五一小长假后开工第一天，莆田楼市就把我给雷到了。
虽然近期包括莆田在内相继有房贷利率的持续下行的政策利好救市，但4月份莆田新房成交、土地市场的表现却依然不太理想。
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环比下降13.5%
4月成交备案继续下滑
每年的三四月份是楼市的“金三银四”，但是今年的种种迹象显示，“金三银四”已成为“过去式”。
今年的3月份莆田市新房备案数据仅696套，而四月份的数据更是在此基础上下跌了13.5%，仅602套，再创历史新低。
不仅如此，当我们把时间拉长到近5年，可以看到今年4月份的商品住宅备案交套数和备案面积都在近五年中排名垫底，热度明显比不上去年同期。这样的成绩有点出人意料，当我们深入分析其背后的原因就可以发现，是多方面的因素造成了这样的情况。
虽然自去年年底，各地楼市相继放宽调控政策，此前莆田各大银行也相继下调了房价利率，购房环境进一步宽松。
但莆田楼市基本面并没有好转，房企暴雷、市场震荡给购房者造成的信心打击还没恢复，目前买房人的观望情绪依然严重。
与去年同期热闹的市场形成强烈的反差，近期莆田各大开发商推盘动作放缓，4月份仅建发龙湖书香府和保利建发棠颂和府有大规模开盘，多数项目仍然以日常续销为主。
青春才几年，疫情占三年。疫情给实体经济带来的负面影响还在持续，对于大部分人来说，疫情会带来收入的不稳定，缺乏消费动力，买房的计划也就被迫搁置。
在多种因素的影响下，莆田新房的成交数据难免会一降再降。
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成交面积同比下降55.2%
土地市场持续低迷
与莆田新房的冷清状态一样，今年的莆田土地市场（不含仙游，下同）同样陷入低开的“蛰伏”态势，略显“萧条”。
据政府相关网站的数据统计显示，截至2022年4月商品住宅土地出让面积约213.4亩，同比下降约55.2%，成交金额17.68亿元，同比下降31.6%。
在去年上半年，土地市场一度火热，特别是涵江土拍市场上，大品牌开发商争相进驻，摇号地块频现。
而今年，在莆田楼市仍然比较低迷的大环境下，多数房企陷入财务危机仍未解决。
土拍不仅多为国企托底，而且莆田土拍频现低价成交，像包括坂头西地块二在内的多宗地块甚至延期或终止，房企谨慎拿地，土地市场降温明显，仍旧维持低迷的状态。
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选择面变广
部分楼盘价格战继续打响
其实客观来说，从楼市调控层面说，去年年底到年初这段时间，全国楼市调控都在放松。
莆田虽然未有出台调控政策，但是房贷利率也在不断下调，放款速度也有所加快，这对于购房者而言也是利好。
不过即便近期政策层面暖风频频，预期也有所调整，但实际上市场距离全面回暖，还有较长的一段过程。
但对于购房者来说，如果选择接下来这段时间入市，有两个好处。
在五一期间，莆田楼市已有不少新项目集中亮相。
据不完全统计，新汽车站联发保利禧悦售楼部已于五一期间正式开放，五一期间预约超200组，新品马上入市。
与此同时位于城北大学城的建发保利玖华府接待中心同样也在5月1日对外公开。
而除此之外，位于万达对面的融创建发观澜云著也在5月4日晚举行了建面约216-254 ㎡天际大平层的新品发布会，近期将开放样板房。
这些项目或将在近期开盘，届时，对于有买房需求的购房者而言，可以密切关注。
此外，由于市场的不景气，开发商为了去化，抢客在所难免，所以对于开发商而言，接下来五月份莆田部分楼盘大概率还会延续“以价换量”的营销模式来加速去化。
特别是新房集中的秀屿、涵江等片区，板块竞争激烈，打起价格战的可能性就更大，价格方面大概率会有所下调，购房者可以趁现在这个机会来捡笋。
不过建议购房者，在选房的时候优先选择高层、优质的房源，不要闭眼入。
结语：总之，房地产市场现状确实还很难，但机会和挑战是并存的，新的市场秩序终将建立。
而随着政策温和，新盘量化，莆田楼市或将开始渐渐回暖。
至于今年的莆田楼市，会不会给我们带来新的惊喜？我们不妨拭目以待。