要说去年的房地产很艰难，这是毋庸置疑的，但是其中最难的领域恐怕要属商业了。就莆田而言，除了万达广场依然稳居莆田第一商圈外，近二分之一的商场面临空置的尴尬。
即便是曾经繁华的正荣财富中心也曾传出不少店铺退场空置的消息，这足以可见万达在莆田人民心中的地位。同样的因为万达广场强势商业品牌的进驻，直接带动了万达板块整体区域价值提升，并成为莆田人置业的首选地之一。
“万达广场，就是城市中心”，对于这句话我们已经听了n多年，也确实万达对于莆田楼市的发展起到重要的推动作用，但是有时候，一个小区在二手房市场中的表现，可能连万达也救不了！为何这么说呢？且听小编与你娓娓道来。
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刨除掉城南一带小区
不是安置房就是早期商品房
万达广场对于一座城市而言，其价值是难以估量的，之于莆田亦是如此。时至今日，城厢万达广场周边但凡有新盘入市总能吸引人眼球，除了楼盘自身品牌，更多因素就是地段，比如距离万达近是主要卖点之一，包括秀屿与涵江也因为万达广场入驻给区域楼市带来了较强的助力。
所以万达之于莆田楼市的影响力，我们是无法去否定的，不过说句实在话，万达只是加持项，最终在二手房市场中表现高低，还是要靠自身的硬实力。
就在前几天我们直播的时候，有粉丝问，万达周边有没有1.7-1.8万/㎡的二手房推荐一下，事实就是，如果我们把城南一带的小区都刨除掉，会发现环绕在万达广场周边很难找到好的二手房。
除了产权证还没有满2的玖玺正荣府1期，目前万达周边的二手房主要分为两类，一个是安置房，一个则是房龄在10-15年的早期商品房。当然这些小区放在当下的市场依然有不少受众，只是这两类无论是推荐其中哪一种，想来都未必是这位网友心中的理想二手房小区。
首先一般能接受价位在1.7-1.8万/㎡的购房者，都会对小区品质有一定要求，并非是纯粹的刚需群体，其次，万达周边这两类产品都存在被人所诟病的缺点，而这也是我们今天这篇文章要阐述的重点。
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万达加持带动板块价值上升
奈何小区自身硬实力不济
毋庸置疑，万达作为一线商业品牌，其所辐射区域的地段价值和商业价值不断飙升，全方位改变着区域内的功能格局和生活品质，万达周边的生活配套也比较成熟，但就是二手房本身硬实力不给力。
先来看安置房，目前万达周边安置房有幸福家园、九龙小区，这两个安置房之前我们实探小分队都曾去过，也做过专门的评测，感兴趣的网友可以点小区名字打开链接查看。
单从外观和整体建筑风格来说，九龙小区倒是颇为不错，幸福家园虽是典型安置房的建造风格但也挺新的，然而实际居住体验与商品房仍相差甚远，它的价格注定它在一些方面有着不可忽略的缺点，
比如小区整体人车不分流、小区保安形同虚设、电动车随意停放、安置房人群复杂、租客居多、居住环境堪忧等，所以，如果你只是想要先解决住房刚需，资金预算实在有限，又能够接受安置房的缺点，那购买是没有问题，反之，能买商品房就尽量买商品房。
显然安置房并不适合推荐给这位粉丝，至于房龄在10-15年的早期商品房，比如宏基现代城、启迪国际社区、中福雅苑、荔景广场、山水雅居、祥和山庄、三迪木兰枫丹等等，因为交付时间久远，小区多多少少都存在缺陷，产品老化严重等现象。
除了小区产品老化的问题，比如面对物业和业主之间的诸多矛盾，山水雅居成立了业委会。也因为小区品质问题，包括安置房，这两类小区的价格都差不多在1.4-1.5万/㎡左右。
而距离万达最近的万达中央华城单价要稍微贵一些，二手房挂牌价在1.6-1.78万/㎡，但是小区不管是物业还是园林品质等等，都不敢恭维。
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有万达加持新房也卖得挣扎
说到底配套与硬实力相辅相成
当然影响二手房价格的因素，除了商业配套，学校可以说是配套排第一的存在，这是毋庸置疑的，不妨看下主城区那些高价老破小，就是因为麟峰、中山中学等名校加持。
而万达板块的学区霞林学校也很难支撑起整个板块的价值，加上小区自身实力不足，自然价格就不是很理想。而且就算有万达广场的加持，包括凤达凤翔城、三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期等等项目，其实卖得也是相当的挣扎。
究其原因的话，关键还是在于地块的小环境或者产品细节上面不行，比如即便三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期等项目与福山相隔一段距离，产品做得再好，但依旧受到不少莆田人的排斥。
还有如果刨除掉城南一带的各个小区，由于地块的局限以及开发进程影响，万达周边缺少房龄在10年以内的此新房，而这一类房源反而是环境上面还可以，买入的成本又不会太高的小区。
综上所述也就会发现，即便是预算充足，也很难在万达广场周边找到好的二手房小区。再则就是万达广场只是城建配套的一部分，若想要二手房能卖出一个好价格或者小区拥有更好的空间，除了万达加持，小区本身硬实力也得给力，相辅相成才是最好的结果。
这就不得不提一直被人所赞颂的雅颂居了，雅颂居的成功上涨，还能得到买房人认可的原因，就是在于板块地段+品质+物业，在没有名校加持的情况下，其中缺少哪个部分都很难成就现在的名声。
包括正荣御品世家，和周边其它小区一样都有名校加持，但价格就是能破3万+/㎡，除了地段，就是因为小区自身硬实力强。说到底，万达或许能带动片区内的价值跃升，但真正进入二手房市场中，小区还得靠自身硬实力突围。