自楼市进入调整期以来，莆田购房政策到目前为止，算是应出尽出了。
随着目前莆田楼市政策的放松和利率双重下降，当下的莆田买房人，已经自动分成了两个队形，其一，是果断抢跑入场，其二，是继续观望。
值得一提的是，从当前市场来看，明显后者的队形要大于前者。政策环境变化很快且很猛，对于购房者来说，这阶段最纠结的一个问题，就是到底该如何站队？
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救市政策如潮水般涌来，不少人内心都有这样一个疑问：能掀起巨浪吗？事实上，如大家所见并没有多大的起色，一旦政策的效率衰竭之后，楼市行情便再度迅速归于冷寂。
毕竟国际环境不太平，更为重要的是，政策的目的从来就不是为了掀起巨浪，只是为了重建市场信心和秩序。但是，当老百姓的工作都不一定稳定，收入都没法保证的时候，楼市预期、信心啥的，都是空谈。
那为什么我们还是在前面的所有分析文章中，会跟大家说现在是入场的好时机呢？原因也很简单，当下内外环境变化确实很大，拿着旧地图，肯定找不到新未来。
我们讨论的是买房，很多人却拿着买房赚钱的理论来质疑我们的建议，这就纯属抬杠。这一轮“救市”的前提是，2022年以来全国整个经济面都面临着重大难题，而消费和房地产首当其冲，换句话说，大家对未来对收入都没有信心了，哪里还能对房地产市场有信心呢？
就像小编身边不少朋友都不敢买房了，都说买了就是亏本，迟迟不敢下手。所以，“救市”的第一步是什么？就是挽救信心。
而挽救信心，不单单是挽救购房者的信心，之前，我们也曾说过，这一次楼市下行，一个很关键的点，是房企本身，也就是开发商本身出了问题。以恒大为首的集体暴雷和大批量烂尾，成为楼市近几年最大的分水岭。
毫无疑问，拯救房企比什么都重要。比如官方提到的支持受困房企项目纾困化险，促进房地产市场平稳健康发展等等，只有挽救了行业，才有可能去谈行业信心。讲到这里，大家理应明白一个道理。那就是，决策层肯定不会让行业垮，行业的良性循环只是早晚的事。
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那既然这样，政策为你打开了一道口子了，你又有切实的买房需求？为什么不入场？很多人现在持观望态度迟迟不入场，无非就是担心两个问题，一是房价会降；二是，现在买房赚不到钱。
首先讲房价这个问题，就当下的市场行情来看，莆田房价较高峰期确实降了，但需要说明的是，下降幅度比较大的一般都是一些不良资产，比如老旧小区以及距离市中心较远的外围板块。
但如果考虑这些资产的话，经历了前几年的房价翻倍，其实拥有老破小的人应该是赚了钱，除非你是刚买的二手房。现在想买的话，除非实在有自住需求且预算有限，或者是有学区需求，否则也真不建议买这种房子。
外围板块买入的话，也只有两个原因，那就是低价和自住，其作为流动资产的属性本就很低，除非有重大规划调整，否则板块的保值能力并不强。
就莆田而言，当前热点板块都有很强的指向性，保值能力也比较强。比如二手房像建发玉湖壹号、融创兰溪大观等二手房价格相对比较坚挺，新房像建发联发望湖、联发建发御湖、保利瑧悦等等都有较好的去化，尤其是鼎豪项目价格依然稳居高位。
更进一步来说，当地产行业信心重建的基础是什么？那就是保房价，也就是稳定房价。另外大家也都清楚，国人买房从来都是“买涨不买跌”，房价如果下跌，谈何信心重建？
至于赚钱的话，说句实在话，这一轮市场调整期下，普通购房者买房真的不要想赚钱这件事了，更多的应该是想想如何省钱。
虽然楼市政策利好不断，但放松的都是刚需和改善购房者的购房政策，“房住不炒”的政策基调在，这就意味着买房赚钱对于普通人来说，没那么容易。
当然对于有钱人而言，大几百万上千万的资产现在该买还是买，回头看建发联发望湖和联发建发御湖热销就明白了，因为他们赚钱的路子本就不只是房子，高端资产只是他们闲钱投资的一种方式而已。
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从目前的莆田楼市来看，无论是担心房价降还是担心赚不到钱，其实都是多余的，还是我们常说的那句话，有需求就买，当下的政策是真的友好，买房门槛也在降低，且后续房贷利率将迎来新一轮下调。
此外当前市场分化已经开始形成，除了比较典型的热门项目和一些品质和资源上有明显优势的项目外，仍有很大一部分项目去化并不理想。而随着政策发酵时间越长，这种分化只会越来越明显。
同样的，二手房价格短期内上涨的动力也不存在，“以价换量”还是二手房市场的主旋律，也就是说莆田整体市场解冻都需要时间。
最后讲一下，现阶段购房者该怎么选房呢？首先，预算充足的情况下，还是买核心板块的高品质房源，比如玉湖、绶溪这样高品质聚集的板块，资金足够的情况下完全可以选择。另外，老城区的优质房源也可以考虑。