总有人问：现在莆田还能买房不？
莆田这样的三线城市，发展还远远没有到顶，但其楼市却在短短几年间，经历了一波三折的大起大落。
前几天和一个人聊天，我说莆田已经有过几次万人摇了，买房真不容易。他居然惊讶的说：我还以为现在买房不用摇号了。
然后，轮到我惊讶了~
当然，他几年前就已经买了房，然后也不再关注地产市场了。
但依然有太多太多没买房的人，还傻傻的以为，现在莆田的房子都卖不出去、房价瞬间就会腰斩...
那么，莆田的房子真卖不出去？莆田的房价未来如何？哪些地段还可以买？这些问题就是接下来要解析的主题了。
疯狂的房价
上一轮楼市周期，莆田房价是从2016年的9000+元/㎡开始上涨的。
2017年，莆田政府积极推地，房企拿地活跃，尤其是溪白片区地块五连拍，让万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格。
“春江水暖鸭先知”，开发商的嗅觉永远是最为敏锐的，“地王”的出现正式打开了本轮莆田房价高涨潮的大门。自此后，莆田楼市进入第一个加速上升的通道，平均房价从9000多到1万多，直至突破1.5万+元/㎡大关。
由2016年均价9000元/㎡飙涨至2017年高位1.5万/㎡，涨幅达66%。
随后经过2018年多轮调控政策强压，才勉强摁住上涨势头，莆田的房贷利率也随之上浮10%。
2018年后，在“房住不炒”及三年精准调控下，莆田楼市趋势又如之前的常态，继续在1.5万+元/㎡上下波动，稳步有涨。
2020年的莆田楼市随着复工复产也逐渐苏醒，由于核心区土地越来越少，核心区的需求外溢至周边区域。建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖印象等楼盘，基本都是开盘即清，近千人等着摇号。而此时的房价与2016年相比，涨幅超过100%。
成交火热，房企紧随其后。尤其2020年下半年，莆田棚户区改造房屋征收工作全面启动，拍出沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗地块，都以超高溢价被开发商抢走，地王一茬接一茬，彻底进入1.1万/㎡地价时代。
比如绶溪片区地块（保利天汇）去年当之无愧的双料地王，34.6亿元的成交总价，刷新地价记录。
地王屡出不穷，推高地价，面粉价格高涨，面包价格自然升高，莆田房价也顺理成章扶摇直上。目前，莆田的新房价格已突破2万+元/㎡大关。
上涨原因
综上所述，莆田房价上涨的深层次原因，总结如下：
（1）全球大放水，房子最保值
中国房市的最大背景无疑是“货币市”和“政策市”，房价上涨和货币宽松密不可分。现今全球大放水，如果没有持续的流动注入，牛市很快就到头，所以必须靠割全球韭菜才能勉强吸收。中国如果想避险，就必须跟着实行宽松的货币和财政政策。
对老百姓来说，如果通胀抬头，买什么好呢？显然房子肯定是抵制通货膨胀的不二选择，那又会刺激房价进一步上涨。
（2）“东拓南进”，莆田城市价值归位
如果有人问莆田房价为什么上涨？必然跟莆田城市发展战略密不可分。
近年来，随着莆田市“东拓南进西联北优中修”发展战略的推进，城市格局也在不断发生变革。从木兰大道一期竣工通车到八二一街南伸等工程的推进，从棚户区改造到高铁新城的建设，再到木兰溪两岸综合治理......一系列利好消息应接不暇。
对每个莆田人来说，莆田进入了自己的黄金发展阶段，给足了房价上行的信心。
（3）房企优胜劣汰
近几年来，全国品牌房企纷纷进驻莆田。莆田呈现“品牌房企霸屏，本土房企式微”的局面。此外，大型品牌房企进入莆田后，拿地成本开始不断上升，市场房价整体提升。
（4）产品结构改变
2017年以来，莆田100-130平市场成交占比较高，代替80-100平成为主力，莆田市场结构发生改变，70平两房基本很难再出现。
究其原因，首先购房成本的不断增加促使购房者更为推崇“一步到位”，后期又因为放开二胎对居住体验提出了更高的要求，因此更倾向百平以上的房源。
其次，从开发商角度来讲，100平以上户型利润空间更大，且有助于提升产品舒适度，从而获得更强的市场竞争力。此外，随着地价上涨，限价加持，“精装修”已是市场主流，产品的变化推高了房价。
（5）供需失衡是最核心因素
“抢房”这个词已成为莆田楼市的标签。根据最新市场情况统计，目前主城区总价200万左右的项目仅剩15个，其中还包含不少尾盘。在售的几个红盘也是“逢推必摇”，4月中旬，大唐玉湖印象摇号开盘，仅推出169套房源，却吸引到了高达1398组认筹号，最终经过摇号，摇出550组准业主可进场参与抢房。截止目前，莆田市面上没有大规模放量计划，供需比的失调可能是核心因素。
最真诚的建议
1、莆田最具投资价值的就是木兰溪沿线和高铁新城。
2、中心城区带有教育资源的高素质物业小区会成为稀缺资源。
3、板块中，未来竞争力最大的来自玉湖新城和木兰溪板块，高铁新城也值得期待。
置业区位选择上：
对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。
对投资：最重要的一条原则是，努力买学区，学区房才是最保值的！
其他考虑因素：
同区位价格相当情况下，再考虑后面的几大要素：靠近带优质教育的学区，品牌房企及相关商业配套。
成熟区域买房注意事项：
莆田现在基本上是“东拓南进”，所以要优先考虑东面和南面的房子，这两者之间，优先南面。
木兰溪万达板块很有可能是以后的宜居生态中心，要说发展前景，万达绝对是在政策、规划和地理位置上优于其他区的。
虽然房价高，但万达南板块也是整个莆田最保值抗跌的区域，因此有实力的购房者首推万达。
其次就是玉湖新城了，玉湖新城与木兰溪板块接驳，也将会是以后绝对的繁华地带。随着尚济街的通车、环湖公园的建设和各项利好政策的落地，玉湖板块已然是置业新热土。但是，目前片区内仅大唐玉湖印象是新房在售，其余皆是二手房，恐怕上车有点困难。
新区买房注意事项：
高铁新城是今年政府重点发展的新区之一，发展前景也不错，只是需要时间上的等待。其次，高铁新城各项城市级配套规划也提上了日程：
1、城际轻轨F2线2021年开工，2026年建成通车，到时候，莆田火车站就是省内少有的“两条高铁+一条城际轨道+一个车站”同站换乘交通枢纽。
2、区域内莆田市会展中心、汽车公交总站的建成投用，到城港大道、莆兴路、联十一线、821街南伸等路网全面建设改造提升。
3、各大品牌房企争相入驻，目前在售楼盘为云悦壹号、国投景园、凯天青山城揽胜、中梁星海臻园，房价跟其余区域有5000元/平的差价。
4、包括学校、棚改和市政道路等总投资约121亿的23个大工程也已集中签约和动工；
5、五星级酒店、鞋艺小镇、三甲医院等多重规划有条不紊地建设中。
这些核心优势是其余区域无法比拟的，相信还是有部分刚需人群吧高铁新城作为一个重要的选择。因此，难保不说以后莆田楼市战火不会在新区燃起。
结语：
从去年地价来看莆田的房价未来一段时间内不一定会暴涨，但买房压力肯定会更大。反正时间不多了，刚需能买就买，改善也抓紧时间。不过能不能买到，还是要看运气，好盘还是要摇号。