千呼万唤始出来！存量首套房个人住房贷款利率调整持续提速。
从7月中旬央行表态的“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”；
到8月中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提及的“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”；
再到8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以来，商业银行陆续发声表态，将尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作，各位购房者无不时刻关注着商业银行的“一举一动”。
不过就在今天上午，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行存量首套个人住房贷款利率调整细则出炉，涉及调整范围、利率调降幅度、申请方式及调整时间、申请渠道等热点问题。
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首套存量房贷利率确定下调
但具体得等通知
“存量房贷利率到底怎么降？”“我能享受这次利率调整后的优惠吗？”“什么时候才能去银行申请办理利率调整？”
早上四大行关于存量利率的相关执行细节一经发布，我们微信群里粉丝就发出了“三连问”，特别是存量房贷利率到底怎么降这个问题，因为说法较为模糊也让大家有不同的解读。
具体来看，虽然多家大行均表示，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，但还需分三档进行调整。而关于调整内容里面的“下限”这个词语，我们买房通编辑部一整个早上都在咬文嚼字，做起语文阅读理解，也没得出准确的结论。
于是，我们也致电了四大行的网点，有工作人员表示早上才出台的政策，他们也不清楚，具体得等通知。客户如果想要知道具体怎么降，降多少的话需要9月25日自己登陆手机APP查询。
当然，大家除了问自己贷款的银行，也可以直接关注莆田买房通，有任何官方消息我们会第一时间公布。
不得已，我们只能以目前市场比较公认的一种看法举例：
如果你2019年10月8日之后在莆田买首套住房，贷款利率政策下限是LPR（可以理解为LPR+0bp），然后你签的合同是LPR+50bp。
那么你现在最低可申请LPR（现在的LPR为4.2）+0bp，为4.2%。不过具体是不是按这个理解来执行，只能等9月25日之后才能知晓。
如果按这个标准，2019年10月8日之后特别是2021年前后在LPR基础上加点加高了的那一批人，就是最大受益者！
当然，另外两个问题就比较好解答了，只要你符合条件贷款，不需操作，9月25日起银行会自动批量调整。
而对于那些当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率贷款，才能按相关调整规则调整贷款利率。
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降低存量房贷利率
才是真正给大家减负
也许有人会问，为什么今年下调存量房贷利率呼声这么高？
要知道，前些年很多人高位买房，房贷利率很多都在5.5%以上，再加上楼市行情以及各方面原因，当年的高房贷利率已经成为很多人“肩上的一块重石”，而提前还贷也不是人人都能做到的，下调存量房贷利率似乎就显得紧迫起来。
我们以当初5.5%的利率来算，200万的贷款额度，如果按照上面假设的4.2%的利率执行，月供将减少1575元，30年利息少支出约56万元，改变是巨大的。
所以，只有真正降低了存量房的房贷利率，才是真正给大家减负，从源头避免大家提前还贷，甚至还能释放出更多更有效的购买力，去投资、去消费！
虽然降低存量房贷利率，直接影响银行的利润和盈利水平，但是如今随着四大行的推进，相信后面其它商业银行也会相继跟进，不然的话，购房者就会选择按揭转行，直接形成竞争压力。
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异地有房贷也能享首套贷款政策
银行房贷部门开始抢客
众所周知，相较于其他城市“认房不认贷”政策的落地，莆田这几年一直执行的就是“认贷不认房”这种最为宽松的房地产政策。
认贷不认房的话不是以家庭拥有的房屋数量来认定购房类型。只要购房者还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
而说起遍布世界的莆商，虽然讲究“落叶归根”，莆田人对于“家”的观念较重，无论在外如何，这部分人都喜欢回家乡莆田买房。但不可否认也有不少莆商会在当地置业，而假如这些人在外地有房贷款的话，那么他在莆田置业的话就不能算首套房源。
所以为了争得这一部分蛋糕，像兴业银行就推出了“异地有房贷，莆田首次买房，可享首套贷款政策！”，从中我们就可以发现各大行的房贷内卷，有多激烈。