在过去我们的认知中，通过买房，可以快速实现资产增值。这个想法，在前些年也确实是行得通的。
2015年前后，因为市场的低迷，那段时间，首付两成即可买房的楼盘比比皆是，有的项目还可以做到零首付；甚至银行和政府也在神助攻，分别推出贷款利率打9折和购房补贴等政策。
对于购房者来说，能够用最小的资金量撬动资产，从而实现阶层跃升。
举个例子，我身边有一个同事，当年仅用20万首付，拿下万科城七期一套新房，每个月月供也不过三四千。如今，她的房子二手售价已经涨到近2万元/㎡。现在见了面，我们都要尊称她一声“富婆”。
那几年，是房地产的高光时刻，也是大部分买房“一夜暴富”故事的起源。
但是，近段时间以来我们发现，由于市场热度以及一二手房倒挂现象的存在，刚需买房的难度，明显正在提升。
最近，很多粉丝向我们抱怨：怎么感觉莆田的好房子越来越少了？
实际上，并不是好房子越来越少了，而是我们买得起的房子越来越少了。
这几年，莆田买房准入门槛的提升速度，堪比火箭上升速度。不少攥着四五十万首付的刚需购房者们，前几年还能任意挑选，现在蓦然回首才发现，已经被不少项目拒之门外。
而莆田刚需买房准入门槛提升的根本原因有二，一是热门区域的供需失衡，二是限价政策的提出。
先说说第一点，莆田热门区域本就僧多粥少，楼市缺货成为了一堵高墙，拦住了购房者的去路。
这就有点像我们上学的时候老师经常教我们做的一道数学题。一个大水池，只蓄水，不放水，请问一旦打开放水闸门，水流会以多快的速度冲出？
比如，昨天大唐玉湖印象9#、10#、11#、12#楼四栋开盘。其完全可以视作为玉湖楼市的一个缩影：货量太少，购房者太多。即使预售证下发，也不过186套房源，但认筹人数却达到惊人的1550组，在庞大的购房需求面前，这些房源数量几乎是不值一提。
其次，限价政策的提出，也让“一二手房倒挂”的优势愈发明显。
像是2017年4月的时候，莆田出台了限价令，政策实施日之后一个楼盘的房价涨幅不能超过5%；楼盘均价超过1.2万/㎡的不予更名；不得捂盘惜售等政策的实施，导致当初正荣、富力、联发等部分楼盘的价格远低于当时正常的市场价。
还有2019年，建发央著开盘限价1.2万元/㎡，而当时周边的二手房已挂到1.4-1.5万元/㎡。
当热门项目的定价受到限制，留给购房者的“利润”空间就更大。目前，莆田部分热门区域的新盘，已经出现了一二手倒挂。
稀缺的供应与肉眼可见的利润空间，让不少自住者还是投资客，但凡听到项目风吹草动，都奔赴到了抢房的第一线。
当你能提供的资金跟你所能买到的产品吻合度越高，说明楼市阶层固化越高。
而目前，在莆田这一现象也开始日益突出。
在客多房少的情况下，开发商们自然占据了主动权，自然也有了挑客的权利。
众所周知，开发商销售的终极目标，是为了快速回款。特别是今年，在面对“三道横线”，房企首先需要及时把库存变现才能活下去，同时降低负债才能为接下来的融资和拿地打下基础。
所以，维稳现金流成为行业共识，如何快速去化回款对开发商来说至关重要。
显然，开发商已经做好了打算。像热门板块的楼盘开盘，除了收取装修费用外还需捆绑车位，将车位车库价格、精装修费用纳入首付款，导致首付比例直线上升。
除此之外，部分热门项目还推出“验资看房”，在精准筛选客户的同时，同样也变相提高了买房的门槛。
在这些热门楼盘纷纷提升购房门槛之后，以往刚需、刚改垫垫脚尖或许就能触碰到的楼盘，彻底成了可望不可及的梦。毕竟普通家庭，谁能一次性掏出一百来万的首付款？
所以，楼市中的购房鄙视链也越来越明显：
主城区的优质楼盘，基本都被资金充裕的富裕阶层“垄断”。而要掏空六个钱包买房的刚需家庭，无疑处在底端，只能游荡在非主城区域，寄希望于寻找一只“黑马股”。
那么，阶层固化会成为莆田楼市的常态吗？
我的猜想是，要根据限价政策的执行力度和时间长度来决定。
目前“一二手房倒挂”只是在莆田城区部分热门区域表现得比较明显，但不排除在政府宏观调控这只“有形的手” 的行政干预，市场的节奏发生变化。
好比如沟头地块二“限价+限精装比例+限精装价”的政策组合拳。从调控政策上来讲，政府是希望坚持住房不炒，控制住房价涨幅，让刚需也有机会在市区上车；
然而对比周边新盘搭售精装2.1万元/㎡的均价和1.8-2万元/㎡的二手房报价，政策组合拳下1.79万元/㎡的毛坯均价入市，或许将再次导致“一二手倒挂”现象重现，刺激部分无住房需求的投资客入场。
更不用说开发商为了维持利润见招拆招，再次推出毛坯捆绑车位现象，或提高首付等应对措施，同样也会把刚需堵在车外。
这些苗头，也可以视作限价之后对市场产生的副作用。
限价的初心，是为了控房价，让更多的刚需有上车机会。利用限价进行短期调控，的确有利于房地产市场平稳发展，但一旦限价执行的时间过长，市场在限价调控下出现失衡的可能性也就越来越大。
不过，市场风云变幻莫测，一切都只停留在猜测层面。我们也希望，限价政策能够在价格指导与市场之间做好平衡，为刚需带来入场良机。