虽然开年以来，从政策到金融层面的多项宽松利好都向我们暗示“买房最佳窗口期”已经到来，但对于想在莆田主城区置业的年轻刚需群体而言，想抓住这个机会却真心不易。
一方面，莆田主城区的低价老盘已经所剩无几；另一方面，不断攀升的单价和面积叠加所带来的高总价，也不得不让购房者向主城外围区域妥协。
而当我们从刚需两个字向市场延伸观察时，也会猛然发现一个重要的事情：莆田楼市，纯粹的刚需板块，在城区范围内几乎快要找不到了！
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改善盘当道，
刚需热土向外挤压
时光倒回五六年前，如果那个时候我问你，莆田城区有哪些刚需板块？估计很多人都会脱口而出：玉湖！城北！
彼时，城东通过省运会的成功举办，界面完成更新，而城南也因为正荣财富中心和南门商圈的存在成为商业氛围的标杆，主城区则凭借自身地段的优势在楼市中独树一帜，反观城北和玉湖，因为交通不发达、配套设施发展不完善等缺陷被人诟病。
其实，在2017年，城北楼市已有了改善迹象的苗头。
那一年，莆田出现了一波拿地狂潮，特别是城北溪白片区地块五连拍，一瞬间，万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格，让众人瞠目结舌。面粉价格上涨，面包价格哪里有不涨的道理。
2018年，片区内多家楼盘想要冲击2万元/㎡大关，却因为地理位置配套等多方面原因，未能成功，最终不得不向现实低头，选择了将产品和价格变得“亲民”。
如今，莆田主城楼市多个板块改善迹象卷土重来。
2020年，莆田主城区沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗优质地块出让，楼面价屡创新高，莆田主城新房均价也从1.5万元/㎡左右，一路站上了今天2万元/㎡的新高。
当然这中间的溢价，除了这几年的行情带动的上涨之外，其余的溢价空间均来自于产品力。
新房价格如此上涨，二手房自然也不甘落后。
特别是玉湖板块，房价早已天翻地覆。多年前莆田万科城一期精装房以6999元/平方米起价预约，比莆田城区部分毛坯房价格还低，可如今片区内二手房破2万/㎡的房子已是司空见惯，玉湖这个曾经最不被看好的板块，从近些年的成交和热度来看，算是打了一场漂亮的翻身仗。
而同样甩掉刚需板块帽子的还有城北，虽然目前板块内新房的存量不多，相比其他板块热度有所下降，但是在二手房市场上，莆田雅颂居、恒大御景半岛等楼盘的表现依然能打。
这几年的时间里，莆田差距拉大的不仅仅是房价，而是购房者的购房空间。
从核心区到新兴板块，再到主城外围。刚需的热土，一步步向外挤压……
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有多少“伪刚需”
拖累了“真刚需”
其实，我们会发现，在莆田房价上涨趋势和涨幅较大的近几年，市面上所谓的“刚需”尤其多。但每当有政策压制或市场阶段性调节时，这些“刚需”就开始减少了。
只有一个解释：下跌时不买房，上涨时就匆匆追涨入市，多半是投机客，伪刚需。
2017年开始，政策调控贯穿莆田楼市全年，公积金、银行利率、限涨令、房地产环境整治等接二连三出台；2018年后莆田进入全面限价和摇号时代，公证摇号已成楼市常态。
对于真刚需来说，政府的限价，极大降低了购房门槛，而摇号也让他们有了相对公平的买房机会；
当然，事物具有双面性。随着板块热度的走高，巨大的一二手倒挂，也必然会刺激部分无住房需求的投资客入场。
就像2018年后富力尚悦居、建发央著、建发央誉、大唐玉湖印象等项目的千人摇号，其中又有多少人是真刚需？
虽然房住不炒是主基调，但巨大的套利空间，对于部分并不纯粹的“伪刚需”群体来说，诱惑性太大了……
而这部分“伪刚需”对于政策、对于市场的嗅觉敏锐度，往往要高于“真刚需”。
也正是这一些“伪刚需”“投机客”搅乱了楼市，让真正的刚需备受拖累。
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楼市政策没效果
没钱才是真相
一直以来，刚需都是楼市中最稳固的根基。但是今年好像又不大一样！如今暖风频吹，刚需为何集体刹车？
别把事情想得太复杂，咱们搞清楚一个根本问题：
买房的必要条件是什么？
是钱。为什么改善客群和那些投资客也能成为楼市的一股中坚力量？根本原因是他们手里有钱，自然催生了大量置业需求。
而刚需不是不想买房，只是现在的大环境，让他们不敢买房。
很多人说，现在楼市成交惨淡，是因为信心不足，需要重建购房者对楼市的信心。
其实这句话不完全准确，要知道，目前莆田的楼市政策大体上还是比较宽松的，没有像其它大城市实施限购等政策，部分楼盘首付还可以做到两成，上车门槛相对不高，高的是月供。毕竟疫情给实体经济带来的负面影响还在持续，对于大部分人来说，疫情会带来收入的不稳定，但每个月需按时支付的房贷、车贷，还有小孩教育费用等却有增无减。基于这方面的考量，很多刚需买房的计划也就被迫搁置。
结语：当下的莆田楼市，已经进入了一个新的轮回。
这这种全新的轮回中，如果你盯着低总价去扫描整个新房市场，会发现可选的结果并不会太多。
事实就是，莆田城区范围内的新房市场，已经进入了改善为主的供应阶段。
在各种魔幻推动之下，或许在未来，改善就是刚需！等到这一天真正到来，楼市供求关系和量价关系，或许又要发现新的变化了…