2019年国内院线上映了一部电影，叫《学区房72小时》，影片讲诉了一位原本洁身自好的大学教授为了让女儿进入市重点小学，求购了一套单价12万面积仅30平米的老破小学区房，为了凑齐房款，要在72小时内出售现有房子，由于房东临时跳价，不得已打破底线，出卖自己原则的故事。
每一个荒诞不经的背后，都是如假包换的现实。
一套破旧狭小的房子，因为有了学区的属性，便足以让莆田无数家庭为之疯狂。
这一独特现象不单只是折射出了现代社会的教育焦虑，更展现着中国父母对孩子的良苦用心。
随着社会竞争的日益激烈，哪位家长不希望自己的孩子能得到优质的教育？不输在起跑线上，放到莆田家长们身上亦是如此，所以名校学区房一直都是莆田楼市里的香馍馍。
那些划片“实小”“麟峰”“梅峰”“中山”等重点名校的小区，二手房价格无一例外都已突破2万+/㎡。
此前莆田东大路一套32㎡的房源，仅仅因为拥有莆田市实验小学的学位，在二手房市场上挂出总价158万的价格，创下了单价4.9+万/㎡元的记录，令人瞠目结舌。
归根结底，莆田只是一座三线城市，学区房竟然也敢要这么贵？究竟凭啥？为了一探真相，笔者实地探访了一下莆田拥有优质学区的老破小，看看这些房子到底怎么样。
01
我们选择了位于东大路的凤山小区作为探访对象，一来，凤山小区划片莆田市实验小学和中山中学，拥有双学位的同时，周边还聚集了擢英中学、太平小学和荔城区第一实验幼儿园等优质教育资源。
二来，凤山小区位于莆田老城区，又是早前的市中心，价格上榜的二手学区房除了凤山小区年代比较久远之外，其他小区基本上都是房龄较新的小区。
笔者找了一个相熟的中介，当天中介带我探访了一个面积约为91.14㎡左右的老破小学区房，系统上的价格是总价235万元，一平方快2.6w,这个价格怎么也不算便宜吧！而且房子的建造年代为2000年，房龄有21年之久。
从外立面可以看到，小区看上去比较旧，都是七、八层的楼梯房，而且楼与楼之间的楼间距很近，相对拥挤。
小区内部有店面和地下车库，但是并没有实行人车人流，小区出入口并不严格，不需要刷卡就可直接进入。
社区楼下基本都是店铺，沿街就是东大路和北大街，周边还有金鼎购物广场、阳光100凤凰广场等，吃喝玩乐一站齐备，满足日常生活需要。
至于内里，像是91.14㎡的这间，户型南北通透，采光通风充足，面积不大，但住起来还是可以的。房间内部看起来设备比较新，据介绍，目前莆田不少优质学区房的套路，都是炒房客收走后重新装修完再出售，所以一些看起来内部装修十分华丽的老破小，已经被转了好几手。
中介说：像凤山小区这种有顶级小学和重点初中所在的小区，地段通常来说比较好，交通便利，租出去也有2000多到3000多一个月。
此外，通过安居客整理的数据可以看出，凤山小区的挂牌价远远超过城厢区的挂牌均价，小区的价格在2.2-2.6万/㎡之间。
02
虽说如此，现在市面上的学区房依然是一房难求。笔者在走访的时候看到一些楼栋的楼道口贴满了求购该片区房源的广告。
在本次的市场探访中，笔者还发现了一点——老破小学区房，面积越小，越好卖。
这也是老破小学区房一个无与伦比的优势——面积小，总价低。
为了学区房上车的房子，低总价是第一位的，动辄几百万的大户型学位房，门槛太高，足以把大多数人挡在门外。于是名校里的小面积、低总价小户型成了很多预算一般的家长能够得着的“轻奢品”。
那么到底购买学区房的人是为了小孩上学的父母，还是作为投资来使用？就这个问题，我也询问了下中介。
中介说：这些购买老破小学区房的，基本还是为了子女上学的。
因为这些老破小学区房的年份比较久，多为早些年代的房子。除了具有学位属性外，即使地段再好，意义并不是很大。
而且，这些老破小学区房本身也不具备拆迁的可能性。凤山小区以及东大路一带的老旧小区都已经开始旧改了，买来等拆迁也不太可能。
对于投资者来说，未来几年之后的市场情况谁也不能预料。而对于家长来说，考虑的则是孩子入学这个现实问题。
一圈逛下来，笔者发现小区虽存在一些问题，但是它的房价却一路看涨，这也许就是学区房的魅力所在。