临近年底，莆田地产人的朋友圈又热闹起来了，除了11月以来，中央出台多项楼市利好政策缓解企业资金压力，楼市的“三只箭”相继落地，就是满城项目尽称是“销冠”。
这几天，想必大家的朋友圈都被每个楼盘是销冠的消息刷屏了，每到月初的时候同样的戏码总是要重复上演好几遍，其实购房者心里也都很清楚，这都是开发商的宣传套路，看看也就罢了。
不过，除了销冠外，近期朋友圈最热闹的事情莫过于置业顾问发的，4.1%利率止于2022年底，房贷利率要涨！且买且珍惜！相较于一眼就能看清销冠的套路，这条信息反而让不少买房人迷茫了，甚至引起一波恐慌。
减20个基点倒计时？
房贷利率要涨了？严重误导！！
就在近期，小编被一则信息刷屏：4.1%的房贷利率执行到2022年底，过完元旦恢复到4.7-4.9！且买且珍惜！
房贷利率要涨的消息在朋友圈传得沸沸扬扬，并配了一张央行发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》，有理有据。这条消息一出，原本纠结、犹豫、拖延的买房人，彻底傻眼了，并一度向我们咨询证实真假。
但小编现在想告诉你的是：这根本就是误读，严重误导！先来细盘文件。
11月17日，央行2022年第三季度货币政策执行报告，里面的确提到，原话是这样表述的：针对首套住房商业性个人住房贷款，是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。结合全文会发现，这个所说的“年底到期后自动恢复”，注意看，这句话有个前提——针对9月29日出台的政策。
也就是说，它的真正含义是：这个即将收回的政策，是针对使用了地方层面最低商贷利率的城市，共有23座城市。
对于莆田来说，并不在适用该政策的城市行列中，所以又何来“年底房贷利率要涨”这一说？
至于要涨到4.7-4.9，更是危言耸听，小编都不知道怎么算出来的。所以，吃瓜群众散一散，不要被朋友圈的销售绑架焦虑。
此外，今年5月份央行公布的楼市定向降息，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点，也并没有说执行时间就到2022年底的描述。
最关键的是，从实际市场情况来看，莆田房贷利率短期之内并没有上涨的动力。一方面，根据莆田房管局显示，11月莆田（不含仙游）商品住宅备案仅820套，接下来想像10月破千基本可能性没有。
另一方面，国庆黄金周各大项目已提前收割一波购房群体，据业内人士透露，11月以来很多项目到访客户和去化流速都有了明显的下降。
利好叠加反而不敢买房，
更层次是对经济的担忧
为什么朋友圈每个月都会鼓吹利率上涨的信息？就是因为很多人每个月会去关注房贷利率。抛开上面朋友圈的误导，眼下利率已降至史上最低，但其实购房者反而都不太敢买房了。
为什么利率都这么低了，依旧不看好楼市回暖？很简单，就这么跟你说，楼市是经济的一部分，如果经济不行，楼市却很坚挺，你觉得合理吗？很多购房者不是对莆田楼市没信心，更多是对眼下的经济很担忧。
当然，小编并不觉得莆田楼市很困难，参照莆田动荡的那5年，作为经历过那5年的地产人来说，现在楼市至少价格方面依旧坚挺，热门板块的项目依然好卖，还有什么不满足的，难道非要回到“千人摇”才觉得楼市坚挺吗？
那么，既然莆田市场环境良好，大家为什么现在不愿意高杠杆买房呢？原因不外乎以下几点：
（1）对经济没有信心。大环境大家都看到感受到了，这几年日子不算太好过，莆田有多少实体店关门歇业，走在大街小巷随处可见店面转让，又有多少中介及地产人无业绩被迫转业。
包括小编自己消费观也在转变，现在各种电商活动基本不会屯东西，现在都是需要什么才买什么，尽量减少现金流支出。身边的朋友基本都是能不花钱就不花钱，捂紧钱包……
（2）对自己的收入不乐观。越愿意贷款，说明越有信心。显然，大家现在都没什么安全感，经济下行压力之下，总会受到大环境的影响，担心自己被裁员，被降薪，担心买了房套牢在楼市。
大家发现没？越是经济实力雄厚的人，越是在楼市不怎么热闹的时候买房，越是经济实力欠佳的人，越是在楼市火热的时候赶着买房。因为前者可以承担风险，风险越大收益越大。当下，莆田改善住宅卖得好！也是如此。
楼市利好下再多猛料，
想要药到病除仍需一段时间
不单单是二手房难卖，当下莆田的新房也不好卖。昨天，我们写了一篇——“楼市！开始反转了！”，这些政策的重启，被业内解读为：史诗级利好。
不论是“金融16条”，还是11月28日面世的支持房地产平稳健康发展“5项措施”，所有这些归纳起来，只有一句话：楼市政策底快亮出底牌了。
更直白的解读就是，从现在开始，接下去都是好消息了。不过，从实际情况看，政策底要完全名牌，可能还需要更明确的信号，比如，全国各大城市限购还没有完全放开，二手交易还不能满二不唯一。
即便说当下处于接近底部的阶段，是大概率事件，但还是想提醒各位，大家所盼望的短时间内市场重回火爆，恐怕难度很大。
首先，虽然往回推移类似楼市调整期的景象已经上演了不止一次，但这次可以说是最惨烈的。因为往年只是市场不行，企业和行业并没有问题，今年则是市场和开发商自身都出现了危机。
很多大型房企遭遇了史无前例的困境，眼下让它们恢复活力，把行业理顺才是首要任务。且从去年下半年起，房地产相关信贷就开始持续放松，可是整整快一年过去了，并没有看到景气程度的回升。
这次加大用药量，就能药到病除？恐怕还是很难。
其次，疫情反复突袭，给整体经济走势带来更多不可测因素。即便当下口罩有放开的趋势，但对经济是否有新的冲击也未可知。
最后，现在我们面临的楼市也和之前几次有很大不同，归纳起来就是，房子多了，钱少了。简单讲，就是和5、6年前相比，现在很多家庭都已置办“一到两套”的房子，每个月还着上万的按揭。
说了这么多，也只是想告诉大家，利好再怎么史诗级，距离市场底还要一段时间，这个时间，大多在5-6个月之间。因为“政策底”之后，通常还有一个“情绪底”，就是明明购买环境越来越友好了，但情绪还沉浸在上一个糟糕的市场里。
总之，冬天终究是会过去的，当市场走到最底端之时，就是反弹的时刻。换句话说，对明年年中的楼市，可以稍微乐观一点。