土拍历来是楼市的晴雨表，地价是否上涨、限价有无变化、开发商报名数量多少、竞价激烈与否等等，都能体现出当下楼市的现状及短期内的趋势。
众所周知，受到市场环境的影响，房企拿地愈发谨慎，今年上半年政府推地的速度也开始变慢。
不过时间来到八月份，莆田土地市场是时候甩开膀子大干一场了。现在根据最新消息，继8月15日即将出让涵江新涵地块二之后，莆田土拍市场再接再厉，将于9月1日进行秀屿清塘大道北侧地块十一B的拍卖。
△地块航拍
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毓英学校就在隔壁
秀屿万达广场仅一步之遥
清塘大道北侧地块十一B位于位于莆田市清塘分区单元控规范围内，四至：东至笏西街、南至西马一路、西至西马三路、北至西马二路，具体详见用地红线图。
该地块总规划用地性质为：城镇住宅及教育用地，约59020.47㎡，共计88亩（以实测为准）。
从出让信息可以看到，该地块整体较为方正，整体容积率＞1.0且≤2.0（其中零售商业即邻里商业，计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡），未来采光通风等有所保证。
△地块航拍
从地块航拍中，我们可以发现该地块与清塘大道有着较为合适的距离，既方便购房者出行，同时又能很好地隔离主干道带来的噪音粉尘污染，居住体验较好，可谓闹中取静。
除此之外，该地块的日常生活的配套，也日益醇熟。
去年9月29日，与地块仅一步之遥的莆田秀屿万达广场盛大开业，正式开启了秀屿区域商业新纪元，让片区的商业氛围将愈加浓厚。
△秀屿万达
与此同时，地块东南侧的凤凰百货、莆田假日大酒店等商业街区逐渐有了人气，对于地块而言，届时将实现商业配套的共享。
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市场尚未全面恢复
房企拿地依然保持谨慎
就地块自身而言，该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用，但在市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎。
虽然在今年上半年，莆田土地成交溢价率有所走高，像绶溪片区地块三-D（建发璞云）和尚济街北侧地块（联发玉湖宸悦）溢价率分别为47%和37.14%，甚至绶溪地块三-D还出现了久违的摇号盛况。但是这些现象仅限于主城热门板块。
目前不仅是楼市分化严重，土拍市场同样存在分化现象。
从近些年的秀屿板块土拍情况来看，虽然随着板块配套的不断完善，也吸引了不少民企房企下沉布局，但是不能否认的是秀屿板块的地块不管是从品牌的参与度还是地块的溢价率等都不及主城，像地块南侧的清塘大道地块十二（铜锣湾万达七期），在2022年05月18日出让的时候溢价率仅为1.4%；而2022年10月19日出让的四新地块参与拍卖的房企拿地积极性更是不高，最终由地方国企零溢价率托底。
所以在销售尚未明显回暖的当下，不仅会影响房企收入和之后产品的推出，也会给土拍市场带了很大的变数。
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地块售价能否达到限价
有待市场验证
不过平心而论，近两年来秀屿楼市的城市界面正在逐步丰满，如今秀屿楼市的发展开始进入土海片区、苏塘片区和高铁新城三足鼎立的状态。
目前地块所在的铜锣湾万达已开业，为该片区聚集了一定的人气，同时规划中的莆田市第一医院新校区和正在动工的毓英学校，也将弥补配套设施不足的短板，该片区板块热度已经有所提升，倘若届时铜锣湾顺势而为，拿下该地块，那么不管是对于板块发展还是对于自身品牌都是很好的延续。
△地块航拍
而假如该地块被其他开发商竞得的话，对于购房者而言，届时除了铜锣湾万达七期之外，也将多了一个选择。
你觉得秀屿这几年的发展怎么样的呢？你对这宗地有什么不一样的看法呢？欢迎加入买房通粉丝群参与讨论，并获取最新楼市消息！