房地产周期反转之后，大家的买房逻辑也随之改变。
以前普涨的时候，不会考虑太多，能上车就好，现在市场进入下行期，可能就会更多考虑，这房子抗不抗跌？
有些毕竟即便是下跌，总有些房子是跌得猛一些，也有些房子价格相对是比较坚挺，跌得幅度并不是很大，甚至还能实现上涨的。
今天小编就来和大家聊聊，什么样的房子，会在房地产存量时代和房价下行周期里，相对“抗跌保值”？或者更准确来说，如果市场好转的话，会有哪些房子会有明显的“优先”行情？
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大家都说现在楼市不好，但是2025年的豪宅依旧卖爆了。换句话说，普通住宅的流速增长，目前还不如豪宅项目。
最近几年，越来越多房企陆续布局“高阶改善”市场，供应、热度、成交都大幅上涨，莆田楼市出现了不少“流量豪宅”，典型如保利、联发、建发开发的系列项目等，比如像联发建发玉湖兰溪、保利瑧悦等高端改善定位的项目凭借地段和优越的产品都取得相对不错的去化佳绩。
而今年大家的感受更为直观，莆田楼市正进入另外一个维度——“豪宅”时代，并且这轮豪宅产品的优先行情势不可挡，像建发联发望湖自2025年6月23日首开至今，建发联发丨望湖横扫莆田顶豪市场，先后实现了五开五捷，开盘不到3个月便登顶莆田全年销售冠军。
包括联发建发御湖也卖出了相当不错的去化成绩，首开房源售罄，火速网签，直接拿下莆田楼市8月网签三连冠。事实又一次证明，市场调整期阶段，高端产品的恢复力度，总是有着优先性。
当然，这也是有原因的。一方面，最近几年高端产品供应量进入历史高位，以绶溪、玉湖、老城区等为典型，莆田一些核心板块的新房产品供应已经进入泛高端化状态。无论是板块内部还是各板块之间，莆田高端市场已经呈现“内卷化”趋势，豪宅产品力比拼的同时，也将为高端市场带来更多的可选择性。
另一方面，从需求角度来讲，富人的市场敏锐度更强。经济上行周期时，市场处处火热，普通打工人有钱有信心买房，富人则有信心到处寻找不同的投资机会，此时刚需、改善产品将会成为大热门。
而当经济面临波动时，富人传统投资渠道收窄，需要购入顶豪作为避险资产，此时便会有一大波富人涌入豪宅市场开始扫货。也就是说，这一轮市场新行情下，只有核心区的优质资产才能保值升值，尤其顶豪的价值底盘之稳固，能担起抗通胀的角色。
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市场恢复之前的这段时间，一定是二手次新房的一个捡漏好时机。这几年以来，随着新房市场的迭代，有很大一批二手次新房进入市场，这其中除了刚需楼盘外，也不乏一批改善及相对高端的房源。
比如像联发融创龍德井壹号、联发保利禧悦、建发融创和鸣兰溪等等，这些次新房的品质更高，更为接近当下在售的不少首改盘。但相较于同档次的新房而言，性价比会更高，尤其是如今经济下行，在这段时间里，如果急于置换或者脱手，还是会存在较大的让利空间的。
而对于一些刚需购房者来说，与其在新房市场徘徊，不如加大对这样优质的次新房房源的关注度。就像小编所在的小区，地段位于真正的市中心，如今二手房的价格也降了不少。
还有像建发央著高峰期能卖到2万/㎡，调到了如今的1.5-1.7万/㎡左右。不少中介吐槽，几年前卖房子，坐下来卖家就先涨几万再谈；现在，则是坐下来买家先砍几万再谈。而且，很多卖家着急出手，什么价格都能谈得动。
还有一些买房需求比较迫切的购房者来说，二手次新房交付的都是实景，也不需要时间等待交付，小区环境、物业水平都是一目了然的。而且，有些次新房的价格相对新房也较低，购房压力比较小一些，加上当前的房贷利率正处于历史低位，放款速度也快，这类房源还有领先回暖的可能性。