先问一下大家：什么是高周转？
其实，高周转就是“资金效率”。
尽早开盘，快速去化，回笼资金，然后迅速投入新项目。而向购房者收取的定金、预售款、首付、个贷都是房企重要的回款来源。
不过，有很多人把高周转等同于快速盖房子，事实上，建造提速并不等同于高周转。
高周转模式下，从拿地到开盘这段时间要提速，但开盘到交付这段时间，并不一定要很快。
当前，在莆田，开发商的开发节奏在不断加快。
现在，大部分开发商从拿地到预售，期间用时在半年左右也已经成为常态见怪不怪，还有的两三个月甚至更短。
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拿地后迅速开发
房企操盘动作加快
近几年来，随着房地产市场竞争的内卷，为了尽快扩大规模，品牌房企都走进了高周转的道路。拿地后马上确定产品，工地很快开工，从工程到营销，一环扣一环。对于开发商来说，时间就是金钱，少一天支出，省下来的就是实打实的利润。
从莆田市场来看，选择高速开发模式的房企不在少数。
譬如，联发保利禧悦，1月18日拿地，3月18日开放城市展厅，4月30日营销中心正式公开，预计5月底开盘。
从拿地到推货，所有动作一气呵成。
而建发在城北的项目速度更快，建发保利玖华府，3月18日拿地，5月1日开放售楼部，前后仅两个多月。
不得不说，现在的开发商，动作真是一个比一个快。
或许有人会问，为什么拿地才个把月就有产品面市？
现在开发商都有自己产品库，拿地后根据城市和地块级别，就能很快确定产品。开发越快，占用资金的成本就越低，这个道理大家都懂。
目前莆田楼市处于下行期，大部分楼盘的销售压力很大。在这样的行情下，如果开发商做不到高周转，压力是非常大的。别人拿地后迅速开盘销售，你不快，就只能看着别人卖房而只能看着客户一点点流失干着急。
再加上三条红线的政策压力之下，对开发商资金和实力要求也更高。在“手头紧”的关键期，充裕的现金流才是企业生存下来的根本。
资金紧张，就没有资格慢，快起来就能增加机会、分散风险、降低资金链断裂风险。
现金流就是开发商的命门，从当前的形势来看，高周转模式对部分房企的意义很大。
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高周转盛行
对购房者有利有弊
房企开发动作神速，楼市供应量就充足，可选房源增多，购房者将会有更多产品可供精挑细选。
像绶溪红盘建发龙湖书香府1#2#已于4月30日开盘，主推建面约94-143㎡的高层产品；五一开盘的还有国投木兰府7#楼，户型囊括了建面约110㎡-143㎡四房；文献路毛坯新盘联发保利禧悦营销中心已正式对外开放，即将开启认筹，建发保利玖华府也在5月1日正式公开。
届时市场的新增供应量将大幅上升，产品将更加丰富，给购房者提供广泛的选择空间。
对房企而言，充足的供应带来的是市场竞争的进一步加大的同时，也会加速行业的优胜劣汰。
虽然产品上新带来市场选择的丰富，但在政策收紧的预期下，自住功能将被强化，“房住不炒”仍是首要准则。
对于莆田购房者而言，高周转是一把双刃剑，他所带来的不足就是，市场上产品都千篇一律，而不能很好的根据地块特点，因地制宜。这几年以来，莆田市场上的户型都是参考来参考去，既然这几个户型最好卖，那么直接复制就可以了，创新不仅浪费时间，也有着很大的试错成本。如何走向规模扩张的高周转，答案就是标准化。
因此，光开工快没什么好骄傲的，回归产品本身的品质将更受重视，又快又好才能经受得住市场考验，专注产品品质才能站稳脚跟。
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抱团开发
开发商合作成主流
其实，楼市发展到如今，对于开发商来说，高周转快速回笼资金才是关键，其中最重要的是能拿到地，那拿不到地的怎么办？
合作开发就成了另一条出路。
不同房企共同打造一个楼盘已经不是什么新鲜事儿，莆田很早就开始了开发商合作开发的现象。
早期的保利香槟国际、保利湖心岛二期等，都是保利与本土开发商联合开发的。
随着莆田不断发展，越来越多的品牌房企进军莆田市场，开发商如今要在土地市场拿地显得愈加困难，于是房企强强联手开始涌现。
比如建发融创和鸣兰溪、联发融创龍德井壹号、保利建发棠颂和府、建发龙湖书香府和联发保利禧悦等都是房企合作开发的。
而在未来或将有更多抱团合作的项目出炉，房企之间的合作，在降低成本和平摊风险的同时，也会通过双方的品牌口碑以此实现更好的去化，发挥出1+1>2的作用。