自进入2021年以来，全国各地对二手房市场重拳出击！
不难发现，不管是全面推行“多校划片”，还是推行二手房指导价等，政策的矛头，已经逐渐指向了各地的二手房。因为二手房市场才是市场的风向标。
受大环境影响，今年下半年以来，莆田二手房市场逐渐降温，尤其是在学区房政策、信贷收紧的影响下，楼市遇冷已然是常态。
那么，接近年底，随着银行贷款额度恢复充足，莆田二手房市场整体情况如何？现在二手房价是涨还是跌？
下面，我带大家一起来看看！
▌以下数据来源于安居客最新挂牌价格（截止时间12月13日），仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。
据我们不完全统计，目前价格位于第一梯队的二手房小区有40个，你可能会疑惑为何有这么多？其实相较于之前的统计数据，我们这次拉大了范围。不过也不难看出，这些小区均分布于莆田市区各大热门板块。
除了地段、配套之外，学区房也是影响二手房价格的一大因素，如正荣御品世家、正荣时代华府、金鼎广场等划片市实小、麟峰小学、中山中学等优质教育资源，即使房价出现小幅波动，有学区房傍身，依然稳居第一梯队。
值得注意的是，今年莆田主城区的教育政策大变，在一定程度上对学区房的二手房交易造成了影响，比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前，也就是说过了元旦再买划片市实小的小区也就没意义。
降价最明显的就是孝义小区，年初孝义小区的二手房均价在2.5-2.6万/㎡之间，目前均价已降到1.8万/㎡。
最近也有不少网友在向我们咨询关于市实小的划片问题，这里要说的是，仅剩半个月的时间，如果想就读市实小只能选择全款购买了，如果你现在还打算按揭买凤山居委会的学区房，建议留意时间，目前大概率是赶不上落户的限定时间了。
另外一部分主要集中在玉湖片区，是这两年的置业热土，目前该片区仅一楼盘在售，这也使得该片区内的二手房价格坚挺，虽然近期有传出玉湖二手房出现降价的趋势，但仅是个别，不少小区的价格还是略有上涨。
二手房价1.8—2万元/㎡的小区，依然全部集中在市区各大热门板块，不过分布的区域比较均匀。
以主城区和玉湖新城为首，位于城市发展的核心区域，包括阳光100凤凰广场、正荣御品兰湾、环宇国际广场、骏隆水木春华等小区，特别是玉湖新城尚济街、滨溪路的通行及环湖公园等城建的不断落地，片区内二手房价格坚挺不断攀升。
除此之外，还有城东和城北板块，作为莆田发展较为成熟片区之一，配套设施生活便利度自不成说，加上绶溪5A级景区加持，不少买房人把城北和城东奉为置业的优选区域，品质也是莆田楼市里的佼佼者。
目前来看，第三梯队的二手房小区涉及的板块范围相对缩小，基本以市区各版块为主。除了丰润世家、联发君悦首府、融信府、保利中央公园之外，大部分为早期本土开发商开发，早期开发的楼盘户型在设计不够紧凑，户型面积浪费严重，小区的居住体验感也不是特别好，譬如有些小区没有人车分流等。
但另一方面，虽然户型和小区规划上存在不足，但这些小区的优质地段资源配套也让二手房价格一直居高不下，价格没有出现较大的波动。
处在第四梯队的小区同样跟第三梯队的境遇差不多，同样也是位处市区各大优势资源配套地段，但除了联发电商未来城之外是由品牌开发商打造之外，其他部分小区多为早期本土开发商开发，一些小区建造年代甚至更为久远，尽管大部分小区地段尚佳，但小区的二手房价也仅略低于同地段。
值得一提的是，九龙小区虽作为安置房小区，但不输于商品房的建造工艺加上地段的优势，也使得二手房价稳居高位，甚至突破了1.5万/㎡。
第五梯队的价格在1.2万-1.4万/㎡区间，这个梯队既有类似张镇水乡、山水钟潭雅居这种安置房，也有融创时代涵城、保利紫荆公馆等离主城区稍远的涵江小区。
这些小区位置上偏离主城区，有些没有优质名校资源，因此价格相对波澜不惊。比较意外的是，这次涵江不少楼盘上榜，甚至较之前二手房价有明显的上涨趋势，比如骏乘亿发城此前位居第六梯队等。
从上表数据来看，1万-1.2万/㎡二手房房价分布区域，基本以涵江为主，也出现不少秀屿区的身影。
近年来，随着涵江城市面貌的不断焕新，各项生活配套愈加完善，周边各乡镇购房群体纷纷选择涵江城区置业。
同样，挂牌价格也从侧面反映了当地购房者对涵江楼市价格的接受水平。此外，秀屿近年来也开始突飞猛进的发展，越来越多的购房者选择在这里置业，也带动了区域二手房价格的上涨，比如公园湾1号二手房均价已突破万字头。
相对于前面几个梯队的高昂房价，第七梯队的价格相对亲民，大部分价格都在1万以下，除了占据梯位涵江、秀屿两个地区，城厢区的三信花园位列其中。
尤其是我们前面刚刚提到的秀屿片区，随着近几年政策利好不断落地，住宅项目扎堆而起，品牌房企鱼贯而入，先有万达广场规划开建，后有力高仟喜荟两大城市综合体相互辉映，弥补了片区内商业配套的短板。
从秀屿区的当下的二手房价来看，目前秀屿的楼盘仍处于价格洼地，对于不少刚需和投资客来说依旧是个不错的选择。
写在最后
当下的莆田二手房市场人心浮动，有些业主抛售房产，有些业主持观望态度，甚至不少买房人也在纠结观望。
其实，莆田的二手房市场没有想象中的那么糟糕，对于真正有购买需求的人，不妨多跑加一些中介，多听一些市场真实的声音，而不是人云亦云。就如我们之前所言，年底是个不错的捡漏机会，如果资金充裕，不妨考虑及早上车。