近些年，莆田楼市新房产品形态百花齐放，楼市产品进阶持续，微创新不断，特色、优点也尤为丰富。
原因很简单，一方面，2021年下半年以来，两年多的时间中，莆田楼市的重大市场要素发生了显著的变化，尤其是市场热度的大转向。
卖房子对部分开发商来说开始成为一件难度越来越高的事。
而开发商决定不了市场，只能决定房产品的质量，以此增加市场竞争力，在不断萎缩的需求池中抢到更多的份额。
另一方面，房地价差也开始悄然的发生变化，政府通过降低楼面起始价等手法，给拿地房企预留更多的房地价差。
于是在更细致的开发要求、更宽松的开发空间和市场竞争的综合环境下，房企有条件也有动力去做好产品，特别是市场竞争的推动力。
一个良性的市场，适度竞争必然可以推动产品的提升，莆田早期的房产市场就是如此。只有充分竞争，我们才能看到莆田楼市百家争鸣，百花齐放。
△早期莆田楼市架空层设计
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室内空间突破创新
尺度感、通透性越来越强
不得不说，2023年房企们真的开始用心造房子了。2023年，莆田主城区一个显著的变化，就是新房产品继续优化。
特别是不少改善型及高端楼盘越来越趋向于大户型，大横厅设计越来越普遍。与此同时，莆田新房产品在室内空间层面，还有几个明显的微创新。
第一，就是L型阳台等优秀设计开始出现。
从单阳台到双联阳台，地处东南沿海的莆田，对阳光的渴望总是强烈的，对大阳台的需求也是迫切的。
这里插一句在早些年的时候，莆田市场上的阳台普遍是半赠送，后面因为开发商需要控制成本等各种原因市面上多为封闭式阳台。
不过在购房者非常看重阳台设计的需求下，很多项目优秀的户型设计已经不仅仅满足普通阳台那么简单，目前有开发商已经设计出L型阳台。
这种设计常见于直面溪景、湖景、园林景观等房子，可以最大化地拓宽客厅的观景面。
譬如联发玉湖宸悦建面约109平的户型，客厅与L型阳台紧密连接。
>联发玉湖宸悦过程示意图仅供参考，以实际交付为准
这个基础上再叠加大开间，无立柱设计，增加落地大玻璃，不仅增加了采光面，还能模糊室内外之间的隔断，居家就可以看到更多景色。
当然，一些开发商也会在L型阳台上加点工艺，譬如采用弧形玻璃设计，让阳台的线条显得更柔和一些，让景观视野更加连贯。
第二，室内尺度感、通透性提高明显。
相比于以前大平层才得的大空间尺度，如今莆田市场上的新楼盘，一般改善户型的空间也在优化，空间感、尺度感已经越来越强，加上更大的窗墙比、更大的面宽，更高的层高，室内的通透性越来越强。
同样以联发玉湖宸悦为例。
建面约143平为例，两个户型都加入了大面宽+大阳台的设计，且客餐厅+阳台这一整个公共空间是非常方正的开阔场域，未来室内的尺度感、通透性、采光性就非常强。
无独有偶，位于绶溪板块的建发璞云项目约3-3.15米的层高，远高于普通平层房屋常见的2.9米左右，在这种尺度感的加持下，房屋居住舒适度立即提升了几个档次。
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外立面更具现代美感
园林景观风格多样
除了室内空间，在外立面造型艺术上，开发商也在寻求突破，开始有了细微创新。
比如在外立面选材上，无论是改善楼盘还是刚需项目，都越来越追求通透感和采光性，而这些都需要更多的玻璃元素来呈现。
所以我们会看到市面上越来越多的项目开始配备视野开阔的落地窗，并以大面积的玻璃面作为立面的主题材料，打造更通透、摩登、更具现代美感的高规格外立面效果。
>联发玉湖宸悦过程示意图仅供参考，以实际交付为准
譬如，联发玉湖宸悦主立面强调纵向挺拔感，立面以简约轮廓搭配高雅色调与丰富形体，让建筑群熠熠生辉。
再如，建发璞云在建筑立面上，采用建发房产迭代新作一诗意东方风格，以现代技艺勾勒建筑线条，将更多外墙立面留给窗户，设计出更高的窗墙比，也是非常有特色，高级感十足。
>建发璞云过程示意图仅供参考，以实际交付为准
相比外立面更具现代美感，开发商在园林设计上也开始多样化发展。
作为新中式宗师，自2019年建发央著新中式园林大火之后，建发房产在莆田的项目多以新中式为主，不过这一次，建发房产在自有的超级IP上完成华丽转身，据了解，建发璞云将区别于以往的新中式，会以全新升级“新现代”面市。
无独有偶，联发玉湖宸悦则或将延续联发悦系——New Amoy Deco产品，演绎时代审美思潮。
>联发玉湖宸悦过程示意图仅供参考，以实际交付为准
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产品力升级
利好于购房者！
当然，以上项目纵使在现阶段属于一个优秀作品，但限价毕竟还是一个套在头顶的紧箍，限价不破，曾经的真正作品级楼盘很难再现。如今的所谓产品力再度回归，也只是保证了一定的下限。
但产品精进，永无止境。
不管怎样，如今莆田市场上的新房产品，除了延续了原先产品维度的优势，又在其他维度寻求创新，而这无论是房企主动求新，还是市场需求提出后被动进阶，更近一步，都将利好于莆田人居，利好莆田购房者。
因为只要能真正解决客户的需求，哪怕是创造出来的需求，这样的房子才配得上“品质”二字，也更容易得到市场的认可。