都说房市金九银十市场火热，购房者也都摩拳擦掌准备大干一场！
而刚进入9月，楼市的火还没下来，各大银行已开始蠢蠢欲动，房贷利率也是逐步上调！
近日我们收到风声，莆田有银行的首套房利率已经上调到了5.5%！也就是在LPR的基础上多加了85个点！
关键是，上调利率的银行还不止一家！
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首套房贷最高5.5%，
二套最低5.4%
7月中旬，我们曾打听过一次莆田各大银行实行的房贷利率情。当时主流银行实行的首套房贷利率普遍是5.25-5.3%，二套房贷利率为5.3%、5.45%。
令人意外的是，短短两个月不到，就有多家银行上调了首套房贷利率！目前莆田主流银行首套房贷利率已经是5.3%起步了。
下面，我们具体来看9月莆田各大银行的房贷利率情况。
表中明显可以看出，莆田各大主流银行首套房贷利率在5.3-5.5%之间。其中最低的是建行、农行、邮储银行、民生银行、浦发银行，为5.3%，值得注意的是，其中浦发的房贷利率仅限部分合作楼盘。
首套房贷利率最高的，当属兴业银行，高达5.5%，可谓一骑绝尘，其次是招商银行，为5.45%，另外工行、邮储，首套房贷利率都为5.4%。
二套房贷利率则在5.4-5.5%之间，其中，最低的是浦发银行，为5.4%，其余中行、建行、工行、农行、交行等九大银行，都为5.5%。
其实，自7月以来，莆田各银行房贷利率，上调比较频繁。
咨询时，就有邮储银行工作人员对小编坦言，房贷利率每天都在变动，如今具体多少都不确定，要以放款当天房贷利率为准。而且，不排除之后仍会上调。
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房贷利率普升，
放款周期延长
在小编所了解的十家银行中，对比7月中旬，除农行、浦发两家银行首套房贷利率保持不变，其余中行、建行、工行、交行等几大银行均再次上调了首套房贷利率。
值得关注的是，浦发银行二套房贷利率下调了0.05%，但银行人员表示，该利率仅限于指定合作楼盘。
来看9月四大行最新情况：
中国银行：首套房利率5.35%，相较于7月份，上涨了0.1%；二套房贷利率5.5%，上涨了0.05%；
建设银行：首套房利率5.3%，相较于7月份，上涨了0.05%；二套房贷利率5.5%，上涨了0.05%；
工商银行：首套房利率5.4%，相较于7月份，上涨了0.15%；二套房贷利率5.5%，上涨了0.05%；
农业银行：首套房利率5.3%，相较于7月持平；二套房贷利率5.5%，上涨了0.05%；
可以看出，相较于7月份，莆田四大行的房贷利率基本呈上涨趋势，但涨幅不大。
值得注意的是，7月中旬房贷利率较高的邮储银行，9月首套、二套房贷利率皆只上调了0.05%。不过虽然有所微调，但还是较为高企。
小编从各家银行咨询中也发现：各大银行的放款周期均延长。
此前小编7月中旬电联咨询时，多数银行直言放款速度都较快，基本等楼盘主体结构封顶后不久基本能放款。
但今天我咨询的时候，银行客户经理普遍都表示：现在额度较为紧张，不能确保一定会在告知的时间内放款。
而且，类似的“不敢保证放款时间”，已经成了莆田各大银行的普遍现象。在小编所咨询的十家银行当中，有不少银行工作人员表示，目前排队等待放款的客户较多，但银行额度不多，所以，今年下半年的放款不是很乐观。
同时，多家银行表示放款要看个人征信，具体要看额度情况及手续是否齐全。
总之，莆田大部分银行的房贷利率持续上涨，放款额度紧张、不确定。此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，在办贷的路上，征信和流水证明很重要。
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利率变动频繁，
对购房者影响几何？
不仅是莆田。
泉州的房贷利率也已经连续上调，8月底泉州各大银行一手房首套利率普遍为5.25%-5.6%，二套利率多在5.4%-5.9%
除此之外，上海、广州、重庆、合肥、武汉等城市的房贷利率也在不断上涨。
那么，全国大部分城市的房贷利率接连上调，对购房者和市场而言，影响几何？
首先，房贷利率上调，不管是新房还是二手房，意味着买房成本不断增加，我们来算一笔帐感受一下：
假设你是首套房，以目前莆田市区房价为例，想从银行贷款200万的话，按照30年来计算，5.25%的房贷利率和5.4%的房贷利率，总利息相差6.7万之多！
其次，放款周期的延长，特别是莆田多家银行放款时间不确定，直接影响了新房、二手房的买卖周期，买卖周期一旦延长，房源的成交量则会降低。
既如此，为什么全国大范围内的银行房贷利率还在上涨呢？
这主要还是受到了监管的影响，去年以及今年，央行跟银保监会不止一次的提到要加强对于房地产贷款的管理。
央行行长易纲说，要“守住货币‘总闸门’”。
在“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的总体基调下，各地促进房地产市场平稳健康发展的措施越来越有针对性，但守住货币“闸门”也就是调整房贷利率的威力显然是最引人注目的。
另外，房贷利率涨了对于打击房地产投机也有着积极作用，现在一些炒房客是借杠杆炒房，只要房贷利率涨起来了，同时又能控制房价上涨的势头的话，楼市最终还是会慢慢回归理性。
总之，大部分政策的实施，都是为了保持房地产市场的平稳发展，从长期来看，也有利于购房者买到自己心仪的房子。
写在最后
信贷状况，往往与楼市的冷热息息相关。按照目前莆田楼市的火热程度，在接下来的半年内，莆田的信贷环境都不会有放松的迹象。
倘若新房“打新热”再持续，信贷方面甚至有可能会继续收紧。对于购房者而言，当务之急是弄清楚自己的需求。
着急入住的可以看看二手房，现在热度有所回调，或许有捡漏的机会，至于贷款就只能等了。
如果只是想要抓紧“暴富”机会的人，还是清醒一点吧！现在入手，你已经比别人慢1.5拍了。
总而言之，在“房住不炒”的背景下，莆田楼市整体还是以稳为主，如果要指望买房成本大降，几乎不太可能。