转眼时间已行至11月底，但诚如大家所见，市场并没有出现明显的回暖迹象。据莆田房管局统计显示，截止至11月26日（17:30）莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案套数192套，备案面积约2.66万㎡。
不得不说，在经济大环境的影响下，莆田房地产市场至今未见大层面的转变，也正是在这样的市场背景下，出现了不少关于房价不同的言论。
比如一类是希望房价下跌，经济萧条大家都生活得非常艰难，哪里还有闲钱买房，房价不跌怎么买？还有不少网友认为莆田房价是下跌了，但莆田房价只值9千左右。所以，今天我们就来聊聊莆田房价这个问题，当然仅针对莆田新房市场价格，不涉及二手房。
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房价处于稳定趋势
但上车门槛悄然降低
分析不能脱离数据，就莆田房价涨跌这个问题，我们很有必要先看截止到目前为止的莆田房价数据表现。
虽然自市场进入调整期以来，房价相较高峰期出现回落，但实际上并没有明显下行的趋势，据商品房合同网签系统统计，1-9月全市商品住宅（不含安商房）销售均价11540元/㎡，比增10.61%，涨幅较一季度（1.47%）扩大9.14个百分点，较上半年（6.55%）扩大4.06个百分点。
同时从在售典型楼盘看，大户型改善类的商品住房单价较高，每平方米在2万元左右；中小户型刚需类的商品住房价位较为平稳，未见大起大落现象。
很明显，相比于全国房地产市场的下行，莆田新房价格仍保持稳定的趋势。当然，这是均价表现，房价的稳定的主要原因还是新房的结构性表现。比如今年莆田房价处于上涨的趋势，主要还是因为是在主城区几个较高价位楼盘支撑下，全市商品住房销售均价延续上年末比增态势，且涨幅有所扩大。
虽说这是统计意义上的房价，但不得不说，2021年下半年到现在，经历过一波调整期后，莆田入手门槛还是有所降低。像细化到各个楼盘的价格上来看，相较于高峰期，房价优惠力度确实很大。
在去化的压力之下，为了刺激买房需求和回笼资金，不少开发商轰炸出了各种打折优惠措施，比如特价房不断等等。所以，那当下的市场行情又是一个怎样的状态呢？类似于房价好像降了，但又好像没降，具体到每套房子，单价却有优惠。
但即便是有优惠，现在的房子依然比以前的房子价格要高得多。因为现在莆田市场看到更多的是大户型、大平层、高端改善。据小编不完全统计，目前莆田中心城区新房拥有120㎡以下户型的楼盘仅2个项目，分别是纯新盘联发嘉悦府和保利建发棠颂和府。
而购房者因为经济环境收入减少，加上市场行情还不是很明朗，难免纷纷选择持币观望。对于观望的购房群体来说，这个阶段其实也是最为迷茫的，越迷茫越观望，这就是当前的现状。
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与其期待房价大跌
不如祈祷资产更保值
市场不明朗的情况下，经常会听到有人说：“只要我们忍着一直不下手买房，房价肯定还会跌”。这话有道理吗？肯定有的。单就莆田目前的市场行情来看，就已经体现出这句话的合理性了。就是因为流动性差，很多楼盘保持着较高的优惠力度。
不论是特价房还是各类优惠措施，虽然减轻了部分购房压力，但也确实反映出房价正在回调。其实，这都是合理的，但是，有些人眼里的房价下跌是什么逻辑？比如等着房价从2万/㎡跌回1万元/㎡，甚至更低。
说实话，回顾近几年走势，莆田房价从2016年的9000+元/㎡一路上扬，期间虽经历周期性波动，但从未出现“腰斩式”下跌。所谓的房价下跌不过是一次市场高热的短暂回调，回调到一定程度房价又会呈现稳中有进的趋势。
而且，从以往的历史经验来看，当市场行情困难的时候，房价出现下跌的走势，也往往是大家经济较为困难的时候，也是你最舍不得花钱的时候。这时候，即便房价下跌，很多人或因资金不足买不起、或因持续观望，未必能真正“上车”，甚至可能错过阶段性低点。
所以，对于大部分人而言，与其期待房价大跌，不如希望房地产市场健康平稳运行，毕竟只有房产价值稳定，你的资产才能保值。就像小编的小区，曾经也是高端楼盘之一，现在房价也出现明显下跌。
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指望房价大跌不切实际
也不存在大涨的动力
当下还有一个情况是，即便大家认清了房价现实，大部分人还会有这样一个想法，经济下行谁还有心思买房？保住工作、一日三餐不愁就不错了。这是一个非常切实的民生问题，面对市场行情的低迷，如大家所见各大城市如今还在积极落实因城施策的纾困措施来稳定经济的运行，支撑住房需求的合理释放。
但由于经济层面问题，其实需求释放还处于受阻状态，市场恢复也存在较大的不确定性。加上当前莆田大部分楼盘进入尾盘阶段，像此前热销的联发建发御湖、建发联发望湖豪宅项目其实也已经处于尾盘阶段。目前市场上有充足供应的项目，除了联发嘉悦府、保利瑧悦等项目，就是即将入市的联发嘉和御府和建发木兰观湖等新盘。
而从当前的市场来看，除了联发嘉悦府有小户型，其他项目户型产品基本都是大户型120平和139平起步，这也导致购买中小户型刚需群体已大部分分流到二手房市场。
不过需求没有全部释放，并不等于需求消失。从当前来看，有切实需求的购房群体被莆田主城区高房价以及市场整体环境的下行所压制着，目前观望情绪仍比较浓厚。但今年的市场大家也都看到了，像联发建发御湖还有建发联发望湖等高端豪宅项目都卖得不错。
也就是说，随着政策环境逐步宽松、市场信心逐步修复，像莆田这类基本面尚好的城市，仍具备行情恢复的潜力。无论是成交量和房价，目前莆田市场都已经进入了这一轮行情的底部状态，市场恢复还仍需一段时间等待。当然，现在指望房价大跌，其实是不切实际的，当然也不存在大涨的动力。
总而言之，买房永远没有房价最低的时候，只有相对合适的时候，反而买房者观望情绪浓烈的时候，往往是买房抄底的好时机，但很多人，并不能明白这个道理。