最近有网友在后台咨询，目的很清晰，就是问莆田买房问题，预算有限但想买一套110平左右的刚改房。
这位网友呢比较喜欢新房，理由就是房子现在跟汽车、手机一样已经变成消费品，那么新房产品就要足够新，用料要足够扎实。
但是她看了一圈莆田新房市场，有些失落。她说，“莆田新房怎么基本上都是大户型，难道就没有更多小户型可以选择了吗？”、“动不动就是大平层，有钱人的口袋也经不起这么高频率的换房吧！”
莆田新房从此就这样了吗？一直这么高总价了大多数人也买不起啊！会等到有一天开发商把面积做小吗？
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除了24年、25年还在售的新房之外，今年莆田新增的在售楼盘大部分都是大面积起步的户型。比如建发木兰观湖打造纯粹的定制化豪宅产品，总共只有172套，面积涵盖168㎡、205㎡、295㎡、320㎡四种户型。
马上开盘的建发中寰，罕见2.5容积率纯T2奢定，两梯两户，建筑面积约125-205㎡主城芯鼎盛大宅。
位于绶溪核芯的建发瑞溪，面积涵盖建面125-189㎡全四房/五房设计，两梯两户纯板楼+私梯入户，户户南北通透。
为什么现在开发商都要使劲把面积做大，产品做得更好呢？难道做小户型真的没有人买了吗？回答这个问题之前，我们思考一下这是什么时候掀起的一股改善风！
最早可以追溯到2023年，据莆田房管局数据显示，2023年商品住房180㎡以上的占比9.27%，比2022年高出2.85百分点、比2021年高出3.84个百分点。从项目现场销售情况看，建发璞云项目中187㎡和237㎡二种改善户型，现场认购率较127㎡以下的户型高出50个百分点。综合情况看，市场住房需求正逐步从中等户型刚需向大户型改善转变。
建发璞云的热销彼时也成为莆田楼市热销的一段传奇，顺带还打开了莆田楼市改善的潘多拉大门。2024年起，莆田楼市进入改善时代，多家开发商在核心地段推出大平层产品，联发建发玉湖兰溪、联发嘉和府、保利瑧悦等都开始卷大户型。
当时就给人一个错觉：户型越大、卖得越好！这句话把莆田新房小户型直接扼杀在摇篮里。后面的剧本大家就非常熟悉了，大平层掀起一波热潮，甚至出现了挑空客厅、户户看湖等此前少有的进阶配置。
数据上也已经有了印证。据莆田房管局统计数据显示，2023年莆田各个成交面积段里，144-180㎡户型的网签面积占比4.2%，同2022年持平。
到2024年莆田各个面积段里144㎡以上改善户型成交面积段占比快速拉升，占到了19.5%的比例；120-144㎡户型面积占52.9%。
2025年莆田各个面积里144㎡以上改善户型面积占26.49%；120-144㎡户型面积占53.93%。
这也说明了，我们楼市主力从以前的刚需小户型转向大面积改善户型，购房者对120㎡以上户型面积的选择占比逐步上升。
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记住一点，商人都是逐利的，当你是商人的时候其实也会去选择做大面积产品。目前户型面积在100平以下的也就联发嘉悦府一个项目。所以说：你问莆田什么时候小户型产品变多，至少2-3年内很难看见了。
除非我们的市场情绪变好了，房子有上涨的空间了。各位还记得我们一直说的那个话吗？“刚需有保障，豪宅有市场”，未来市场肯定是两级分化，如果你想要买小户型，大概率只有二手房可以选了，而新房更多的是承担“止跌回稳”的重任！
站在现在的节点，如果你买房想考虑莆田新房的，小编给你几个建议：
（1）如果你是刚需的，不要想着以后有没有更好的产品出现，那都不是你能考虑的，当下能有好房源就出手。尤其是自住无需等，可优先考虑地段、学区、配套、户型等核心因素，避免因过度纠结等待而错失心仪房源。
（2）如果你是改善的，不要着急出手，一定要优中选优，要优先考虑品质、地段、户型、房企等核心因素，一定要货比三家，选择最优的房子。以后好产品多的是，留足子弹（钱）要买就买最适合自己的房子。
总之，莆田新房未来肯定是百家争鸣的时代，涌现出各类争奇斗艳的产品，生活舒适度会迎来一波质的提升。建议今年要买房的，一定要看看清楚以下这四点，非常重要，但凡少一点小编都劝你不要出手买房。看需求、比地段、重品质，讲价格！