疫情可谓是当前大家最关心的事情。
不可否认，由于受到疫情的冲击，莆田今年的楼市“金九”行情可能推迟，或再现难。其实疫情只是暂时滞后了需求，但不会使需求消失。
已经5天没有新增病例，莆田解封就剩一步之遥。
待熬过疫情，我们又将回到久违的热气腾腾的生活里，楼市也将很快恢复常态，疫情过后将紧跟一波释放性需求。
不过，因疫情所产生的各种低迷，反而是个难得的窗口期。那么如何在当前的莆田楼市中逆流而上？以下是我们总结的楼市中需要注意的点！希望能够给买房者一点建议。
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对于刚需群体，
捡漏好时机看好即可出手
此次疫情突袭，对实体经济以及居民收入都造成不小负面影响，其中影响最大的可能就是刚性需求购房者。
众所周知，刚需购房者本来买房就是要省吃俭用，咬咬牙，踮起脚尖才能上车，此次疫情工作受到影响，收入预期出现下滑。
但正如我们开头所言，疫情的影响，最大的可能是推迟需求，而不是消灭需求。对于刚需购房者来说，在疫情前要买房，疫情后他们一样要买房，一场疫情不会让人们原本要买房，现在不买房了。
所以，对于有需求的刚需群体，小编建议看好即可出手。
受疫情影响，又恰逢“金九银十”销售节点，很多开发商相应给出了较大的优惠折扣，虽然是营销噱头，但是实际上也有一定的折扣。
毕竟疫情下，售楼处到访量几乎无，开发商线下开盘化为泡影，面临年底业绩难以完成的压力，资金周转会遇到较大的压力，大环境逼着开发商把库存变成回款。
所以，现阶段，开发商有压力也有动力，在房价上做出更大的让步，这时候可以重点关注首期开盘的新盘，因为近期莆田新入市的新盘，首开的价格相比比较便宜。
其次，等到疫情结束后，全城解封，售楼处又将恢复往日的热闹场面，开发商可能会在某个时间节点采取集中入市的策略，那么这个时候对于刚需来说也是一个好时机。
需要提醒的是，这种捡漏行为或者购房机遇，注定是短期内的，市场行情恢复之后，各大房企资金压力将有所减少，便不会再愿意割肉了，优惠力度势必减少。
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对于改需群体，
产品力应是重要考量
疫情带来的另外一个重要变化，就是改善性需求或将快速释放，也就是在开发商实质性优惠带动少数刚需者之后，就是改善性购房者的入场时间。
因为这部分群体具有一定经济实力，对房价可能不是特别敏感，很多时候更关注的是产品力和居住品质，现阶段建议可以慢慢挑选，明确改善的主要需求，只有弄清了置换的目的，才能更好的进行资源支配。
此外，置换群体还会遇到“先买后卖”还是“先卖后买”的问题，其实关键都是取决于自己的资金情况。
同时，这波疫情的影响更多是加剧了刚改群体对于需要什么样的房子的思考，助推着改善性需求的释放。如果资金能力可承受，首选肯定是一梯一户，其次是一梯两户，最后在考虑两梯四户。
但其实改善产品不是简单的户型变大，还需要综合考量各种因素。建议首先要考虑户型设计是否通透，小区内部园林景观也是要考虑的，即使要增添一些预算，也是值得的，毕竟居住舒适感还来源于小区的品质。
与此同时，开发商和物业的选择也较为重要。大品牌的开发商及物业面对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，最好选择已经有交付项目并且质量做的不错的开发商。
以这次疫情为例，各个小区实行管控式管理，这个时候好的物业在组织力、执行力、服务性、人性化各个方面都得到了极大的体现，如联发物业、建发物业、融创物业等严防死守，发口罩、代买菜、公共区域定时消毒等。差的物业形同虚设，垃圾都没人收。
在考量后这些之后，还要关注版块的发展潜力，有时地段并不是永久保值的，因为莆田现在处于扩张中，好地段也在随着城市的发展而增加以及转移。
.03
对于投资者来说，
买房就能一夜暴富？别天真了！
房子具有金融属性，因此也具备了很高的投资价值。
疫情突发下，以投资为目的买房，建议放弃对房价大涨预期，因为投资炒房一夜暴富已经终结。
从近几年市场回暖过程中政策的反应便可看出，一旦哪个城市出现非常规波动，会立马触发调控机制，短时间内房住不炒的基调是不会发生改变的。
另一方面，央行的“三道红线”犹如给高负债的房企上了“紧箍咒”，“活下去”成了大家的共同目标，这也使得房地产行业整体不景气，在可预见的未来，再想出现2020年时的全线上涨，几乎不可能。
就以莆田为例，随着如今的限地价+摇号+限房价，各类组合拳齐出，莆田楼市的金融属性已经几度压缩，大大削弱。
如果买的是二手房，目前莆田多数地段比较好的小区房价都在高位，此时接盘，想再上涨难上加难。
如果买的是新房，极个别新盘的高价成交，并不意味着每套房都能卖到高价。稍有不慎，跑赢银行贷款利息都难。
受“限贷”的影响，目前大部分银行的房贷额度都存在不足的情况，所以，目前银行为了提高效率和收益，不断提升房贷利率。
目前莆田大部分银行二手房首套利率在5.25%-5.6%之间，相比6月份左右的5.1-5.2%，上涨幅度较大，另外目前银行的个人房贷额度比较紧张，放款时间都无法保证，并且随房贷的积压单越多。
在房贷利率不断上调的情况下，购房者的购房成本越来越大，还贷压力也进一步提升，买房难度也会随之增加。
如果你想在财产保值的基础上实现升值，房地产依然是最好的选择之一；
但是，如果你指望靠着买房就能一夜暴富，未免想得太多。
写在最后
所有事情，都有A面和B面，全看你怎么看。
我提出的这些购房建议，全是实打实的心里话，也是针对目前莆田楼市大势下所作的判断。
希望能给处于迷茫中的购房人拨开一丝迷雾，给到一些帮助。