说起买房子，不论是在哪个地方，都是大家茶余饭后闲聊的话题之一。
在莆田，谈婚论嫁需要买房，小孩读书也需要买房子。以及小房子换大房子，旧房换新房，包括前几年房价疯狂的时候还有各类投机的买房。
但是从2023年以来，伴随着经济大环境的影响，大家的经济收入普遍都遭到大幅缩水，房价也随之断崖式下跌。楼市的分化逐步加剧，也让买房成为一件慎之又慎的决策。
于是突然有一个想法，就是尽可能找到大家都爱犯的错误，把它总结出通俗易懂的答案，希望在未来对你有所启发。
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首先就是热衷于逛售楼处，尤其是看见售楼部人多就心痒痒，忍不住想要进场，而对于二手房门店却是避而远之，一步都不肯踏入。
这种思维的购房者，十之八九是被割的韭菜。要知道房屋交易，重买更重在卖，房子只有卖出去了才有价值，或者说才能兑现价值，而这项价值，只能在二手房市场中体现。
如果你看到一段时间二手房中介门店门可罗雀，那么此阶段可以暂缓买房计划，慢慢选房看房。有人会问为什么？
其实很简单，因为房子卖不出去，说明市场需求完全跟不上，倘若等上一段时间，很可能会看到一些二手房在降价，甚至可能售楼部也会出现降价打折现象。
大家不妨看当下的莆田楼市，二手房不好卖继续“以价换量”，同样的新房市场也不遑多让，即便是热门红盘也在不断推出特价房、送物业费等各类优惠活动。
但如果你只关注新房只关注售楼处，那其中暗藏的猫腻就多了。有的是媒体造势，有的售楼部邀请不少业主到现场看房，俨然一幅热闹的景象，在售楼部置业顾问的专业话术下，没过多久可能你就被攻陷了。
想当年小编去售楼部看房，头脑一热也是当场就下定了，本来就是想过去看看再说，就连同事都觉得很不可思议。说实话，当时能下定也是因为置业顾问的说辞，以及现场热情的招待。
不过说实话，高手买房一般都会扎根于二手房市场，地段好、物业优质的次新房才是首选，因为不用担心期房延期或者烂尾，也不用担心质量不过关，所看即所得还能砍价，信息更加透明可靠。
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日常生活中，往往因为烦人的房产推销电话让人抓狂，所以很多人对中介的印象都不是很好，比较抵触，只能在交易的时候才愿意和中介交流。
但是，记住一句话，春江水暖鸭先知，作为天天和房子打交道的人，中介无疑是深水鸭，而你充其量自是岸上的看客。江水的温度，只有通过中介才能感知。
实际上想要知道楼市行情好不好，问他们最近生意好不好做就可以。对于贷款的政策、利率的变化、学区划分、房源信息、房价走势等等，他们都有自己的积累的原始数据，给你提供了判断的依据。
其实，在交易天平上，中介是比较倾向于买家的。一方面，无论是中介还是置业顾问们，所有类型的销售人员都是看业绩赚提成；另一方面，想要快速成交，最好的方法就是压低卖家预期，让房子价格有充分的竞争力，一个好的中介朋友无疑能让自己买房更有底气。
另外，如果是通过中介去买新房的，如果中介了解这个楼盘的折扣情况，就小编了解到的情况，一般都会帮你争取全部能拿到的折扣。另外据中介透露，即便是有些开发商没有给折扣，也会帮你争取到更多福利，比如送家电，这样是不是就比你自己跑去售楼部买房省更多钱。
所以买房这件事完全是可以找中介的，不必太抵触，中介可以作为信息收集的来源之一，这样也更容易帮你找到适合的房子，不过要记住一定要找靠谱的大中介。
你可以通过各方面去判断这个中介靠不靠谱，比如中介公司的口碑，中介人员的从业年限，看看他朋友圈的动态，做一个初步判断，最好找熟悉可靠的，生意是要互相共赢的，有时候往往你的太精明，可能带来的就是给自己埋雷。
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还有一种错误思路是，我想买房，但只能等我攒够了首付再买。买房之前，确实是一定要对自己的杠杆能力有充分的认知。在买首套房子的时候，不要只考虑自己手里有多少钱，还要考虑家人能支援多少的借款，以及能对外借到多少钱。
实际上，只要你的工作稳定，还贷能力没问题，就不要害怕借钱。因为有时候房价涨起来的速度远比你赚钱的速度要快，一个机会踏空又是几年的努力。
当然这里并不意味着你过分透支自己的杠杆，成为实实在在的房奴。而是把杠杆控制在60%左右，用家庭的50～60%收入供房是最合算的，低于这个区间杠杆价值没有最大化，高于这个区间，对生活质量有一定的影响，同样不可取。