自楼市进入下行期，各大城市的利好政策开始落地，于是有不少人直接私信我们，现在是入手的好时机吗？如果换成是你们这些地产从业者，会不会现在买？
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更愿意为品质买单
首先，地产人买房对于品牌的在意程度远远高于普通人的重视。就目前已知的，目前莆田各大小区里面，万科、正荣、联发、保利，居住业内是最多的，这几年建发和融创的业主也添了不少。
或许是在莆田从业时间久了，也看多了各个房企建造的项目，所以一些小房企做的项目，地产人很少会去碰。究其原因的话，跟品质有关，也跟安全、保值性有关。
很多东西是讲究基因的，房地产也是如此。一家以高周转为主的房企，你很难相信它会突然去慢慢雕琢一个项目，一家经验优先的房企，固然能盖出漂亮的房子，但大多时候也只是仅限于表面的光鲜亮丽。
这可能是一个区别，还有就是随着交付时间的推移，选择的品牌也会出现转移。当然，转移也只会在品牌房企中选择，比如小编身边就有业内朋友卖了万科二手房，后面置换到建发的项目。
包括身边一些中介朋友也会选择在同等品牌影响力的开发商进行置业或者是置换，就像前面所说的，不是说万科不好不是大品牌，而是产品已经落后，不能满足当下改善需求了。
印象很深的是，这两年跟身边朋友包括自己父母闲聊，总是会提到关于莆田房价下降，但是我买贵了的话题。不可否认经过上一轮周期调整后，莆田的房价出现回落，但价格能降到打骨折的，要么是学区划片出现变化，要么是房东急需用钱甩卖，还有就是没有地段等优势加身的房源。
可能家里人觉得我买贵了，但只有我清楚这个价格能买在老城区的地段已经是这个时代给予我极大的眷顾了，放在楼市鼎盛时期，刚需想在市中心置业简直是难如登天。另一方面，更多是看中了开发商品牌和品质，因为一个好的品牌很大程度上代表了好的产品，好的品质，好的物业，一定程度上还代表了楼盘的保值升值能力。
所以，不贪图便宜，更清晰的认知楼市价格，更愿意为品牌和品质买单，这可能就是从业者。
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但清楚认知自身需求
当然，地产人买房也会冒险和赌博。我们之前写过一个话题，大部分莆田土著，没有吃到楼市的红利，这是因为他们根深蒂固的思维，要么局限在周边，要么觉得出了荔园路就是出了莆田，太偏了。
对此，今天我们再提一个问题，谁是玉湖新城最大的收获者？从业内一定是其中很重要的一份子。早期的玉湖新城，配套匮乏，很多人对玉湖的印象就是，睡城，刚需板块，买不起市区的人才会买玉湖。地产自媒体、甲方策划、置业顾问，却很多人都买了这里。
缘由很简单，我们更关注政府的规划，一方面，作为木兰溪沿岸的重点发展区域，临溪的玉湖板块拥有“先天优势”；另一方面，政府足够大的扶持力度以及足够高的重视程度。
这一次，赌对了。一手房和土地市场市场迅速走红，二手房同样不遑多让，万科城、正荣府等多个小区如今二手房房价已突破2万元/㎡。当然，并不是每个新区都会入，莆田这几年涌进业内的新区数量，不超过一个手。潜台词，你懂得。
虽然很多人不愿意承认，其实地产人也会踩坑的。比如小编身边就有业内朋友买了国投城市广场，至今还卖不出去，还有不少业内早期买公寓，如今也砸在手里头了。
对于收益，也有不少地产人不是那么在意。之前有一位莆田改善置换，首付达到6成，买了城北某项目的大四房，总价也很高，其实这样的预算在市区，不管是新房还是二手房，同样也可以拿下，而且也是四室。
但他还是选择了城北，有很多因素，但归结出来就是两个字，自住。城北好山好水，为啥非要挤到城南或市中心，高首付也是觉得没必要被房贷压的喘不过气。
还有不少同行，莆田楼市最火爆的时候选择了城西某项目，那会儿也对比了不少项目，但还是选择了城西，他说自己没有那些风俗讲究，单纯就觉得环境还不错，性价比高，回仙游老家也很方便。
这也是我们常说的如果你是刚需又是自住的话，价格合适，那么买在外围板块也是没问题的，毕竟居住环境也不差，这也是我认识的业内朋友内心的想法。
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决定买就不会拖
节点算是一个“甲方思维”，就是根据项目的节奏铺排划分出一个个节点，然后在节点上采用用友不同的营销打法和思路，比如示范区开放、备案公示、意向登记、开盘，加推，就算是重大节点。
地产人买房，很看重节点，更准确的说是首开。现在还有“低开高走”的操盘逻辑吗？虽然很少，但有。一个规模中等的项目，即便均价确定，也会因为楼栋、产品、操盘的差异，存在价格差异，少则上千，多则数千，折算到一套房子就是十万或者几十万。
业内买房，大部分会在首开就直接入场，而不是大家惯有的思维“看看卖的好不好再说”。如果是自住需求，那首开大概率是性价比最高的一批次，也是买一个小区最低的门槛，而同样产品类型，后期交付之后，其实各个楼栋的二手房表现并没有买的时候差距那么大，所以也是投资最好的时间。
这是基于对一个项目的判断。其实在项目拿地起，业内就会对一个项目进行评估，包括项目的产品设计、定位、思想，买至于开发商内部对这个项目的重视程度，项目自身的操盘逻辑、售卖价格等，我们也会比普通购房者更早知道，毕竟近水楼台先得月。
换而言之，在大部分人看到项目之前，业内就已经对项目了解N次。如果决定买，就不会拖，因为拖，大概率是要用更多的资本来支付的。希望这些，能满足你的好奇心，如果对你有帮助那就更幸运了。