2022年的莆田楼市已在一片冷清中拉开帷幕，时至今日，莆田楼市发展到现在这个地步，是很多人始料未及的。
然而不管楼市如何发展，莆田的房价梯度始终面临着逐年重塑的过程。
以前，人们常说莆田房价扁平化严重，不管品质高低，整个市场价差其实并不大。
而随着近些年各城区资源发展的不一，核心板块与边缘板块、人们居住的集中或分散、交通与商业配套、学校教育资源等因素，莆田房价梯度开始形成。
△图片仅供参考，个别楼盘所处板块跟梯度会有所偏差
近日，莆田买房通小分队统计了“莆田房价最新金字塔”，通过上图可以发现有一些板块项目的房价一飞冲天，尤其以主城区为典型代表。
而刚需置业门槛越来越高，万元以下的项目基本集中在涵江与秀屿等外围板块，房价在0.8-1.2万/㎡之间，另外各项目之间的房价差距也在不断拉开。
以下统计皆为在售均价，仅供大家参考，具体价格根据大家所选楼层户型朝向而定。
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第一梯度：房价2万+/㎡！
目前莆田均价超2万/㎡的已有五家。这一梯度的改善楼盘，全部集中在主城区，可以发现，他们不是周边配套丰富，就是位于城市核心地段。
比方说联发融创龍德井壹号，由于独特的城芯区位，在老莆田人心中的地位一直较高，属于可望而不可及型；
融创建发观澜云著和中南珑禧台则因为所属万达板块，配套完善，加上自身的产品力，也成为了购房者的心头好；
保利天汇凭借位处城东绶溪片区，毗邻绶溪公园的优势同样吸引了不少改善群体的目光。
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第二梯度：房价1.8万-2万/㎡！
如果说第一梯度的楼盘占据房价顶端，那么第二梯度同样不容小觑，是紧随第一梯度之后购房人群的首选。
不过从统计到的结果来看，第二梯度目前主要在售楼盘的楼盘不多。
其中融侨碧桂园铂玥府凭处于市府板块核心位置，主推120~140㎡三至四房，目前项目即将清盘。
而建发融创和鸣兰溪因为项目所在的万达南板块，目前尚未完全开发，在地段上存在着很大的热议，所以未能跻身第一梯度。
而目前的楼市当红板块玉湖新城，目前已无新房在售。
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第三梯度：房价1.4万-1.65万/㎡！
均价1.4w-1.65w/㎡这一区间楼盘，同样全部被市区项目包揽。
其实对于刚需而言，大部分人能够接受的价格就是这个区间。
这个价格符合买房人心理预期，买房门槛和还款压力较小，不少年轻人贴上积蓄就能够着。
但是玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华等多个楼盘所在的莆田西板块，片区内虽然紧邻万达，商业配套完善，但是板块内多山地，且靠近福山，导致很多刚需对项目纠结不已。
而梯度内另外一个版块城北虽然一直以来就是“莆田的宜居代表”，但是同样，板块平地少，商业配套薄弱，导致城北近些年发展缓慢。
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第四梯度：房价0.9万-1.2万/㎡！
位于0.9-1.2万/㎡这一梯度房价分布的区域，基本以涵江为主，比如兴涵水都内的大唐湖心印象、塘北片区的保利堂悦和新涵片区内的大部分楼盘。
随着近年涵江城市面貌的焕然一新，各项生活配套逐渐完善，很多涵江乡镇购买群体都在此置业。而对涵江购房者来说，价格高低才是决定他们是否出手的关键因素。从涵江的房价也可侧面看出当地购房者对涵江楼盘价格的接受水平。
除此之外，秀屿区铜锣湾万达广场也凭借出色的产品力，跻身第四梯度。
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第五梯度：房价9000元/㎡以下！
均价9000元/㎡以下的楼盘，距离主城区都比较远，这部分楼盘，除了涵江的国投新涵首府以及大学城内的旭辉时代城外，其余基本算是高铁新城和笏石板块的天下。
滨海南城府、凯天青山城、国投景园、力高仟喜荟、大唐中梁樾秀世家和碧桂园天澜等多个项目都是在这个价格区间中。
板块内万达广场的规划开建，弥补了片区内商业配套的不足；高铁新城概念的提出，吸引了诸多开发商的关注；加上市区高高在上的房价使得部分刚需被倒逼到包括在笏石板块、高铁新城在内的外围区域置业安家，也让乡镇房价水涨船高。
结语：整体看下来，目前莆田房价梯队已经非常明显，各房价梯队的差距也在逐步增大。
尤其目前主城区1.2-1.5万/㎡楼盘，已经是少之又少，而且离主城越来越远，对于刚需而言，上车门槛将越来越高。
而对于改善客群而言，目前莆田市场上改善房源相对较多，选择空间还是比较大的。
不过，无论哪种目的买房，都不能一味的追求低价。
如果你是首次购房的刚需，那你侧重点更多应在交通、生活配套，区域的发展潜力等。
如果是改善人群，更多关注社区规划、园林、周边生态环境、产品等。