买房买哪里好？
2012年，你可能会说：城南。
到了2019年，可能就会变成：玉湖。
出现这种情况的原因在于，莆田楼市的热点切换速度，越来越快。
这其中，就涉及到一个词——板块轮动。
板块轮动，原是一个股市术语，指的是板块与板块之间出现轮动，推动市场的逐步上扬，并达到板块之间的价值平衡。
在莆田楼市中，同样存在类似的板块轮动现象，从近十年莆田主城区的楼市表现中，我们也能发现主城区各个板块也在轮动。
2012-2013年
城南板块：价格领跑其他片区
2011年，虽然平静安逸的莆田楼市迎来了两家房企大鳄，万科与万达，但是彼时莆田楼市的战场却主要集中在木兰溪城南一带。
特别是2013年的城南片区楼盘就以单价9千多的价格领跑其他片区，凤达滨河豪园、联创国际广场、正荣财富中心、骏隆水木春华、富邦学院、正鼎日出等楼盘相继推出。
当然，如今城南片区的发展仍然在继续，未来821大桥等多条延伸路段打通之后，城南片区将成为莆田老城区连接外围区域的中心站潜力无限。
2014-2015年
城东板块：空窗期前的热闹
时间往后顺延，在经历了2013年“国五条”的冲击、公积金管理政策的调整、购房者“抢房”和开发商“捂盘”后，2014年-2015年期间，莆田楼盘开盘较为密集的区域则由城东板块接棒。
保利香槟国际、欧氏臻城、中海国际、立丰左岸蓝湾、凤达荔东佳苑等都是城东“高热”的重要支撑。
当然莆田土地市场一片火红，高企的地价和开发商拿地时候的激烈火拼，也让房企对莆田的房地产后市普遍看好，城东这些楼盘多次开盘，价格也被多次刷新，立丰左岸兰湾从最开始的8000元/㎡多卖到了10500元/㎡。
不过在经历了几年无新地块新楼盘的空窗期之后，城东楼市也再一次进入沉静期。
2017-2018年
城北板块：楼市发展一波三折
2016年上半年，莆田楼市政策以“去库存”为主基调，涵江、秀屿、仙游等地方纷纷为去库存纷纷出台了购房补贴。
但随着楼市的回暖，2017年，莆田楼市频现高价地，楼市迎来一股前所未有的热潮，特别是城北在此期间兴起土地高价潮。
2017年4月份，城北溪白地块5连拍中多幅地块楼面价过万；2017年9月，联发将洋西地块六地块八接连收入囊中。
此时融信、阳光城、保利等知名房企相继进驻布局，然而板块并未迎来高速发展，而是在调控“紧箍咒”中经历了一段时期的阵痛。
在经历过溪白地块5连拍之后，片区内多家楼盘率先想要冲击2万元/㎡大关，但是因为地理位置配套、政府调控政策高压等多方面原因，未能成功。
随后直至2018年，版块内融信府、阳光城檀悦等楼盘相继放低“姿态”入市，加上同年入市的联发君领天玺等，板块成交热度开始逐渐上升，成交量开始凸显。
不过随着地块和新房的供应下降，近些年板块成交热度也出现下滑。
2019年，
玉湖新城：千人抢房盛况相继出现
玉湖新城在2015年之前，仅万科一家开发商在此拓荒，2015年，富力、正荣相继进入，玉湖开始来到多品牌开发阶段，2018年开始，玉湖热度开始进一步火热。
因为这一年，富力尚悦居出现了千人抢房现象，开启了玉湖楼市抢房的热潮。而在2019年，建发央著“万人抢房”更是将抢房热潮推向了最高点。建发央著共计推出1127套，认筹组数达9594组（号），房源全部秒清。
随后的建发央誉、建发玉湖壹号、玉湖正荣府以及大唐玉湖印象和联发正荣玉湖天境等均出现过多人抢房的盛况，并一个接一个刷新了延续着玉湖的热销记录。近些年虽然板块新房供应量有所下降，但热度依然不减。
一手房和土地市场市场走红，二手房同样不遑多让，万科城、正荣府等多个小区如今二手房房价已突破2万元/㎡，尽管现实中很多人都认为板块价格虚高，但不可否认的是玉湖仍然是莆田为数不多的一二手房“倒挂”区域。
2020-2021年，
万达板块：多盘联动吸睛无数
如果说，2019年前后玉湖板块是光芒四射，那么2020-2021年，万达板块则是多盘联动吸睛无数。
三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪以及融创建发观澜云著的扎堆，着实让沉静许久的万达板块再次重燃希望。
万达板块一直就是置业者眼中的香馍馍之一。首先由于万达板块距离南门市区老城区位置较近，优越的地理位置成为许多外围与老城区改善居民的首选之地；
其次，万达经过多年的发展配套已经日渐成熟，特别是2018年佛教论坛的召开，让板块内的城市界面焕然一新，学校商场医院休闲等生活必须配套基本都有，区域生活较为方便；
另外，万达距离秀屿与仙游区域较近，除了老城区客群，这两个区域购房群体来市区买房也会首选城南片区，而这两地购房人群实力较强。
潜在客户群体较多以及成熟的配套优势，让万达板块楼盘一直在楼市中备受宠爱。
2022年，
城东绶溪版块：重返价值高地
作为莆田城市会客厅，城东一直以来都是购房的焦点区域。但是，随着城东土地市场连续多年断供，可售新房房源被逐渐消化，城东开始在市场淡出。
2020年，保利天汇宅地的入市终于打破“僵局”，成交总价高达34.6亿，令莆田土拍再度爆发“洪荒之力”。
2021年，绶溪版块二、地块九和联发新车站地块也加入“土拍战局”，目前除联发汽车站地块外，另外两幅地块案名已对外公布，分别为建发龙湖书香府和保利建发棠颂和府，都即将于近期公开，这也意味着莆田城东（绶溪版块）将重返高地。
莆田城东（绶溪板块）作为莆田近年较大、较重要的城市更新项目，将被定位为【莆田城市会客厅】，代表着莆田城市名片和城市形象，未来地位可想而知。
与此同时绶溪版块内还将规划市实验小学绶溪校区、市二实小绶溪校区、中山中学绶溪校区等，未来版块内名校密集度不逞多让。
更不用说版块内的绶溪公园如今已成功晋升为国家4A级旅游景区，成为莆田旅游的又一张重量级“名片”。
而集齐了强大的规划、完善的配套、稀缺的景观三大要素，莆田城东（绶溪版块）必定将在今年莆田楼市中扮演重要角色。
写在最后
莆田主城区楼市在这十余年中完成了一轮又一轮的城市变革的同时，房价也完成了三级跳跃。2012年之前莆田主城区均价保持在万元以下，2017年均价整体突破1.5万，而2021年部分楼盘房价更是突破2万元/㎡。
其实楼市的板块轮动，是有一定的特征和规律的：当一个板块完全具备性价比时，会吸引大量购买力，热度攀升。在供求关系之下，该板块的房价也就水涨船高，比如玉湖板块。
当板块价格过高，失去性价比的优势时，购房需求便会向这个板块的上级板块与下级板块进行挤压，周而复始， 2017年时期的城北板块就是典型。
另外莆田主城区的板块轮动周期，从目前楼市的表现来看，可能比我们想象中要短。
那么问题来了，接下去的板块轮动中，谁来接下一棒？？