看得出来，刺激房地产的心情还是挺捉急的，真不愧是支柱产业。
进入2023年仅仅11天时间，房地产利好大礼包就一个接一个，政策暖风频吹，可见中央稳楼市的决心之大。
继前段时间金融部门连发“金融十六条”“三支箭”等大招后，最近地产直接主管部门住建部也忍不住开始出手了。
.01
三部委发声
房贷利率或将继续下调
1月5日，住建部部长倪虹罕见喊话冲上热搜，大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降下来。
同一天，央行、银保监会联合发文，支持首套房购买，并且对于房价环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；进一步加大金融支持房地产需求端的力度。
紧接着，1月7日，银保监会主席郭树清表示，鼓励住房、汽车等大宗商品消费，努力促进房地产与金融正常循环。
随后，1月10日，央行、银保监会又一起开了个主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，会议对于信贷支持房地产方面着墨最多。
这些积极的、连续的表态和政策，都无一例外地指向了刺激购房需求，让房地产市场尽快回暖。
而作为房地产调控最重要的手段之一，三部门对首套利率和首付比的“松口”，也意味着接下来的1月20日LPR降低可能性大大增强。
.02
回暖表现不明显
刺激楼市放大招
开年就接连上大招，原因其实很简单，因为去年一系列的大量的救市政策效果有限。目前不管是住房需求，还是对市场的预期，比过往任何时候都疲弱。
2022年开年以来，莆田楼市整体成交规模就有不同程度的回落。据立丹行机构统计数据显示，2022年莆田商品住宅区域销售面积127.97万㎡（不含仙游），相比2021年255.2万㎡的数据，整体下滑49.84%。
总体来看，2022年莆田楼市是近6年表现最差的一年，受大环境及疫情影响，购房者买房意愿不高。
当然，这不仅是莆田市场独有的现象，这也是2022年全国楼市的基本面。
根据此前的数据显示，截至2022年11月底，70个大中城市中，符合要求、可下调首套房贷款利率下限的城市（也就是3个月房价持续下降的城市）较9月末新增15个至38个。所以出台具体政策、刺激消费已迫在眉睫。
.03
各种政策已到位
今年是个买房好时机
时至今日，行业形势可以说已经非常明确。房地产作为支柱产业来说，虽然其作用可能大不如前，但重要性依然不言而喻。
近期楼市出台了很多鼓励购房的政策，预示着对于楼市的刺激已经越来越深入，不少人也对今年市场能否回暖期待很大，特别是对于刚需们来说，他们已经观望了一年多的时间，都希望置业计划能够落实，那么今年是不是一个买房好时机呢？
我们认为从自住的角度来讲，今年是一个买房的好时机。
首先对于贷款买房的买房人来说，房贷利率是购房决策中的重要考量要素，利率上浮还是下调，一定程度上都会影响购房者的购房意愿。前面我们也说过，接下来房贷利率在农历年前仍有进一步走低的可能性，这对于购房者而言无疑是重大的利好：房贷利率的下调，会显著降低购房者的购房成本。
▲不同房贷利率还款月供对比
另外在房价下调预期强烈的背景下，近些年莆田愈来愈多的开发商也采取了更加灵活的销售策略。
2020年莆田土拍地价破万屡创记录，地王频出，在严格的限价背景下及高价地等因素的加持下，开发商不愿做赔本的买卖，为了维护利润只能选择贴着地块最高限价并配搭精装销售。
如今随着土地市场的冷却，高价地已经很少出现，像去年出让的坂头西地块一（联发兰溪和悦）、坂头东板块十二（建发缦云）和城港大道西侧铁岭地块（澳德置业竞得），楼面价也分别仅为6564元/㎡、7090元/㎡和3218元/㎡。即便低于限价开盘，依然给开发商留出了利润空间。
而房企为了尽快实现资金回笼，缩短销售周期，也不会把战线拉得太长，选择低价走量，此前我们也得到消息，即将入市的联发兰溪和悦和建发缦云不仅会以毛坯产品面市，届时首开价也将会给购房者惊喜。
结语：总体来看，目前，随着2022年年底疫情政策调整，人们对未来生活的信心正在逐步恢复，对未来预期向好，市场开始发生变化。
加上全国楼市开启“救市”模式，官方近一段时间在供给端给予房企融资利好，恢复市场信心。
刚需们在今年可以做好随时出手的准备，房地产市场基本上已经触底，回暖肯定是大趋势，今年将会是最近这些年来，一个不错的买房好时机！