站在年末，回首2025年可以说是AI真正走进普通人生活的第一年。以deepseek、豆包、元宝等为代表的AI，正在成为日常生活中不可或缺的一个存在。
除了作为工作中的常用工具，越来越多的人也将AI看作是能够分享难题与情绪的虚拟朋友。就像小编此时抱着好奇的心态问了deepseek，过去一年，关于买房/卖房你听到最多的10句话是什么？
deepseek给我的答案是，“买旧、买大”、“现房为王，拒绝烂尾”、“房子回归居住属性”、“好房子依然抗跌”、“现金流比房产证重要”、“贷款卖房”、“租房还是买房？”、“核心区的房子才抗跌”、“把握政策红利”、“楼市分化，选择大于努力”。
简单概括，其实主要就是三个重点：第一，要不要买房？第二，买房究竟要选什么样的房子？第三，要不要割肉卖房？
.01
先来看第一个问题，要不要买房？这个问题看似简单，其实背后牵扯太多的因素，因为买房不光是经济问题，还关乎到个人发展规划、家庭需求甚至是心理预期，所以面对当前错综复杂的莆田楼市，以下几类人应该抓紧时机买房。
首先是首付资金到位的刚需，尤其是准备结婚或者需要解决落户问题的人，当下房价很友好，首付比例下调，房贷利率等各项政策也都很宽松，确实是入市的好时机。
其次是子女教育和居住需要兼顾的人，未来好的学区房，一定是教育价值和居住价值兼具的。所以在能力范围内，一定要买一套好房子把教育和家庭居住的关系兼容理顺。
再则就是收入高需要改善的人，近些年来莆田楼市卷产品、卷品质、卷服务等不断更新迭代，房子居住品质越来越好。如果有改善居住的需求，当下楼市的位置，选合适的好房子，无论居住还是资产配置，都是好的时机。
至于另一个年度高频的问题，租房还是买房？对于大部分普通人来说，买房是用首付和未来月供，锁定一个长期的住所和固定资产，但在一定程度上可能会降低接下来的生活质量以及当下的消费能力。租房则是用持续的租金换取居住的灵活性，但无法获得资产积累。
选择租房的年轻人其实原因各有不同，有人是因为经济层面的原因，被迫选择租房；也有人是觉得当下房价波动，租房是更理性的财务选择，资金可以流向其他投资或享受生活。甚至，社交平台近几年还掀起了买房车居住的一股风潮。
这些，其实都是当下生活方式转变的映射。这是一个经典的人生选择题，没有标准答案，选择的关键取决于自身的需求以及处境。那么，如果是你，你更倾向于买房还是租房呢？
.02
再来看第二个问题，买房究竟要选什么样的房子？deepseek给到的关键词很多，比如现房、好房子、核心区、政策等，这些关键词都指向了一个共通点：确定性。交付的确定性、品质的确定性、宜居度的确定性等等。
像开头所说的“买旧”，并非字面上“购买旧房”的意思，而是被引申为建议优先选择在售的实景现房（新房）或近几年交付的次新房。
核心区同样是一个高频词汇，市场进入调整期，无论是新房还是二手房，其实都在以价换量，但从流动性来看，核心区房产相对更容易出手，尤其是核心区的优质资产，即便是以价换量，其议价空间也要小于其他区域。
如玉湖新城板块，作为莆田高改盘云集的片区之一， 部分二手小区的价格在近两年还是相对稳定的，比如建发玉湖壹号部分一线瞰湖二手房房源始终在2万/㎡左右。
所以现在买房最好是能够带有稀缺属性，比如说靠山临水，溪景、湖景等这类不可复制的景观资源，像联发建发御湖和建发联发望湖，包括现在的纯新盘建发木兰观湖备受购房者青睐，除了产品力加持，更重要的优势就是一线瞰湖，稀缺价值属性比较强。
而且这类稀缺属性加持的房子，随着土地的不断开发，未来也只会越来越稀缺。又或者是拥有优质的外在配套，比如商业、教育、医疗等等。
虽说购房需求存在差异化，但购房者对于品质的追求都是相同的。无论是刚需还是改善，都有着对人居品质的要求。即便在以价换量持续的当下，价格优势是促进需求入场的关键因素，但同等价格区间内，综合品质依然直接影响购房者的抉择。
也就是说，内到整体规划、园林设计，小到外立面材质、户型设计都有纳入其中。尤其是当下，购房者决策更为理性，尤其是大多数新房随着销售周期成为“现房在售”以及以价换量的持续，新房之间的优势差也在减弱，此时最核心的产品成为提升竞争力的重要因素。
.03
第三个问题，要不要割肉卖房？这是一个老生常谈的话题，我们一直强调的是，如果持有的房产在地段、房龄、户型、配套等方面无明显优势，且与市场上大量同质化产品竞争，那么尽早出手可能是明智选择。
而最有效的方法，就是加大让利空间。对于大多数房东来说，其实这是普遍共识。正如开头deepseek汇总的一个高频词：“贷款卖房”，因为部分房东卖房时，需借钱补足房贷差额才能过户。
今年，莆田二手房成交量持续超越新房，但依然是在以价换量。据中介表示，看房的人在变少，看完房议价的人也在变少。而明年，或许还会更难。
市场承压环境下，每年都有大量新房交付，其中相当一部分会以“次新房”身份进入二手房市场。这些房龄短、设计新、产权清晰的房源，若价格合理，往往比同区域的老旧房源更具竞争力。
对于房龄超过15年、设施开始老化、不符合当前居住需求的房产业主而言，这种冲击尤为明显。面对次新房的竞争，老旧房源要么在价格上做出更大让步，要么通过改造升级提升竞争力。
所以要视具体情况来分析，比如核心区域的优质资产，即使短期面临价格波动，长期来看仍具备保值增值潜力，这类房产更适合长期持有。而边缘区域、品质一般、无明显竞争优势的房产，则应考虑适时置换或变现。
对于多套房持有者，优化资产配置成为当务之急。通过出售劣质资产，回笼资金，既可以减轻负债压力，也可以寻找更优质的房源。
其实，要不要割肉卖房，每个人心中都有自己的想法。当下的市场，正处于深度调整的关键时期，无论是买房还是卖房，都需要更清醒地决策。