作为一个内容产出者，我们每天都会搜寻不同的楼市讯息，接触尽可能多的一线消息。然而，楼市向来真真假假，变化莫测。
莆田地产圈毫无疑问在今年是重新启动的一年，虽然我们看到了各方面转好的迹象，但很多人依旧看不懂市场将会以什么样的轨迹往前走，特别是不少言论曾经铺天盖地的涌出，虚虚实实混淆大众视线。
而当我们把一些细碎的市场面重新拾起来，发现买房就像谈恋爱，同样有很多“情话”和“谎言”，但真正青梅竹马、情投意合的情侣CP，少之又少。
.01
买房就像一部相亲史，
最后只能骂一句：渣男！
买房就像相亲一样，在确定买卖关系之前，开发商会许下一大堆美好的承诺：“我们这里是未来的宜居板块，规划有轻轨经过，周边还有商圈崛起......！”
很多购房者听到这样的甜言蜜语，开心的签下购房合同。等到交房的时候发现，精装修降档次了，门前的路还没修好，公园和商场还在长草……
当年的美好诺言，如今都变成了谎言。曾经口中所言的“规划中设施”，可能需要好几年才会动工，也有可能根本不会建设，例如玉湖新城也用了整整十年的时间才使得配套逐一完善。
当然，有些“谎言”并非开发商不想兑现，而是超出了他的能力范围，无能为力的你，最后只能骂一句：渣男！
有情人终成眷属，这句话在楼市中似乎很能得到验证，不过倘若其中换一个字往往就是楼市真理：有钱人终成眷属！
只要你有钱，就能在莆田买到天生丽质、书香门第的豪宅，所有的美好期许不需要承诺也会实现。
.02
开发商与购房者，
像是爱恨情仇的情侣
开发商与购房者彼此之间的交往，更是充满了相亲的味道。
求亲的购房者多了之后，开发商就会提出更多的要求，你得有足够多的资金证明，比如2021年楼市高热的时候，市区部分热门项目启动VIP验资，在精准筛选客户的同时，同样也变相提高了买房的门槛。
没想到，即便入围门槛拔高，仍然被大量的求亲者青睐，于是开发商的房子只能通过另外一种方式许配：抛绣球。
没错，如你所想，就是摇号！即便是要求不多，求亲者多了，同样是需要摇号，买房纯靠手气。
风水轮流转，有时候求亲的购房者保持观望，人数越来越少，开发商手里的房子如果卖不出去变成“剩女”，就会告诉大家，我会出更多的“嫁妆”！
比如从2021年下半年市场进入下行期开始，莆田各大开发商各类五花八门的促销方式就层出不穷，“特价房”、“一口价房”、“工抵房”各种花式促销等，甚至还有送车、送家电、首付分期和月供等优惠手段。
更让人惊讶的是，有些楼盘直接总价最高优惠几万到十几二十万不等……相当于打了骨折。开发商与购房者，像极了一对爱恨情仇的情侣。
.03
在“高冷高知”的银行面前，
购房者更像是“卑微”的追求者
购房者的贷款过程，则更像是与银行谈了一场恋爱。
银行就像一位高冷高知的女性，相比之下，大多数购房者就像是苦追女神的爱慕者，显得有点“卑微”。
追求者多的时候，银行便会抬高身价，不仅贷款利率不断上涨，在交往之前，银行还必须严查你的各种老底，每个月工资多少？名下有几套房？有没有逾期还款等等。
尤其是2021年这波牛市，当时的买房人不仅要抢房，连放贷都要排队，利率更是一涨再涨，那时绝大部分购房者的贷款利率都在5.0-5.5%之间。
查完之后，购房者还得签字画押，保证自己会信守承诺，按期还款！
高冷高知的银行，还特别懂得用法律保护自己。
一旦购房者房贷无能力还了，他就会采取法律手段，将你告上法庭。而你签了合同，只能乖乖净身出户，房子被没收拍卖，把钱还给银行。
眼看追求者越来越少，银行也会放低身价，不断降低贷款利率。从2022年开始利率一直降降降，5年期房贷利率基准共经历3次下调，整整下调了35个BP。目前莆田首套房贷利率为4.1%，二套房利率为4.9%。
此时，之前在利率高位与银行确立关系的购房者，心理自然就不平衡了。对于普通家庭来说，这可不是一笔小数目，于是很多人一怒之下，决定和银行“断绝关系”，提前还贷一了百了！
万万没想到，原本高冷的银行还会苦口婆心劝你，没必要提前还贷，这是你所能向我们借的利息最低的一笔钱，而且随着未来收入的增长、通货膨胀，这点月供不算什么，我们还是继续谈恋爱吧。
你撕破脸后，银行也不客气了，想和我绝交？行，那你慢慢排队吧！此前有网友透露，从去年8月份就开始预约提前还贷，结果排到今年1月份。
.04
二手房东与购房者，
让人心力交瘁的恋爱
二手房东与购房者之间，则像是在谈一场让人心力交瘁的恋爱。虽然都是买卖房产，但开发商和二手房东之于买家两对CP的心理博弈却是完全不同。
开发商卖的是新房，由于各种原因，一般在价格上很难做出很大的让步，同时也不会随意涨价，所以只能通过各种甜言蜜语的画饼方式来吸引购房者。
二手房买卖双方正好相反，这对CP的心理战一般都是直接短兵相接，价格浮动区间极大。譬如建发央著最高峰时期小区二手房报价可高达2万元/㎡，如今回落1.75-1.9万/㎡左右。
同时，二手房就像是新房的备胎。市场行情火热时，大部分买房都摇不中心仪的新房，只能退而求其次选择备胎。
这时候二手房东表现得很高傲，明明当天谈好了价格，结果第二天又有更大方的买家出现，于是马上涨价，前天的承诺都变成了谎言，像极了善变的“渣N”。犹记得2021年上半年二手房火热的时候，有房东连续两夜涨价500元/㎡。
但是市场行情下行时，这对CP的主动权又发生了变换。
买家不断减少，保持着观望的情绪，二手房东为了尽快出手，只能降低身段，只求买家多来看看，不要砍价太多。
开年以来莆田二手房为何火爆？除了信心重塑、政策比较宽松、新盘减少等外，最明显的特性就是“价格亲民”，在经历了一轮深度调整之后，房东价格做出让步，甚至比前两年更低。
写在最后
买房，就是一场毫无止境的折腾，就像谈恋爱。所以各位看官，在买房子的时候，最好还是要挑“大家闺秀”，“小家碧玉”出现各种各样的问题，出现危险的后果可是要自己来承担的，大家出品还是要保险一些。
最后，祝愿买房的所有人，都能找到自己合适的CP。