情绪在弥漫。
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先说卖方市场，不得不说，现在开发商的销售压力已经很明显了。尤其是即将过去的8月份。
（1）去化真的很差。从莆田房管局统计的数据来看，截止至8月26日17:00,莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案套数121套，备案面积约1.53万㎡，不论是套数还是备案面积环比都处于下跌趋势。
这个数据也普遍低于去年度的平均水平，以至于有业内人直言，8月份的到访量和去化实在是太糟糕了，人气和成交都比此前下降了四分之一不止。
再看一个数据，从商品住宅月销售排行榜来看，目前位于TOP1的保利瑧悦，截止到今天也才备案22套，其余项目的去化更少，仅个位数。虽然说备案数据有一定延迟，但这个数据对比之前的市场火热期，普遍可以达到5成以上甚至更高的去化率，相当低了。
（2）价格战会继续升级。市场不断出现价格“挑事者”，从隐形优惠、特价房，到直接打折促销，莆田各大项目的“价格让步程度”越来越大。
目前特价房、一口价等房源在当前的莆田市场已经应接不暇，更不用说还有买房送家电、清空购物车等五花八门的促销机制，就连首付分期付款在莆田都已经不算是隐晦的营销策略了。
如果说之前莆田各大项目促销折扣还有点犹抱琵琶半遮面的意思的话，当下莆田各项目让利销售已经逐渐“常态化”了。到金九银十，预计市场的价格战只会愈演愈烈。
（3）购房者消费力见顶。卖方市场的压力背后，是买方市场的疲软。对于莆田市场的潜力和前景的担忧，最主要是来自于人口的流入和收入。
据相关机构统计显示，2023年我国人口已经连续两年负增长，总和生育率1.0左右，央行此前也直言不讳，全国来看，人口形势已经改变，人口红利期逐渐远去。
全国各大城市在争先恐后地出台各种“人才政策”，城市人口之间的马太效应会越来越剧烈。反观莆田，一方面，莆田产业基础薄弱，对人口吸引力不足。另一方面，整体收入水平偏低。
过去人多房少，房价上涨，但现在，房多人少，房子卖不出去了。这对于开发商来说，是最要命也是最焦虑的事情。
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对于买方来说，不管市场怎么样，我们看到的现状是，莆田的房价仍然不低。
（1）房价带来的焦虑。目前莆田的房价加上精装价格依旧要在1.8-2万/㎡，毛坯房均价也在1.6万/㎡以上，虽然这个价格相较高峰期已经大幅的下降，但对于普通的购房者来说，仍是一个不低的购房门槛。
对于还没买房的人来说，价格没有达到预期，房价带来的焦虑也会持续。
（2）缺钱的焦虑。虽然目前各大项目都推出营销活动，优惠层出不穷，加上莆田好产品好项目不断更新，对于买房人来说，购房的欲望还是很强烈的。但焦虑在于，现实是没有钱。
很多人绝对可以感同身受，大厂裁员、小厂倒闭、开店关门、收入下降，各行各业，眼下挣钱都好像越来越难。所以，对于普通民众而言，面对市场的诱惑和口袋干瘪的焦虑。
（3）维权的焦虑。交房季变维权季，成了不少莆田买房人的痛。尤其是这几年，陆续交付的楼盘都是精装盘，而基本上精装楼盘或多或少都会存在问题。
这段时间，某主城区精装盘就有不少业主聘请律师组织维权。另外，烂尾、其它工程质量问题、房产证不能按时办理等等问题都是业主们维权的焦点。
以前觉得吧，要维权的大多是小房企开发的楼盘，现在发现，哪怕是全国型房企，很多楼盘的交付质量也问题不断。所以，在交付这件事情上，不管是什么类型企业的楼盘似乎似乎都不能幸免维权。即将收房，业主们的焦虑情绪就会加重。
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说了这么多，最后想说几点，对于莆田市场的看法。
短线来看，莆田市场整体健康度还比较高，据数据显示，截止2023年12月末，全市商品住宅214.13万㎡、去化周期9个月。
去化周期9个月，也就是说，现在莆田供求整体还是比较平衡，市场没过剩，健康度还是比较高的。
在“房住不炒”的基调下，尤其对于莆田，对于投资来说，短线买房投资基本上可以放弃短期暴富的念头，长线投资，要看你能不能熬到，迎来新一波的行情。
长线市场来看，莆田确实面临人口增长、产业和经济发展的驱动的压力，但从另一个角度来看，莆田这座城市很明显是一座消费力驱动的城市，从一些消费指数来看，莆田的消费力还是值得期待的。
暂且不说，目前莆田的二手市场，依旧保持着每月接近百套的流动性，单看近些年来奶茶店的数量不断增加，某程度上是反映了我们莆田的年轻人口数量。毕竟奶茶店多，意味着这个城市的年轻人更多，社会新生力量强劲、消费能力更趋年轻化。
再则就是，我们听过无数次的吐槽，在集团公司眼里的莆田不缺购买力，市场基础面