与全国市场同步，自去年三季度起，莆田楼市就在低位运行，至今已一年左右。
随着市场调整，莆田楼市分化愈加明显，板块的价值差异更加明朗化。一些郊区的低价刚需板块、高库存板块，不得已采取优惠以价换量，但是去化成绩仍旧一般。
而主城区部分热门板块红盘成交量价却比较坚挺，不少部分项目都交出了相对满意的答卷。
城区热门板块楼盘
选择空间越来越窄
其实这几年，随着莆田城市化的加速、城市价值的上升，莆田多个重点片区快速崛起，成为楼市的热门板块。
但现在复盘这些印象中的高价值板块，我们也可以发现实际上在售/待售楼盘并不多，购房者的选择空间已越来越小。
1玉湖新城：房源告急，新房供应严重不足。
2011年，当玉湖新城第一铲培土落下之后，片区正式开启了十年造城之旅。如今的玉湖新城，路网健全、交通便捷、生态公园丰富、教育资源丰富完善，昔日的城市外围板块正快速崛起为一座现代化新城。
△玉湖新城实景
板块利好的不断落地，板块价值站上城市高度。因此，近几年，玉湖新城一直是莆田的热门板块，也是购房者的置业首选板块之一。
时至今日，不少莆田人还对玉湖火爆的楼市记忆犹新。新房市场摇号、日光盘频现，二手房市场多人抢一套房的现象也屡见不鲜。
△玉湖新城部分楼盘
而是而这样一个有着远大前景的板块，在售楼盘却已不多。目前仅有保利联发玉湖和悦一个纯新盘待售，即便算上汽车站联发保利禧悦，在新房上，购房者的选择余地其实已不大，只能把目光投向二手房，导致板块一二手房倒挂严重。
2万达板块：新房大多进入尾盘销售期。
2012年莆田万达广场开业后，板块一跃成为核心区域，2018年世界佛教论坛在莆田举办，不仅推动整个莆田的发展进程，也将该板块从钻石推向王者段位，万达片区也毫无疑问地成为了莆田购房者的拥趸之地。
2020年左右万达板块频繁出地，土地成交活跃，楼市发展也活力十足，三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪和融创建发观澜云著等项目百花齐放，成为全市的供需大板块。
△万达板块在售项目一览
但是经过一两年的去化，如今这些楼盘已逐步进入尾盘，加上板块供地节奏放缓和月塘南地块一的流拍，板块住宅库存急剧下降！
3城北板块：短期内暂无新楼盘补充供应。
2007年，万辉国际城作为城北拓荒首入之作，让莆田城北第一次成为市民们关注的焦点，自此之后，三迪云顶枫丹、欧氏领秀等楼盘陆续进驻，城北楼市迎来第一轮开发热潮。
在2017年，城北楼市迎来了它的高光时刻。特别是溪白片区地块五连拍，更是在一瞬间让万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格，轰出一地鸡毛，让众人瞠目结舌。
△城北板块在售项目一览
如今这些高地价楼盘均已售罄交房，板块内仅有联发君领天玺和大学城新盘建发保利玖华府在售除此之外，当下城北，同样选择面不大。
4老城区：在售楼盘少，仅一家新盘。
回到老城区，在2020年的时候，关于莆田的热词莫过于“拆迁”二字。新官上任三把火，其中一把火就是加快征迁改造项目的进程，很多老大难问题，一下子迎刃而“拆”。
勾机响、旧墙倒、方能新楼涌现。
一个个城中村拆迁之后，莆田老城区高楼大厦也拔地而起。不过其中多以安置房为主，目前莆田老城区仅一个联发融创龍德井壹号新盘在售。在售楼盘少、房源供应有限，是老城区楼市的现状。
优质土地或将出让？
莆田购房者机会又来了！
土地是房地产开发的生产资料，宅地成交少，可供入市的楼盘数量就少。我们不难发现，相比去年开年，今年的莆田土地供应节奏明显放缓。
不过，近日小编在政府相关网站上看到，目前莆田有多宗地块完成下达规划条件。
那么，目前莆田城区还有哪些优质地块既可以填补市场新房供应量，又能为广大购房者带来更多的买房选择？
坂头西地块一位于莆田市霞林分区单元控规范围内，总规划用地性质为：城镇住宅及零售商业用地，总用地面积约23554.49 ㎡（以实测为准），约35亩。
