相信大家最近都被一系列的利好政策刷屏了。有一说一，近期楼市政策频率，有点凶猛！
5月15日，央行官宣，首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，消息一出，朋友圈里都在说：这是对刚需买房的重大利好。
5月20日，央行再次送上“厚礼”：5年期LPR下调至4.45%，短时间内，大量的利好政策不断刺激着买房人的神经。
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翘首以盼
莆田楼市何时“出大招”
除了央行外，全国各地多座城市也纷纷加入“救市”队伍，包括省内福州、泉州、龙岩等地房贷政策的调整也动作不断。
不过截至目前莆田在政策层面上相对稳定，仅在5月12日的时候出台公积金新政：允许提取公积金追加首付款，调低第二次首付比例为40%，同时将双职工最高贷款额度提高至60万。
多数业内人士认为：此次公积金新政对楼市的实质性刺激作用有限。目前莆田公积金的可贷款额度不多，以及覆盖面不广，这个不大不小的政策总让人有一种“隔靴搔痒”的感觉。
而就在前两天，李克强总理在座谈会上提出：
各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。
所以不少人纷纷猜测，莆田的“大招”是不是也在路上？
不少购房者甚至都伸长脖子，等着莆田会放一个怎样的“大招”。
说实话，目前大家对莆田出台调控政策的期待值已经累积到了一定高度，一旦莆田真的出台政策，一定会在短时间内给楼市带来强刺激，推高楼市热度。
不过，我们还是要给大家泼一盆冷水。
假如莆田楼市大招放出，对于刚需们而言，或许不一定是一件好事。
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刚需购买力
未受到过度压制
此时政策的高密度放松，是为了什么？
是为了救市，更好满足购房者合理住房需求！
但是其实，在莆田，刚需的购买力，一直都没有受到过度的压制。
何出此言？
即便是去年调控最严格的时候，莆田刚需客受到了比较大的影响，比如房贷利率上涨、放款速度变慢等，但是我们依然可以清晰看到，莆田本身城市购房政策相对而言依旧宽松，没有出现像其他城市所谓的“限购限售”政策等。
相反，抛开市场情绪的影响，冷淡期其实更有利于刚需入手。因为楼市越是火热，优惠促销活动越少，现在楼市行情平平，为了销量也为了去库存，各家楼市优惠活动那几乎是没有停过。
为刺激购房者，莆田部分楼盘更是延续“以价换量”的营销模式来加速去化。这些项目或精装改毛坯，或推出特价优惠，对于竞争激烈的板块，价格还会有更多的让利空间。
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一旦新政出台
买房或会更难
退一步讲，即便莆田出台了利好刚需的政策，但对刚需们来说，真的算是一件好事吗？
只能说，见仁见智。
就拿央行下调LPR来说，虽说在一定程度上有利于刚需买房，但是在群里，已有粉丝在讨论利率下降之后，房价会不会又要涨了？
目前，莆田的市场情绪已经积攒到一定程度了，大家都憋着一口气，等着新政出台。
一旦新政落地，这些积攒已久的市场情绪，会找到一个“集中泄洪”的出口。
放在市场中的最直观表现就是：
看房买房的人增多，楼市热度上涨，开发商的信心也足了，价格自然也会跟着走。
举个例子，此前我们收到消息，莆田有楼盘就曾表示，假如项目卖得好的话，后期不排除将推出精装房。
对刚需客最直接的影响就是：要掏的钱变多了。
另外，刚需买房的基本准则，就是拿着有限的预算，在市场中找高性价比的笋盘。
但是，当涌入楼市的人增多，各大楼盘开始不缺客户了，“笋盘”还会存在吗？
不仅“笋盘”可能会消失，刚需客的上车难度也会大大增加。毕竟，当你的竞争者变多了，项目自然也有了“挑客”的资本。
所以，刚需们与其吃瓜期待新政，不如趁着新政来临之前这段“观望期”，多留意市场有没有上车机遇。
不要听信七大姑八大姨说，现在不是最佳时机。
对于刚需来说，能以较低价格，买到性价比房源的任何时间段，都是上车的最佳时机。