转眼时针已跳到5月，楼市预期虽然抬头，但市场依然没有出现明显的回暖迹象。
不得不说，在这一轮疫情及经济大环境的影响下，莆田房地产市场至今未见大层面的转变，4月份的商品住宅备案交套数和备案面积都在近五年中排名垫底，具体数据可点击查看（4月份，莆田楼市住宅备案602套！）。
再回头看全国各地包括长三角区域都在吹政策暖风，但很明显，还未吹化市场的寒冰。也正是在这样的一个市场背景下，市面上出现了很多看跌房价的言论。
细究的话，言论无非也就这两种：
其一，是希望房价下跌，疫情之下经济萧条，大家都生活得非常艰难，哪里还有闲钱买房，房价不跌怎么买？
其二，认为房价一定会跌，大多数人普遍都觉得现在的莆田房价太高了，目前市场已经到了回调的关键节点，接下来就是要跌了。甚至有网友高谈阔论，觉得莆田房价只值9千左右。
所以，今天我们就针对莆田房价会不会跌这个问题，进行一下具体的探究。重点说明下，仅针对莆田新房市场价格，不涉及二手房等。
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莆田房价同比上涨，
上车门槛却有所降低
任何没有数据支撑的分析，都是纯粹的瞎扯淡。就莆田房价涨跌这个问题，我们很有必要先看截止到目前为止的莆田房价数据表现。
自2021年开始，莆田新房均价明显处于高位维稳的态势，至今未见明显下行趋势。2022年截止目前，莆田四区的新房均价约为11452元/㎡（除仙游外），同比上涨1%。虽说这是统计意义上的房价，但去年下半年到现在，经历过一波调整期后，莆田入手门槛已经有所降低。
很明显，相比于全国房地产市场的下行，莆田新房价格仍保持稳定的趋势。当然，这是均价表现，房价的稳定的主要原因还是新房的结构性表现。
细化到各个楼盘的价格上来看，相较于去年上半年，房价优惠力度确实很大。在“三道红线”的压力之下，为了刺激买房需求和回笼资金，不少开发商轰炸出了各种打折优惠措施。
比如联发融创龍德井壹号推出五重豪礼，其中一项是享最高约500万超值钜惠的，建发文著推出10万重奖，还有各大楼盘推出的大大小小多套特价房。除此之外，“精装改毛坯”频繁重现江湖，连联发保利禧悦纯新盘也采用毛坯方式出售，可见开发商对于跑量的渴望。
但即便有楼盘毛坯销售，每平米均价仍在高位之上，倘若买的话，首付也得大50万以上，如果想月供轻松点的话，首付还要增加至70-80万。
那当下的市场行情又是一个怎样的状态呢？类似于房价好像降了，但又好像没降，具体到每套房子，单价却有优惠。但即便是有优惠，现在的房子依然比以前的房子价格要高得多。
而购房者因为疫情收入减少，加上市场行情还不是很明朗，难免纷纷选择持币观望。对于观望的购房群体来说，这个阶段其实也是最为迷茫的，越迷茫越观望，这就是当前的现状。
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即便房价下降，
也不一定买得了房
疫情反复之下，经常会听到有人说这样的一番话：“只要我们忍着一直不下手买房，房价肯定会跌”。
这话有道理吗？肯定有的。单就莆田目前的市场行情来看，就已经体现出这句话的合理性了。就是因为流动性差，现在都5月份了，还有很多楼盘保持着较高的优惠力度。
不论是特价房还是毛坯出售，虽然说有利于购房者缓解买房资金压力，但不也在说明房价在跌么！其实，这都是合理的，但是，大众眼里的房价下跌是什么逻辑？不乏有一部分人等着房价从2万/㎡跌回1万元/㎡，甚至更低。
但说真的，从近几年的房价走势中我们可以看到，所谓的房价下跌不过是一次市场高热的短暂回调，回调到一定程度房价又会呈现稳中有进的趋势。
莆田的房价正是从2016年的9000+元/㎡一路上涨至2万元+/㎡，这中间虽然也经过了多次起起伏伏楼市周期，但没有哪一次房价下跌，是直接跌到房价对半砍的。
而且，从以往的历史经验来看，当市场行情困难的时候，房价出现下跌的走势，也往往是大家经济较为困难的时候，也是你最舍不得花钱的时候。这时候，大部分人即便是感受到房价下降，也不一定就能买得上房！要么还是买不起，要么在观望中错过拐点。
所以，对于大部分人而言，与其指望房价跌，不如期盼着房地产市场健康平稳运行，毕竟房产价值稳定，才能保证你的资产价值稳定。
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购房需求会延后，
但不会消失
当下还有一个情况是，即便大家认清了房价现实，大部分人还会有这样一个想法，疫情反复叠加经济下行，谁还有心思买房？保住工作、一日三餐不愁，生活能正常就不错了。
这是一个非常切实的民生问题，面对疫情的不确定性和市场行情的低迷，各大城市都在积极落实因城施策的纾困措施来稳定经济的运行，支撑住房需求的合理释放。
但由于全国疫情形势依然严峻，城市之间的流通依然受限，经济层面尤其是房地产复苏依旧吃力，其实需求释放还处于受阻状态，市场恢复也存在较大的不确定性。加上当前莆田大部分楼盘推盘意愿不足，除了近期的几大新盘，新增供应不及预期，导致购房需求也没有释放的动力。
而需求没有释放，并不等于需求消失。
从短期来看，有切实需求的购房群体被莆田主城区高房价以及市场整体环境的下行所压制着，目前观望情绪仍比较浓厚。而一旦市场出现利好，或者说随着政策面越来越宽松，像莆田这种城市面良好的市场，还是有机会恢复行情的。
但实话实说，无论是成交量和房价，目前莆田市场都已经进入了这一轮行情的底部状态，市场恢复还仍需一段时间等待。当然，现在指望房价大跌，其实是不切实际的（当然，也不存在大涨的动力）。
随着全国乃至福建省内各城市政策刺激的不断加强，即便莆田政策层面再怎么稳，肯定也会有相应的刺激政策出台，这一轮楼市“低谷”，已经不会持续太长时间了。
总而言之，买房永远没有房价最低的时候，只有相对合适的时候，反而买房者观望情绪浓烈的时候，往往是买房抄底的好时机，但很多人，并不能明白这个道理。
最后，那些期待房价会暴跌崩盘的也可以洗洗睡了。