虽然台风“卡努”挥一挥手，已转向东偏北方向移动，但“卡努”外围下沉气流还是给莆田带来持续高温天气。
近日的莆田，持续高温，“卡努”牌空调外机劲吹！但是楼市依旧并没有完全同步！酷暑的天气下，莆田楼市却走出了凉凉步伐。
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截止目前仅106套
多个项目日均备案在个位数
根据莆田住建局备案数据显示，截止至8月6日16:00，莆田商品住宅备案数据仅106套！
△莆田商品住宅备案数据截图
当然，我们也都知道，网签数据一般是比较滞后的，并不能代表当月各楼盘的实际销售数据。但即便如此，莆田商品住宅备案不佳也已经是不争的事实。
从莆田本月商品住宅销售排行TOP榜单上，我们可以看到，除了上个月通过大力度促销取得较好去化成绩的力高仟喜荟和旭辉时代城外，大多数项目日均备案套数都在个位数，转化率普遍偏低。
△莆田商品住宅月销售排行榜
更糟糕的是，这种情况或许还将会持续。
且不说接下来持续的高温天气会阻挡不少购房者看房的脚步，在本月中旬又恰逢农历“七月”，根据莆田传统的风俗习惯，一般不会选择在“七月半鬼节”这段时间前后买房看房，开发商也会避开这个推售节点放缓推盘计划，申领预售证的速度也开始变慢。预售证的断流，最直接的影响就是会导致市场供应不足。
△莆田近期预售证批准截图
原本最想要买房的是谁？人！买什么？房！现在一下子人和房子都“消失”了，所以整体备案量自然会出现大幅下滑，八月份的莆田楼市备案量或许也会继续保持在3位数的低谷。
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多个纯新盘动作频频
莆田楼市全面开花
虽然近期备案数据依然不好看，但莆田楼市依然有望迎来转机，据了解，接下来莆田楼将有多个项目的集中入市。对于购房者而言，无论是刚需还是改善在市面上的选择范围将更为广泛。
首先，建发璞云比邻中山中学新校区（在建），且更加靠近繁华城东，除此之外不同于此前的王府新中式、禅境中式和风雅宋韵，此次建发璞云采用的是诗意东方风格打造，作为建发房产旗下高端住宅风格，整个项目相对更偏改善，目前项目城市展厅已开放，户型图也已对外公布。
△建发璞云项目效果图
其次，联发玉湖宸悦位于莆田楼市炙手可热的的玉湖板块，是购房者置业首选区域之一。另外项目所在的中山中学玉湖校区也即将在今年九月开学，家长们可以重点关注一下，项目营销中心已开放，并开启预约登记。
△联发玉湖宸悦售楼部人气
再次，位于坂头西片区的建发联发兰溪云悦，也在市场上不断开始发声。根据此前对外释放的信息，项目户型面积段覆盖建面约126-143㎡中大户型。
至于与莆田主城一溪之隔的澳德·兰溪悦府，项目就位于城港大道旁，距离万达广场仅约3公里，主力户型面积为建面约89-143㎡三至四房，加上项目毛坯限价仅10800元/㎡，能够有效地满足本身预算不多，但是又想在离近市区一点地方置业的刚需，项目万达城市展厅已开放。
△澳德·兰溪悦府展厅开放现场
另外，涵江宝厦水韵华庭作为涵江主城为数不读的纯新盘，户型涵盖建面约96-133㎡三至四房，适合想要在涵江主城置业的群体。
最后，国投栖鹭雅居则由国投开发，项目营销中心已于7月22日盛大开放，作为有担当的国企，项目精准落实稳字当头、起价仅6339元/㎡（12#104），相对而言项目性价高，项目即将于8月12日正式发售，有想在土海湿地公园周边置业的购房者可以关注。
△国投栖鹭雅居营销中心开放现场
如果说上半年莆田楼市焦点主要集中在坂头片区的话，那么接下来的莆田市场可谓是绶溪、王湖、木兰溪南岸、涵江和秀屿全面开花，这些新盘也会源源不断地为莆田楼市注入新鲜血液，保持楼市的青春活力，保障了楼市的可持续发展。
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救市信号频发！
楼市或有更大招？
世间并非所有事情都像莆田天气一样，变幻无常一夜入夏。
楼市要从去年低迷的状态中抽身，需要循循善诱。而这件事，高层、中央和金融机构都是火力全开。
最近一段时间，关于楼市的利好消息就从没停过。
从7月24日中央政治局大会议定调要适时调整优化房地产政策，到央行喊话下调或者置换存量房贷、税务局发布税费优惠政策、发改委提出20条促进消费，再到8月4日，国家发展改革委联合相关部门召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。
多管齐下，上层救市的决心显而易见。虽然都是耳熟能详的举措，但官方多次表态，说明购房者可能很快将会看到各项细则的落地。
落位到莆田，虽然目前莆田政策相对较为宽松，比如6月20日以来莆田各大行也纷纷下调房贷利率（首套4%，二套4.8%），另外时隔近6年再次莆田也重启“商转公”政策，但并没有多少成效，目前楼市预期依然还没恢复。
因此我们相信，如果后续楼市依旧冷淡、复苏不理想，接下来莆田仍然会有各种救市政策出炉。除了降低备受关注的存量房贷款利率以外，政策工具箱未来还将开得再大一些，甚至不排除会重启购房补贴、契税减免等等大招。
写在最后：要看日出的人，必须守到拂晓。纵观整个楼市，整体成交还是比较低迷的。而随着接下来工具箱地不断打开，对购房者来说，或许将迎来不错的置业时机。
不过建议购房者在等待的过程中，不妨把焦虑转化为行动力。毕竟，等到楼市开始恢复起来的时候，绝大部分人都抢不过真正的土豪。