去年的时候，我们推出了一篇该地块的测评，详情点击：一线溪景！木兰溪黄金地块规划亮相！测评一睹为快
地块所在的坂头西片区，目前正在进行大规模的城市更新。随着地块周边片区旧改的推进，坂头的城市面貌也将迎来全面升级。
除此之外该地块最大的优势就是一线邻水，坐拥溪景头排，视野开阔无遮挡，推窗便是蜿蜒而过的木兰溪。
该地块规划条件已亮相，原计划于今年4月份出让，但是在拍卖前夕，该地块被宣布暂停拍卖，具体时间待定。
不过片区内的坂头西地块二，在经过一次暂停拍卖之后，已于6月8日成功出让，据悉，坂头西地块二被联宇科技以5350万斩获。
坂头西地块三
坂头西地块三同样位于莆田市霞林分区单元控规范围内，总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地，总用地面积约12881.67㎡（以实测为准），约19亩。
与坂头西地块一样，坂头西地块三无论是在景观、地段还是交通等方面，都相对突出，加上地块所在的板块，是仙游华亭、南门土著和秀屿沿海人进出城的必经之路之一，能够有效地满足这些人的购房置业需求，届时必将受到这些购房群体的热捧。
和坂头西地块一一样，目前该地块拍卖具体时间待定。
月塘南片区地块一位于莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1)控制性详细规划范围内，占地约61.2亩，总用地性质为城镇住宅、零售商业及服务设施用地。
该地块位于主城黄金地段，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都是相当醇熟。点击最右同样可以看到该地块的测评：毛坯限价1.79万/平！容积率1.8！月塘南地块一测评！11.11出让！
该地块曾计划于去年11月11日出让，因为各种原因导致拍卖取消，如今随着目前片区内的项目如建发融创和鸣兰溪、融创建发观澜云著等楼盘基本上即将进入尾盘，因此该地块重新拍地的可能性会更大。
洋西片区地块B项目
除了以上多宗地块规划出炉之外，城厢区内城北洋西片区地块B也正在土地征收中。
据公告显示，城厢区洋西片区地块B项目拟征收土地总面积2.2587公顷（约33亩），征地范围：东至荔城大道绿化控制带，西至规划道路用地，南至规划中小学用地及社会停车场用地，北至书院路。具体位置详见勘测定界图。
从拓荒者-万辉国际城到2015年后的恒大、联发等住宅项目开发，如今泗华、洋西一带的人气规模基本成型，地块周边城市界面早已焕然一新。
不过如今版块内在售新盘不多，仅剩下联发君领天玺等尾盘。由于地块周边已经多年没有新品入市，显然急需新鲜血液入市，此次洋西地块片区方案的出炉，无疑就是“良药”。
玉湖新城A-17地块
除了城厢区之外，荔城区亦有部分优质地块待出让。近日，莆田自然资源局发布公告，玉湖板块内又有两宗住宅用地新地出炉。
其中《莆田市玉湖分区单元（350304-09）A-17地块控制性详细规划》由莆田市城乡规划设计研究院编制，规划方案经各部门意见征询、专家评审和公示后，2022年7月2日经莆田市人民政府批复（莆政土〔2022〕130号），现将规划成果予以公布。
玉湖新城F-17、F-20地块
莆田市玉湖分区单元（350304-09）F-17、F-20地块控制性详细规划》由莆田市城乡规划设计研究院编制，规划方案经各部门意见征询、专家评审和公示后，2022年7月2日经莆田市人民政府批复（莆政土〔2022〕131号），现将规划成果予以公布。
绶溪片区地块
另外，根据此前莆田市人民政府关于下达莆田市2022年度国有建设用地供应计划的批复中显示，荔城区的绶溪片区未来也将有部分住宅用地出让，届时莆田城区板块的格局或将生变。
结语：目前，莆田楼市部分项目已进入销售尾声，入市的新盘却愈来愈少，各板块的购房选择面自然而然就会越来越小了。