“我们天然处于被动地位”“有专业房闹机构推波助澜”“目的只有一个，以此索取巨额利益”。
近日，一份由17家开发商联合盖章的请求文件火了！在网上掀起了轩然大波，矛头直指专业房闹。
17家开发商
联名请求打击专业房闹机构
8月12日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网络流传，落款处清晰可见17家房企的印章，其中不乏一线品牌房企。
△文件截图
内容洋洋洒洒3大页，提到了房地产支柱产业地位的重要、当前行业形势的艰难、房企自身生存的不容易等，而最重要的内容直指：专业房闹。
这份请求文件中提到：合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿等等。
文件中还表示：客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。
“专业房闹组织与个人，目的只有一个，以此索取巨额利益”，房企请求文件的措辞也相当直接。
看完整个文件内容，的确比较意外。该文件流传出来后，在网上引发了热议，评论近乎一边倒！对于开发商的“投诉”，网友们并不买账，“恶人先告状”、“先下手为强”“如果房子交付真的没有问题，业主们肯定愿意拿房，谁还会拒收？”……一些辣评不断。
△网友评论截图
可怜的业主
可恶的“专业房闹”
“维权”在这几年层出不穷，因为人们对房屋质量的要求以及对生活品质的要求也在不断上升。维权的理由，大多是房屋质量不过关，不符合房开宣传承诺以及业主的期待。
房地产开发商作为商人，逐利是天性。特别是这几年，当建房成本上升，房价又受到严格管控的时，只有压缩成本才能获得更大的利润空间。
在这样利益驱使下，部分开发商出现了减配现象。宣传册上有多美，现实就有多可笑。不少项目实力演绎了“卖家秀与买家秀的差距究竟有多大”。
比如下面这张图，是楼盘售楼处展示的沙盘图。
*图片来源：央视财经
然而，交房时小区的实景却是这样的：
*图片来源：央视财经
另外，“画大饼”式售房是不少开发商的看家本领。说好的学区房到头来竟上学无门；说好的门前商业变成了造假空谈；说好的公园配套突然建起了垃圾场。更为无奈的是售楼部内的项目区位图，地图比例严重失调。猛一看周边全是配套，但真实情况是，这些配套要么距离相差甚远，要么还只是存在于蓝图之中。
当楼房质量低劣、全装修问题层出不穷、开发商对业主的承诺无法兑现时，维权的大旗便一个接一个地举起。
△莆田某楼盘业主维权
落位到莆田，各类小区业主的维权信息同样层出不穷，比如早前的ECO城、莆田万科城、新光皇庭水岸、正荣御品兰湾、莆田雅颂居和溪白等多家楼盘都曾因为降价、延迟交房、伪学区房、精装等问题都被业主闹过。
其实大部分可怜的业主维权是为了维护自身的合法利益，不过也有另外一种情况。那就是对于自己千挑万选的小区，在“热心邻居”等所谓人士的爆料下，很冲动地就被组织起来进行非理性甚至是暴力的维权。碰到这种情况，说明了这些“热心邻居”极有可能就是那些可恶“专业房闹”。
这些专业房闹机构里的人首先会伪装成准业主潜伏在各大楼盘的业主群里，等待交房，然后抓住业主们集中反感的方面，无限放大诉求，夸大负面影响，并且鼓动维权。
他们还会为业主们出各种主意，比如做横幅、发传单等等煽动业主们拒绝收房。然后房闹里就会有带头的人出来抢在所有人之前去和开发商做正面接触，最后开始向业主收取“维权经费”的同时，还会去向开发商索要好处。
不过去年《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》重点提到了房闹问题。公安机关会同相关部门严厉打击利用装修等问题煽动、串联、胁迫、以财物诱使、幕后操纵他人信访或者以信访为名借机敛财、敲诈勒索的职业房闹人员和其他组织人员。
这一办法的出台，也对“专业房闹”起到一定的震慑作用。
“房闹”背后
是牵动人心的房价问题
当房价处于上涨周期时，可以一涨解千愁。但在房地产低迷时期，买卖双方本来就矛盾、积怨很深，再经过房闹专业机构推波助澜，那结果可想而知。
众所周知由于市场冷淡，房价上升预期不足，导致很多地区项目出现了“销售难”的问题，三道红线重压之下，房企深陷债务危机，遭遇了前所未有的“至暗时刻”，一部分房企还在苦苦支撑，寻求破局，一些房企则直接暴雷。
△今年莆田新房备案走势
莆田也不例外，自去年下半年进入冷淡期之后，楼市就一直表现得不温不火，除了今年春节期间，莆田楼市迎来一波成交小高潮之外，楼市备案量突破四位数，其余期间莆田商品住宅备案套数就一直在三位数上徘徊。
虽然期间也有不少项目取得热销的好成绩，但是楼市整个市场面依然没有得到反转，大部分项目去化相对较为一般。
总而言之，面对如今的市场状况，房企和购房者恐怕依然会保持相对对立的状态。而如何平衡市场关系，在保障房屋质量的前提下，尽可能的完成销售任务，依然会长期考验着房企们！