4月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
至此，1年期和5年期LPR，已经连续三个月维持不变。不过，购房者们也无需过度担心，虽然本月LPR降息落空，但并不影响贷款利率总体下行趋势。
今天，小编对莆田几家主流银行的最新房贷利率做了摸排，通过摸底发现，4月莆田首套房、二套房贷款利率，继续呈下降态势，且降幅明显。
那么今年4月的房贷利率情况如何？接下来我们一起来了解下。
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降了，真的又降了！
首套利率最高下降25BP
我们致电了莆田几家主流银行，了解到的最新情况如下：
目前莆田新房首套房贷款利率，基本在5.0-5.3%之间，最低可以到5.0%；但有个别银行贷款经理表示，针对优质客户，可以做到5%，相对也会有一定门槛，而这个等级与征信、存款数额等相关。
莆田新房二套房利率，基本在5.2-5.4%之间。
本月的最新利率，较3月份的首套5.15-5.3%、二套5.35-5.45%，下降非常明显，尤其是首套利率相比上个月最高下降25BP。
其中，莆田四大行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）同步下调莆田地区的房贷利率，中行、工行、农行首套利率均可做到5.1%，而建行首套利率最低可到5.0%；二套利率为5.2-5.3%，与1月份相比下降了10-15BP。
其他商业银行也有不同程度的下降，不过招商银行工作人员称，目前还没有收到通知，所以依旧按照之前利率执行，但不排除后期不会降。
咨询过程中，也有银行工作人员表示，新房主要看各银行合作的项目，开发商和项目不同，利率也会有所波动，其次还要根据贷款人征信、资质来确定。
至于放款速度方面，目前大部分银行额度都比较宽松，如果是商业贷款、相关材料手续齐全，楼体封顶的话，放款周期都能在10天至半个月左右。
需要注意的是，同一银行不同分行的贷款政策会有所不同，到网点咨询才能了解到最详细的情况。且每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
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市场呈现严重分化，
整体复苏恐怕有点难
莆田的房贷利率已再次下调，但在政策面及经济宏观宽松的大背景下，莆田市场表现却始终差强人意，不论是新房还是二手房，并没有整体回暖的态势。
据莆田房管局统计数据显示，1-3月份，全市商品房销售面积56.51万㎡，与2021年同期相比下降48.02%,其中商品住房销售49.51万㎡，与2021年同期相比下降48.89%。
此外，4月份的成交数据也并不好看，根据莆田房管局的统计数据，本月截止到今天（4月22日），莆田楼市住宅备案数据为352套（不含仙游）。
大环境看，莆田整体楼市仍处于调整期，区域分化的情况还是比较严重，除建发龙湖书香府、国投木兰府和保利建发棠颂和府等举办大规模开盘活动，大多数楼盘仍以普通续销为主。
有业内人士向我们透露，目前莆田市场依旧面临较大的下行压力，尽管全国的政策层面利好不断，但莆田除了银行信贷放松，利率降低之外，政策方向并没有精准刺激到莆田购房者的痛点。市场信心不足，加上受“买涨不买跌”的观念影响，购房者继续选择以观望态度为主。
二手方面，受市场低迷和再次爆发疫情的影响，二手房交易量同样大幅下降，据莆田房管局的统计数据显示，1-3月份全市二手住房成交面积20.89万㎡、同比下降39.20%。
除了成交量下滑，从去年下半年到现在，莆田不少二手房价也出现明显回落，即使拥有核心地段的房源，挂牌价格也有下降，特别是玉湖、城南等热门的板块近期降的相对明显，比如近期玉湖就有某楼盘二手房由1.9万/㎡降到了1.7-1.8万/㎡。
最后的最后，我依然想提醒一句，虽然现在金融端松动了，市场也出现不少高性价比房源，但我们仍处于房住不炒大环境中，精准调控也不是闹着玩的。所以，建议大家还是先确保自住需求再做其他的打算。
至于，市场回暖，最终只是时间早晚的问题了，我们只能静待佳音。