相信大家最近都被公积金政策刷屏了。
6月9日，莆田市出台公积金新政：调低第二次首付比例为30%，与此同时，将二孩及以上的双职工家庭公积金最高贷款额度提升至70万。
这也是继5月9日之后，公积金的第二次调整。消息一出，朋友圈里的喜庆气氛宛如过年，大家都在说，这是对刚需买房的重大利好。
但实际上此次公积金政策对楼市的实质性刺激作用依然有限。
如果购房者近期有去过售楼部，就会发现目前莆田除了主城区部分热销楼盘售楼部稍有人气之外，大部分项目的到访量和成交量依然没有很大的提升，而对于远郊楼盘，新政前后基本没有任何影响，售楼部依旧门可罗雀！
政策跟市场的基本面，都为市场回暖做出铺垫。但为什么购房者还不愿意买账呢？
或许想要提振市场信心，让刚需入场买房，以下三个问题需要重视一下！
.01
房企频频爆雷
怕房子烂尾，交不了房
刚需现在不敢买房，除了受到疫情影响，对于未来收入不乐观之外，一个更重要的因素就是怕买到烂尾楼！
莆田人对烂尾楼这三个字不陌生，早前，莆田楼市以本土企业为主，因为专业能力不足、成本把控不严、资金链紧张等原因，常常会出现烂尾现象，像文献步行街、ECO城等都是那个时候的产物。
当然，不同的烂尾楼，也有不同的结局，有烂尾数年，迎来曙光，有烂尾数十年仍无问津。
ECO城，从2015年开始传出停工消息，即便在今年迎来交房，但是业主在这期间的艰辛，没有人想要再经历一遍。
虽然这些年随着品牌开发商的进驻，加上监管的趋严，莆田楼市烂尾楼已经越来越少。但是在2020年，监管部门为控制房企负债规模设置了三道红线，不少房企出现了资金周转的问题，就连千亿房企也频频爆雷，也让烂尾楼重新回到购房者视野。
此前我们后台就稍后不少网友的咨询，由于某房企暴雷，目前自己购买的楼盘工程进度缓慢，担心会有延期交房或烂尾风险。怕到时候不能顺利交房，而每个月的房贷却还要雷打不动地还！
这对于购买烂尾楼的业主来说更是雪上加霜！
所以，若要重拾莆田楼市信心，首先要大力重视的就是烂尾楼！
.02
小学上学难
大多卡在落户上
除了怕买到烂尾楼问题外，刚需们之所以不敢轻易入手的另外一个原因就是学校的不确定性。
纵使刚需买房理由有千千万万条，但其中肯定有一条是为了让孩子能读上好学校。
然而随着主城区学位的紧张，与新区相配套的学校建设却没有跟上。眼看孩子要到入学年龄了，政府规划好配套学校却依然没有影子？
更有甚者，即便学校建好了，但是也会出现因为开发商的原因没有及时备案或者办理门牌证，导致业主不能及时落户的情况发生。
更不用说今年莆田的入学季，不太平静。近期莆田还有一件事情，让家长们觉得很糟心。
近日莆田出台了一个新的政策：今年5月16日前备案新房可以落户，5月16日后备案则需要交房才能落户；
这对于购房者来说，犹如晴天霹雳。毕竟对于一些急着上学的家庭来说，就是为了入读市区的学校才买房，如今要求交房后才能落户，也就意味着可能会错过入学时间。
同时，交房后才能落户政策实施，对目前市面上在售的楼盘影响也较大。
虽然政策的出台是为了缓解名校学位的紧张，也能给新学校建设更充足的时间，但是这种一刀切的做法，对于仍在低迷期中的莆田楼市，也可以算是一个利空。
.03
承诺太多兑现太少
什么时候大饼才能做出来
在莆田，有数不清的“下一个新城”“未来CBD”然而尴尬的是，尽管这些规划不仅繁杂而且都很宏大，但最终能落实的规划和项目却寥寥无几。
旧的规划尚未落地，新的规划又紧接着上马，最终结果就是规划、利好一个接着一个，但不久后都杳无音讯，最后大多数只能是空中楼阁，规划的配套不知有几分能落地。
就像备受关注的涵江高林街北伸。
作为涵江的黄金大道，高林街被誉为涵江的“任督二脉”。它的通车将极大改善涵江主城区与莆田大学城的沟通问题，加速一城之内的板块融合，涵江也将迎来翻身。 但是自2017年传出高林街北伸段即将开工的消息以来，项目到目前依然还没有全线通车；
无独有偶，莆田城东的西洪路，作为连接下店路与八二一街的重要路线，道路在省运会的时候就已经开始修建，随后隔三差五传出动工消息，不过都是狼来了的故事，如今依然还有部分断头路。
城市基建的拖拉，朝令夕改的政策，不仅仅失了公信，无形之中，也给购房者买房之路添加了一层障碍。
所以对于政府而言，真正重要的是怎么把承诺的大饼做起来，也是购房者愿意进场的关键之一。
结语：当然，除了以上这些，购房者目前不敢入市的原因也不尽相同。
也许现在的楼市确实是一个比较不错的购房时机，因为政策跟市场行情都能让购房者买到更便宜的房子。
但买房是一件关系到今后几十年生活的大事，所以在买房这件事上，购房者再怎么谨慎小心都不为过。