各行各业都有它的调整周期，房地产市场也不例外！从2011年到现在，纵观这十年间，莆田房地产市场跌宕起伏。在大环境的变化下，让十年前闭眼睛买房子的时代一去不复返，看如今，购房需要慎重、小心，更是学问满满。
现在就来看下十年间莆田楼市经历了什么变化，新开楼盘又有哪些？
2011年
2011年算是莆田楼市的一个分水岭。在此之前市场上多以开发经验、风控、融资渠道等都不太成熟的本土小开发商为主，在这一年万科万达中国房地产两大巨头强势入驻莆田，为莆田人民带来全新的产品，引来众多购房者强烈关注。
当然这一年，除了万达和万科项目首开之外，市区不少本土开发商项目如三迪国际公馆、和成天下、荔能华景城、正荣御品兰湾、天龙世纪广场、金域华府和骏隆云上居等新楼盘也纷纷入市。
2012年
纵向来看，2012年莆田楼市上半年与下半年呈现出了明显差异，上半年凤达雅景豪园一期6389元/㎡起开盘，拉低了莆田整体房价。
随后在进入下半年的时候，莆田楼市开始逐渐升温，无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升态势。城南的骏隆水木春华在6月份入市，起价6088元/㎡；同一时期占据市中心黄金C位文献步行街，首期70-200㎡巅峰豪宅也耀世开盘，3小时劲销3个亿；正荣御品世家11月3日耀世开盘同样取得不错的去化成绩。
2013年
莆田楼市从头火到底，房价也是一路高涨，建德天城、观桥佳园等老城区楼盘则得益于与生俱来的地段优势，首开入市时均价基本站稳万元大关，另外同年首开的还有中天华苑、住友十亩园、正荣财富中心、联创国际广场以及城北的安特紫荆城和巨岸幸福城。
2014年
莆田开始进入楼市冷静期，大家都在观察市场而谋变。即便如此，这一年莆田主城区也有莆田雅颂居、新光皇庭水岸、欧氏臻城、正荣润璟、环宇国际和保利香槟国际多个项目首开入市。
2015年
这个冷静期一直持续到2015年，2015年开始涵江秀屿等区域纷纷出台各种去库存的刺激政策，300元/㎡元购房补贴就是在这样的背景下出台的。
不过不同于乡镇板块，市区的骏欧龙盘、恒大御景半岛和立丰左岸蓝湾等楼盘在去化上依然表现优秀。
2016年
自前两年楼市走低以来，莆田房地产市场的需求一直处于积压状态，观望情绪较为浓厚。这一年随着国家各项“去库存”政策措施的实施，房地产市场的需求得到释放，房地产销售回暖势头良好。
这一年莆田还未实行限价政策，各个楼盘也开始顺势纷纷涨价，每次涨价幅度一般都在200-300元/㎡左右，比如立丰左岸兰湾从最开始的8000元/㎡多卖到了12000元/㎡。
这一年深耕城北的联发集团带来了联发君悦首府，而富力尚悦居和正荣府的到来则结束了万科在玉湖一家独大的局面。
2017年
那一年，莆田出现了一波拿地狂潮，特别是溪白片区地块五连拍，是莆田楼市史上绕不开的一个话题。
在四月份的土拍市场上，溪白等地纷纷拍出了高价，让市场犹如打了鸡血一样。
市区部分楼盘也蹭着土拍的热情纷纷涨价，涨幅高达1500-2000元/㎡，名邦豪苑、富邦学苑等本土楼盘房价更从1.2万元/㎡上涨到1.6万元/㎡左右，部分开发商甚至捂盘不卖！
那一年城东的保利金香槟和城北的联发君领绶溪扛起了区域内的供应大旗。
2018年
2018年7月，莆田市公布调控新政，针对片区精准调控、房价监管、土地供应管理、市场监督管理等公布多条新政，规定全市均价限高16500元，“锁定”未来三年莆田房价涨幅。与此同时，在2017年拿地的项目也纷纷在这一年入市。不过莆田开发商拿地的喜悦很快就被市场狠狠打了一脸，在过万楼面价的烫手山芋下，只有加精装才能盈利。而在试水加精装卖到2万/㎡左右后，开发商又开始去精装了，因为实在是卖不动。
高价拿地、精装卖房、去除精装，这就是当年溪白开发商拿到的剧情！
2019年
和前两年城北地块受到开发商热捧不同，2019年莆田土地市场的重心开始回到玉湖和城南一带，并且板块内的楼盘都取得了很好的去化成绩。特别是建发央著，项目首开时“万人空巷”的抢房现象，更是在莆田楼市史上留下浓厚的一抹笔画。
2020年
2020年，一场突如其来的疫情打乱了我们的生活节奏，各大商业场所，暂停营业，我们在家足不出户。世界被按了暂停键，经济，教育，生活，工作停滞不前。
随着疫情的逐步稳定，莆田楼市也迎来高光时刻。建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖印象等楼盘都出现了抢房盛况。
加上2020年莆田棚户区改造房屋征收工作全面启动，大量拆迁户集中入场，再加上沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗优质地块出让，楼面价屡创新高，也为2021年主城区房价破2万元/㎡埋下伏笔。
2021年
2021年的莆田楼市，高开低走。
犹记得，在上半年，莆田楼市还交上了一份不错的答卷。
新房市场摇号、日光盘频现，二手房市场多人抢一套房的现象也屡见不鲜。似乎所有人都在讨论房子，四处都在“抢”房。在这种大背景下，不少购房者也相继上了车。
但步入下半年，楼市热度明显转淡。楼市像被摁下暂停键一样，原本备受众期待的“金九银十”也因为疫情而消失得无影无踪，去化速度的变慢，再加上“三条红线”和“两道红线”压顶下，一些“高周转”房企出现了爆雷的现象。
2022年
2022年莆田楼市的成交情况大家也看到了，信心确实比较差，除了热点楼盘人气比较火爆外，比如建发龙湖书香府、建发保利玖华府、保利联发禧悦、保利建发棠颂和府和即将入市的保利联发玉湖和悦，很多偏远板块卖的比较一般。
这说明经济大环境和疫情的影响很大，购房者信心还是挺不足。尽管今年以来，全国大环境都表现出了对楼市的松绑，比如8月份房贷利率再迎下调，实现年内三连降，莆田也出台了部分鼓励购房的政策，但购房者依然按兵不动，大家还是想看看再说。
我们不确定明天是否更坏，当下的莆田，无论是房价还是利率，绝对是一个上车的好时机，一个捡漏的好时机。