风起云涌的莆田楼市，从来都是物竞天择适者生存。
这里有全国十强房企的身影，也有名不经传小房企的姓名，他们在不断变化的市场中或越战越勇，或节节败退；或名声大噪，或默默无闻。
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有些楼盘霸占备案榜单
有些却去化不理想
不知道大家有没有发现，目前的莆田楼市，莆田各大项目销售两极分化，交通便捷、配套齐全、价格合理的高性价比楼盘永远不缺买家。
在昨日统计的8月莆田楼市商品住宅备案前十榜单上，我们也可以看到，上榜的基本上是关注度很高的楼盘，比如四开四捷的联发保利禧悦、上半年莆田楼市三冠王建发龙湖书香府等，这些楼盘也基本上都是榜单的常客。
楼市回调期，似乎只有这些红盘，依旧活跃在楼市的话题榜上，在我们粉丝群里，这些楼盘的讨论热度也非常之高。
至于楼市中那些小透明，大多都是去年蹭着楼市热度火过一波，随着如今行情的下行，已基本没有下文了，尽管偶尔出现，大多也是有关项目“去化不理想”的消息。
“去化较差”、“开盘这么多年了还没卖完”……在有关那些小透明楼盘的资讯中，似乎总能和“难卖”挂钩。
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小透明楼盘
为何“消失”在购房者视野中
纵观当下这些小透明楼盘，或楼盘体量较小、或地段较偏、或户型产品早已过时，在如今品牌房企遍地的莆田楼市，购房者买单的意愿自然不高。
打个比方，前一两年莆田房价涨得最疯狂的时候，莆田主城多个红盘价格都有所上涨。但一些“小透明”楼盘，却依然在原地塌地。像城北某楼盘的住宅公寓，价格仅8字头还是现房在售，但即便价格降到如此之低，在市场上仍然没有激起多大的水花和涟漪。
无独有偶，涵江秀屿等板块也有部分楼盘，或因为地理位置等硬伤注定了其销售情况不够理想的命运，在市面上的发声越来越弱。
除此之外，未来这些产品在二手房市场上流通性的不强或许也是购房者不愿为其买单的一个重要因素。
这也不难理解，当你想买房的时候，中介给你推荐一个楼盘，你一听名字，听都没听过，你觉得你去看房的意愿会大吗？
但是，如果中介推荐的楼盘，是一个名气很大的小区，你一听：“唉，这个小区还有符合自己预算的房源啊，走，去看看呗！”
所以，这种有名的小区，看房的客户都要多几倍，那房子卖出去的概率，是不是就大了呢？
因此，我们买房过程中，有时候追求“网红”效应是没错的，毕竟，无论是楼市是冷是热，能让购房者用真金白银为它“打call”，代表了购房者对这些小区价值的肯定。
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楼市现两极分化
红盘“黑洞效应”越来越强
马太福音上说，凡有的，还要加给他叫他多余，没有的，连他仅有的也要夺过来！这背后的逻辑就跟“黑洞效应”有着异曲同工之妙。
“黑洞效应”原本是指当一个企业达到一定的规模之后，会像一个黑洞一样产生非常强的吞噬和自我强化能力，把它势力所及的大量资源吸引过去，而这些资源使企业更加强大，形成强大引力场。
类比来看，随着市场的分化，莆田楼市与黑洞特征的相似性愈发明显：市面上的红盘几乎把大部分的客户都吸走了。
上个月楼市备案621套，其中前十就占了388套，占了约62.5%的比例。对于开发商而言，客户群体购买力是有限的，这些头部房企吃的是肉，那么其他楼盘就只能喝汤。
其实，在之前的文章里，我们也提及过多次市场分化现象。
这是因为在市场不稳定的状况之下，这些位于核心区的房子价值回归，购房者更倾向于买入价值确定性高的资产。
之前，莆田楼市分化的表现相对比较模糊，但如今随着政策的变化，越来越清晰了。
一开始，市场下行，我们看到的是，“外围板块跌幅大，核心区则相对较为坚挺”；
随着今年上半年一系列利好政策的释放，市场开始有了进一步的变化，具体表现为：核心区热度回升，特别是版块内的热门楼盘，看房量和去化率相比有所增加，而外围区依然冷清；
现在，这种变化再一次加剧：外围区依然没有起色，核心区的热门项目却开始崛起，可以说分化正在一步步加重。
市场分化情况愈演愈烈，其实正是因为利好消息不断释放。
今年，莆田的入户门槛开始有了降低的迹象。先是公积金的两次调整，虽然政策覆盖面有限，但也相当于放宽了部分人买房的门槛，对刺激楼市起到了一定的作用。
与此同时，房贷利率也在不断下调，光是今年已经下调了三次：LPR放水！首套最低可做到4.1%！莆田也有银行已执行！
可以看出，目前莆田正在释放各渠道的购买力，同时进一步降低购房者的买入成本。这部分被释放的购买力，大概率会流入到这些红盘中。
而楼市中的小透明楼盘，受到热度传导会相对较慢，回暖速度也不会那么快，估计还得沉寂一段时间。
如果是近期准备买房，热点区域可以考虑入手了。
短时间内楼市还不会出现大规模的涨价现象，且金九银十的到来，部分热点区域的项目或许还会有促销，可选择性会更多了。