最近的莆田楼市有点扑朔迷离，正反操作都有。
对此，一个朋友说他现在很懵，明明早已计划今年买房，现在完全没有主意。
他的想法，其实和大多数买房人一样，都容易受市场情绪的影响，房价涨的时候跟着冲，市场下行的时候不敢动，甚至想暂时离场。
这应该是许多刚需买房时的常态，这心态可以理解。
刚需买房，基本是人生的第一次买房，在最没经验时支出最大一笔开支，这也导致对价格波动较为敏感。
但市场一定有起伏，即使长期上涨的市场，也是在曲折中前进。
所以对于刚需人群来说，买房不要太看重一时价格的涨跌，这个真的不重要，只要手里有钞票，最佳的买房时间点，永远是当下！
如今，遇到太多网友买房的经历，实在忍不住想给大家一些良心建议。
不要怕贷款， 敢于借钱才能拥有财富 很多需要用钱的朋友，不敢贷款，也不愿意贷款。我原本以为只有老一辈觉得贷款是一件很丢人的事，没想到身边有这样的想法的人也并不在少数。 贷款真的很丢人吗？其实并不。不知你有没有听过这样一句话“只有穷人存钱，富人都是负债”，可以说几乎所有生意成功的富人，如王健林等都经历过一轮又一轮的银行贷款，不说生意人，几乎所有因房致富的人都是贷款买房。 还有一个不容忽视的事实，就是钱一直在贬值，直接体现就是物价的飞速上涨，房子作为商品的一种，自然也不例外。 钱会不断的贬值几乎就是铁律，虽说现在随着莆田房贷利率不断上浮，房价涨幅放缓，房价上涨和贷款成本之间的利差空间会逐渐降低，但总归是赚的，就怕你从银行借不到钱！ 有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款，能贷到款是本事，最好是能贷多久就多久，房贷是你能够从银行拿到的成本比较低的资金。 另外，不要老是想着提前还贷。想想看，当你借着银行的钱，最提心吊胆的是银行，如果你提早还了贷，银行心里舒坦，提心吊胆的就是轮到手上没有现金的你了。 所以，同样的200万，你会选择首付买两套还是全款买一套？答案已经很明了。 不要盲目相信行业排名， 建议首选深耕的品牌房企 怎么选房，相信大家都会做足功课，但是对于怎么挑选更值得信赖的开发商，很多人都容易犯错。 在近些年，有一个词在房地产行业兴起，“TOP排名”。 何为“TOP排名”，指房地产行业在整个地产行业内的规模排名，排名参考数据为上年度销售总金额、销售面积等。 TOP排名，成为所有有梦想的房企，为之努力奋斗的终极目标，现在莆田很多开发商就喜欢标榜自己是中国地产XX强。 但是，TOP级的排名房企就一定是我们买房靠谱和值得信赖的开发商吗？其实，还真的是未必，楼盘的品质和开发商排名之间没有绝对的关系。 中国有句成语叫：成也萧何败萧何。对于房企也同样有一句话：成也“快周转”败也“快周转”。 犹记得此前中国三强的某开发商，今年就暴雷了。开发商的规模排名往往是靠高周转实现的，过于高转周的流水线，就没那么多时间精力好好打磨产品，生产高品质的产品。 既然，买房不能过于迷信TOP级排名，那我们该如何判断开发商是否值得信赖呢？ 首先，可以参考在当地已经有项目建成并交付，业主已入住的小区，一般好的开发商，都在业主相传的口碑里。其次，选择TOP级排名中口碑好的，服务好维权少的开发商。 克服新房癌， 次新房选择余地更广 今年年初莆田楼市一片火爆，改善成市场主流，很多楼盘开盘也劲销8-9成，也造成了一些购房者恐慌心理。
于是，对于新房，尤其是房价上涨，对刚需购房者也是很大的打击，心理拔凉拔凉的，有苦不能说。
其实刚需在买房的时候，不要一味只盯着新房，目前莆田市区的新房价格基本都已突破2万+大关，是大部分刚需买不起的。
相比新房，其实那些房龄在10年内的次新房，都是刚需可以考虑的选项。坦白讲，相比新房，次新房优点突出，首先在配套上，包括交通、教育、医疗、商业等方面，很多次新房周边都已经成熟，而且次新房是现房，简单装修后即可入住，节省了装修成本。
其次，与大部分新盘的期房属性不同，次新房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小；
最后从实际买房的角度来说，莆田新房户型基本都是120㎡起步，小户型少之又少，但是次新房目前莆田每个区域都有出售，选择余地更广。
从长远看，次新房具有很大的发展空间和市场。建议刚需购房者除了看新房之外，可以重点关注一下次新房，有的次新房的性价比还是比较高的。多进行对比，选择合适自己的房子出手。
注重板块的成长性，
没有潜力的房子请回避
在莆田，买房人这几年会感触颇深，买对了涨幅很大，买错了涨幅微弱。
几年前同样差不多的买入价格，只因板块区域不同，如今有的单价甚至相差一倍有余，最常见的例子就是选择了玉湖新城，如今房价让人泪眼婆娑啊。
所以对于刚需来说，你不一定非要买到周边什么配套都很成熟的板块，你要做的是用时间成本换取资金成本，刚需的第一套房子，很可能是你财产增值的开始。
从价格看，选择处于高位的板块，大多地段优越、开发时间较早，所以一定要注重板块的成长性，政府配套在哪里落地，就选择哪里。
就前面所言的玉湖新城，在还是一片荒芜的时候，玉湖新城已经名声在外。随着核心资源的不断迁移，规划利好的逐一兑现，更是坐稳了莆田前十年新城发展的头把交椅。
目前，板块中，未来竞争力最大的来自玉湖新城和木兰溪板块，高铁新城也值得期待。当然，对于刚需而言，选板块也要以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。
切记不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。
买房就是买生活，
方便自己才是最好
买房就是买配套，但是开发商宣传的那么些配套，并不是每一个都有用。学校、菜市场、公园，这3个配套才是最重要的，直接影响未来生活的生活质量和舒适度。
这些是日常生活中使用频次很高的配套，比如超市和菜市场，一日三餐你离不开它；比如幼儿园和小学，有适龄小孩的家庭一天至少要去两趟；再比如交通，拥有便利的交通对我们的日常生活来说会省事很多，你上下班都方便，外出也会方便很多。
除此之外，交通便利带来最关键的影响是地段的升值。谈到交通便利，首选肯定是门口公交线路多，且四通八达的楼盘。至于高铁飞机场，和刚需没有一毛钱关系。
值得注意的是，现在学区是在小区交房后才划分，大家买房的时候也可以留个心，有些比较大的社区，政府会明确要求需规划单独的教育用地（幼儿园除外），虽然后期有可能会变动，但学校建在小区内，对业主来说还是有好处的。
最后，记住一个原则：根据自己的经济实力和家庭居住成员数量来酌情选择，适合自己的，就是好房子。