不知道大家有没有关注过莆田近些年的新房产品演化？
相信大多数人都能够发现一个事实，莆田新房的产品力在大幅下滑，同质化日益严重。
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改善不改善
精装房开始“缩水”
具体表现出来、最直观的便是实际装修标准的劣化，因为这是新房在售阶段能够最大程度展现其产品力的一个方面。
新房销售阶段，除了部分开发商会开放景观示范区和架空层示范区外，其余大多数购房者都是看不到的。
相较之下，样板房是无论如何都要在销售期间对外展示的。
实体样板间的规范要求下，样板间的好坏直接决定了购房者对新房项目的评价高低，可就算如此，市面上还是出现了改善不改善、刚需是真刚需的现象。
曾经的改善楼盘精装标准是应给尽给，什么大理石地面、厨房电器、玄关柜、中央空调都不会缺失，而现在呢？
给个电视背景墙就了不得了，就算给了也多是简单的普通岩板一面墙，更别提其他诸如电器、洁具等配置，看似高配品牌实则工程款。
当然这些至少还是靠谱的开发商。要是碰上不靠谱的开发商，还会出现碰上精装质量问题。
此前我们微信群里就不少业主投诉说，他们前两年买房被捆绑了2000/3000元/㎡不等的精装修，万万没想到的是交房后这些高价精装质量却不堪入目，橱柜板材起翘、地砖不平、地脚线脱落、门槛石破裂…各种各样的质量问题层出不穷。
.02
景观差距不大
60分与70分的差别
不只是精装标准，在园林景观上，新房也是能减即减。
景观不同于房子内部装修，是业主不能自行升级改造的，内装大不了敲掉重装、或增配改造，景观做差了，那是挽救不了的，况且景观还是承载业主生活的第二空间，品质不好看着糟心、体验感更不用说。但是说真的，现在的刚需项目和改善项目景观真的差距不大，如果品牌房企的刚需项目是60分，那么改善差不多就是70分，边际改善非常有限。
再看看外立面，刚需和改善的差异，也开始过于同质了？因为目前大部分项目都是用真石漆，改善还有底气说自己是改善？
而那些不被关注的公区、门窗等就更不用说了，所谓改善和刚需真没什么太大的区别。或许就是改善铺的砖大一些，刚需小一些，改善摆了点公共摆件、刚需没摆件而已。
这也就是为什么很多人觉得新房市场开始变得千篇一律的原因所在，能有闪光点的新盘凤毛麟角。
.03
政策、市场倒逼
楼市同质化现象严重
过去的2022年，莆田新房无疑是经历了从未有之的产品同质化浪潮。
刚需、改善的差异从来没有这么小过。
以前听过这样一个调侃，大众只有一款车——高尔夫，加高就是途观、拉长加个尾箱就是迈腾、途观放大一些就是途昂、迈腾拉个皮就是CC。
现在莆田新房恐怕也不过如此吧。
目前莆田楼市刚需和改善项目之间最大的差别恐怕只剩地段，和地段附加的一系列城市资源。
其实，这也不能全怪开发商，更多的是与政策和市场因素有关。
一方面，莆田目前在执行严格的限价政策，导致开发商开发成本不断增加，利润进一步被压缩。
我们可以看到，除了即将入市的联发兰溪和悦和建发缦云外，目前莆田主城在售的楼盘基本上都是2020年2021年拿地的，这些项目基本都是高价盘，楼面价较高。
但对于开发商来说，当建房成本上升，房价又受到限价政策严格管控的时候，只有压缩成本才能获得更大的利润空间。在这样利益驱使下，部分开发商出现了减配现象。
△去年12月30日出让的澳德地块，占地约45亩
另外，和前几年动辄一两百亩的规模相比，如今莆田市区地块出让面积已经越来越小。地块面积过小，不利于开发商打造地标项目，往往沦为高周转的产物。
鱼和熊掌不可兼得，高周转已经证明了是楼盘品质上的天敌。开发越快，占用资金的成本就越低，这个道理大家都懂。对于高周转房企来说，少一项支出，省下来的就是实打实的利润。
在这种情况下，开发商只能选择妥协。
加上如今莆田楼市基本上都是以国企央企为主，少了民营房企的参与，一定程度上也减少了楼市里的产品创新。
不过如今随着楼市的逐渐回暖，2023年，我们也期待一个更好的，产品力不再那么同质的莆田楼市。