一边高歌猛进，一边悄悄收紧。
这两天，国家统计局公布了今年一季度，全国房地产的相关数据。结果显示，房价涨得有点凶。
先说说全国层面。一季度全国商品房的均价是10658元/㎡。相比去年一季度，涨了15%；和去年四季度相比，也涨了8.5%。
这是全国商品房均价，首次破万。
再来看看具体城市。一季度领涨的全是一线城市，北上广深占据榜首。
作为三线城市，莆田房价排在36位，商品房均价14,754 元/㎡ （含仙游），同比增长9.41%。
眼看着身边人手几套房，为什么房价还在涨？
01股市收紧，流入楼市的钱变多了？
事实上，作为“晴雨表”的股市，在年后已经用实际走势，表达了对于流动性收紧的担忧。
我们都知道，货币放水之下无熊市。去年，正是由于史无前例的货币放水，一向羸弱的中国股市也打了个漂亮的翻身仗。
但牛年春节后，股市持续震荡向下。两市成交额，从去年高峰时期的动辄日破万亿，下降到了7、8千亿。
可以明显感觉到，冲向股市里的钱，没有去年那么多了。
在持续通胀预期和流动性拐点这样一个大趋势下，楼市面临的情况，也将更加复杂。
一方面，出于避险需要，各类资金正在加快流入房地产。
既然股市没行情，物价又持续攀升，当然抢房子来保卫资产啊！
反映在楼市上，年后莆田楼市小阳春气氛十足，去年几大地王陆续开盘，验资100万也就算了，大户型抢着买；
二手房市场几大热门板块普涨千元，未满两年的次新房甚至都被热抢……
02为了全款买房，错过最佳买入机会
当然，即使是股市收紧，流入楼市的钱变多了，不少网友也感到疑惑：明明大家都有房，房价为什么还在涨？
小编只能说，一方面原因是样本选择偏差问题，我们所见所闻是在有限范围内。
另一方面，还有一大部分刚需置业代表性错误，小编身边就有不少这样的例子：
老家涵江的小柯，大学毕业回到莆田工作，在市区某单位做销售。
一开始想着涵江离市区也不远，老家也有自建房，就没有考虑买房，工作几年攒了一点钱，就先买了辆十几万的代步车。
前些年相亲，小柯才意识到房子在莆田婚恋市场的重要性。
当时莆田市区均价一万出头，城北雅颂居起价9800元/㎡。120㎡刚需三房，首付30来万。
但父母却觉得背上房贷压力太大，不如一家人努力点再攒点钱，干脆全款买了。
于是，小柯就把买房的事放下了。
2017年，小柯相亲结婚后，距离全款买房之路又远了。那时，莆田房价开始普涨，由于他们不再关注楼市行情，错过了最佳的买入机会。
直到2019年初，老大出生，两夫妻都在市区工作，每天往返涵江确实不便，在街头巷尾都在谈论房价时，小柯才有了紧迫感，终于下定决心要买房。
在不愿意二手房的前提下，他们一门心思在新房上，看得上的买不起，买得起的看不上。
兜兜转转大半年才把房子定下来。且最终也只付了90㎡的小户型首付，而雅颂居当时二手房挂牌均价已经涨到了2万元/㎡。
这还没到最后，这才刚搬到新房不久，就发现老婆怀了二胎，90㎡的小三房+老人带看，房子完全不够用。
拥挤成为最大的困难。
当然，最好的办法就是——再买一套房子
看完小柯的事例，你或多或少就会明白，为什么大家都有房子了，房价却还在涨。
03改善置业，究竟是过剩？还是短缺？
很明显，小柯已经有了房子，可他仍需要买房。
刚需和改善需求不同。这就是结构性过剩。
占据优质资源的房子，始终是短缺的，人们始终追求的是更高品质的生活环境。
就拿小柯的例子来说，即使他不买90㎡的小三房，他就没有房子了吗？事实上，他在涵江老家也有自建房。
看起来大家都有房子，但优质产品：主城区、配套优越、品质户型始终会排在首位倍受亲睐，因为它们具备有稀缺性，最重要的特征是“你无则我有”。
当然，优质产品是相对的。
市区相对于农村是优质的；
省会市区相对于普通市区是优质的；
一、二线城市相对于三线是优质的；
主城区相对于周边区域、top校学区相对于普通学区是优质的。
这样的相对等级，完美贴合马斯洛需求金字塔中“自我实现”的需要，房价结构亦如是，顶部领涨模式。
所以，我们在谈论房价时，一定要记得加上前缀。
04刚需置业，谨慎避坑TIPS！
小柯的购房故事，可以说是刚需置业最容易犯的几大典型错误。
错误一：无法“一步到位”怎么办？
小编建议：先上车才是关键！
这是刚需最容易犯的错误。
因为多数人的资金增速接近平均值，所以，当大家都在使用贷款买房时，房价就已经推到了杠杆高度。
这也就是，为什么越来越多的人清晰的认识到，房价的涨速和大多数人攒钱速度不在同一能级上。
错误二：买得起的看不上，看得上的买不起
小编建议：看好板块发展潜力，根据需求优先级选择房子！
这个错误，小编自己深有体会，换句话来说，就是“眼高手低”。
当地段配套或品质户型等不能两全的时候，不少人选择避重就轻，甚至妥协等待。
殊不知，没有“十全十美”的房子，即使有，那唯一的缺点也是普罗大众不能承受之贵。
置业需理智，如果第一需求是学区，那就往学区上靠。举个简单的例子，就小编个人而言，更看重交通。
小编去年搬到了玉湖的时候，最近的商超得驱车至财富中心，大半年过去了，片区内变化天翻地覆，尚济街通车、邻里中心商超接连开业、公园等文体中心建设拔地而起。
所以说，要看好板块发展的潜力。
错误三：新房情结
小编建议：同区域可选择性价比更高的次新房
少则几十万，多则近百万的溢价，不少人就酸了。甚至不少人对二手房有偏见，觉得接盘不舒坦。
新房情结缩小了购房者的选择范围，妨碍了其对比各个房源的客观性，进而作出错误的决定。
事实上，二手房相对新房更为直观，不可控因素较小。一些性价比较高的次新房完全优于区域新房。
以上，希望来者镜鉴。