在莆田楼市，新房和二手房一直表现出相辅相成的关系，这两种类型的房源成交情况共同作为楼市“晴雨表”，反映着楼市走向。过去十余年，无疑是莆田房地产的黄金时代，房价一波接一波轮番上涨，“房价永远涨”，已经成为大众的思维定式。
但是，从去年下半年开始，受到房地产调控的影响，莆田楼市出现了下行，房价似乎还开始出现回落现象。
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新房二手房价格双双下调
最近打开朋友圈，满屏都是中介发的“降价房源”！
从主城到城南，再到玉湖，越来越多热门板块二手房价格开始有所下调，并且部分房源的降价幅度更是令人咂舌！
中介告诉我，此前万达中央华城一套143㎡的精装房，2020年年底的时候挂价1.76万元/㎡，如今差不多面积的户型二手房报价仅1.65万元/㎡。
与此同时，主城区也有不少“笋盘”现身。阳光100凤凰广场一套116.25㎡的高层精装房源，房东降价10万求成交。
要知道，在去年实小政策变化出来之前，同一个小区同类型的房源可以卖到2-2.1万元/㎡，对比下来，这套房源直接挂出1.77万元/㎡的价格，足见业主诚意。
此外，玉湖新城的建发央著，有一套133㎡的房源，在有房产证的情况下单价仅约1.85万元/㎡，据中介介绍，该小区在2020年交房的时候就报价1.77万元/㎡，最高峰时期小区二手房报价更是高达2万元/㎡，如今这个价格差不多回到了2020年的行情；
无独有偶，同一片区万科城七期价格同样也有所回落，目前小区二手房价格在1.8-1.9万/㎡，相比此前2-2.1万元/㎡左右的成交价回落近2千元/㎡，。
当前，割肉降价的二手房业主越来越多，新房市场上的价格也在松动。
此前，我们收到消息，近期出让的坂头片区两幅用地将在明年以毛坯入市，虽然这两宗用地分别限价1.65万元/㎡（坂头西地块一）和1.67万元/㎡（坂头东地块十二），但可以确定届时首开定价不会贴着限价卖，将与于2019年入市的联发君领兰溪（均价约1.4-1.5万元/㎡）和玖玺正荣府2期（毛坯限价1.58万元/㎡）价格差不多。
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房价为何回落？
那么，是什么原因导致莆田楼市的房价出现回落呢？中介告诉我，莆田二手房之所以出现降价，除了跟市场低迷，购房者预期下降之外，很大一部分原因是由于受到疫情的影响和临近年底，市场中出现了一些急需资金周转的业主，导致各个板块的二手房议价空间也有所增大。
但是，与卖家们大幅度的降价相比，购房者对二手房的反应，却显得有些冷静。目前新房市场上部分板块内新盘供应足，优惠力度大，加上新盘在产品力上表现更加优秀，也让不少买家们把目光投向新房。
另外在房价下调预期强烈的背景下，愈来愈多的开发商也采取了更加灵活的销售策略。
2020年莆田土拍地价破万屡创记录，地王频出，在严格的限价背景下及高价地等因素的加持下，开发商不愿做赔本的买卖，为了维护利润只能选择贴着地块最高限价并配搭精装销售。
如今随着土地市场的冷却，高价地已经很少出现，像坂头西地块一和坂头东板块十二，楼面价也分别仅为6564元/㎡和7090元/㎡，即便低于限价开盘，依然给开发商留出了利润空间，加上房企为了尽快实现资金回笼，缩短销售周期，也不会把战线拉得太长，选择低价走量。
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3年一轮回
盘点一下近十年莆田楼市低迷期，大概就是以3年为一个轮回，2011-2012、2014-2015、2018、2021到现在。每隔3年，莆田楼市的萎靡都要来一次。而这其中很大一个原因，还是因为房地产本身就是政策市，市场行还是不行，不是自己说了算，而是政策说了算。
现在，因为疫情的影响，楼市再度陷入低迷，而高层对房地产调控的放松举措已经密集推出……一切都是熟悉的配方、熟悉的味道，不过已经时过境迁，还能达到同样效果吗？
其实目前莆田楼市已经处于比较稳定的“横盘”状态。在有利好刺激的情况下，一二手市场的成交也许会有一定程度的上涨，但目前的利好力度不算太大，很难给楼市带来持续的影响，因此莆田横盘期或将继续持续一段时间。
