最近不少莆田人在刷抖音的时候，可能随手刷一下满屏都是福州厦门房价下跌的消息，此前就有网友表示，在福州有套房子要不是早卖，放到现在也跌了差不多三分之一。
但回过头来看莆田，即便是陷入深度调整期两年有余的时间，房价上下浮动变化其实并不大，以至于我相信很多人都曾经吐槽过，全国各地都在降价，为什么莆田的房价还是这么高？
当然也有部分人已经买了房的购房者在暗自庆幸，还好莆田的房价比较稳固，自己的损失并不是很大，一切尚在可承受范围之内。那么，莆田的房价真的没有下降过吗？其实这是一个很大的错觉，所以今天我们就来聊聊莆田房价这件事。
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与高峰期相比
莆田房价确实有所回落
楼市瞬息万变，总是让人意想不到，房价也是一样。大多数人普遍都觉得现在的莆田房价太高了，包括此前官方发布的半年度楼市总结，也显示着莆田新房整体均价不断在攀高，据莆田住建局的数据显示，今年上半年全市商品住房销售均价10727元/㎡，价格较去年同期增长1.16%。
数据是没错的，确实相比于全国房地产市场的下行，莆田新房价格仍保持稳定的趋势，但细化到各个楼盘的价格上看，其实莆田房价下降的趋势也很明显，不单是新房，就连二手房的价格也下跌了不少。
都说二手房市场作为楼市的晴雨表，最能反映市场的真实需求，所以我们先来看下二手房。如果有加中介微信，相信这两年很多人打开朋友圈看到最多的不是中介发的房源广告就是“降价房源”，也正如大家所见那般，莆田二手房的价格相较于2021年，整体降幅在10%-20%之间，一些老破小降幅甚至高达30%以上。
不妨看下价格坚挺的玉湖板块，其实这两年区域内的二手房价格也出现下滑，犹记得在两年前，万科二手房随便怎么卖都是在2万/㎡，但现在能够卖到1.9万/㎡的房源少之不少，还有正荣府头排此前也卖到2.7-2.8万/㎡，现在二手房价格回落到2.5-2.6万/㎡左右。
就连大家一直在夸赞的城北二手房扛把子雅颂居，受市场下行和房龄大的原因，二手房均价也从此前的2.1万/㎡回落到现在的1.9-2万/㎡。
学区房市场行情更是一般，就算是双学区房价格也不容乐观，比如鞋材市场、集福小区等老破小在高峰期时卖到了1.7-1.8万/㎡，现在能卖到1.4万/㎡已经了不起，还有正荣时代华府今年3月份2.3万/㎡不卖的，据中介介绍，前几天2万零几百卖掉，相关的例子还有非常的多。
再来看新房，莆田同板块楼盘定价门槛的降低，其实也是一种变相的降价。比如直线一公里，建发融创和鸣兰溪此前毛坯价格是1.7-1.8万/㎡，而同板块的联发兰溪和悦就只有1.4万/㎡左右。
此外，很多板块新房都处于去化难状态，为了刺激买房需求和回笼资金，不少开发商轰炸出了各种打折优惠措施，比如特价房、精装改毛坯、首付分期及全民经纪人等政策频出，不论是特价房还是毛坯出售等等，虽然说有利于购房者缓解买房资金压力，但不也在说明房价在跌么！
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降价幅度大的看不上
降价幅度小的预算又不够
目前莆田的房价相较于此前的动不动就2万+/㎡有所回落，为什么很多人就体会不到降价呢？细究下来原因有三。
第一点在市场整体下行的时候，合理的房价下降逻辑是2万/㎡降到1.8万/㎡，1.8万/㎡降到1.6万/㎡，1.4万/㎡降到1.1-1.2万/㎡。而在大众眼里房价下跌是什么逻辑？不乏有一部分人等着房价从2万/㎡跌回1万元/㎡，甚至更低。
说实话直接从2万一下子跌到1万，这种下降的方式所有人都会感到害怕，走到这一步也说明楼市是真崩盘了。但从近几年的房价走势中我们可以看到，所谓的房价下跌不过是一次市场高热的短暂回调，回调到一定程度房价又会呈现稳中有进的趋势。
莆田的房价正是从2016年的9000+元/㎡一路上涨至2万元+/㎡，这中间虽然也经过了多次起起伏伏楼市周期，但没有哪一次房价下跌，是直接跌到房价对半砍的。
第二点，有一句话我相信很多人都不爱听，那一些降价幅度大的你看不上，降价幅度不大的你又买不起，莆田有房价腰斩的小区吗？肯定有。
比如凤山小区因为划片政策改变失去市实小学的双学区房属性后，二手房价格从2.5-2.6万/㎡直接滑落到1.2-1.3万/㎡，而且目前出现有价无市、中介也不大愿意推荐房源的现象，这一种降幅高达50%的小区，你敢买吗？
另外从以往的历史经验来看，当市场行情困难的时候，房价出现下跌的走势，也往往是大家经济较为困难的时候，也是你最舍不得花钱的时候。这时候即便是房价有下降，但降幅没有达到你的预期，买不起的情况你还是会觉得房价有降跟没降没啥区别。
当下还有一个情况是，即便大家认清了房价现实，大部分人还会有这样一个想法，疫情反复叠加经济下行，谁还有心思买房？保住工作、一日三餐不愁，生活能正常就不错了。
最后一点就是买涨不买跌。在莆田，确实当下的购房者买房压力也是与日俱增，希望房价升或降都是可以理解的，毕竟房子是动辄几百万的大宗商品。因此对于购房者来说，始终存在一个悖论：一方面希望房子越来越便宜，另一方面又希望买了房子后房子能够升值。
简单来说，就是在买房之前希望房价下降，买完之后又希望价格上涨，所以你指望的房价下降，只是大家各自所站的立场不同，并不是心里面始终如一的想法。
写在最后：关于买房没有对错，涨跌更是大势，你我皆百姓，普通人而已，涨了，它是你的房子，跌了，它还是你的房子。就是这个道理。
对于有置业需求的人来说，买房永远没有房价最低的时候，只有相对合适的时候，反而买房者观望情绪浓烈的时候，往往是买房抄底的好时机，但很多人，并不能明白这个道理。