都说土地拍卖是楼市“晴雨表”，莆田过去这些年的土拍数据，也清晰勾勒出市场热度的起伏轨迹，侧面反映城市发展与行业环境的深刻变化。同样的，今年的莆田楼市行情究竟如何，从2025年1-9月土地市场的风云变幻或许能够找到答案。
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纵观今年前三季度，政府推地的速度明显变慢。特别是今年的第二季度，莆田未有一宗地块出让，第一季度也仅出让了一宗地块，这在近几年的莆田土拍的历史上也比较少见。 不过前两个季度出让地块减少并没有使得莆田土地市场成交有所下降，第三季度莆田土拍市场奋起直追，共出让了月塘南地块四、莆兴路东侧地块一、樟林地块三、苏墩地块二以及仙游县2宗35.54亩等地块，反而出现了供应量价齐升的态势。 根据莆田房管局统计，1-9月全市通过拍卖出让经营性用地剔除6宗自持不可分割销售和酒店后，共供应房地产用地8宗20.98公顷（合314.7亩），比去年同期（299.4亩）增长5.11%，扭转上半年持续下降（-49.75%）态势；出让总价款180400万元，同比增长63.11%。 而之所以今年前三季度莆田土地市场出现金额上涨情况，一个很重要的原因就是出让的地块多位于中心城区价款较高。不过在全国楼市回温不明显的大行情下，企业拿地意愿和市场价格预期随着市场波动有所降低，土地成交溢价率亦随之下降，基本都是1轮出价托底成交。 据莆田房管局统计，8宗全是起拍价成交，其中5宗由本市国企竞得，3宗以民企竞得。像福建鼎銮置业有限公司以总价9.62亿元拿了月塘南片区地块四、莆田市元丰房地产开发有限公司以总价9700万元拿了莆兴路东侧地块一、焦作和兴房地产开发有限公司以总价1.56亿元竞得苏墩片区地块二等。 也就是说，一方面一些土地储备不丰富的开发商也会选择加快拿地进程。不过，考虑到风险和不确定性，特殊情况下企业的拿地策略更为谨慎，更倾向于优质地块。 另一方面，今年土拍没有出现明显的品牌房企拿地影子，但不拿地不代表就不参与，本土开发商其实走的是纯财务投资的合作路线，地块的整体运营和营销都交由品牌房企操盘，就像月塘南地块一一样，虽然是联投置业拿的地，却是宏丰和联发集团联合开发，项目由联发操盘，包括月塘南片区地块四也是如此。
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无论地块性质是何种，对于开发商来说，时间就是金钱，少一天支出，省下来的就是实打实的利润。不得不说，目前莆田开发商的动作真是一个比一个快，从拿地到预售，期间用时在半年左右也已经成为常态见怪不怪，还有的两三个月甚至更短。
比如月塘南地块四，7月29日拿地，据莆田房管局消息显示，目前项目已动工建设，备案名为嘉和誉府公馆。
其实这也不难理解，目前莆田楼市处于下行期，大部分楼盘的销售压力很大。在这样的行情下，如果开发商做不到高周转，压力可想而知。更直接点讲，别人拿地后迅速开盘销售，你不快，就只能看着别人热卖，看着客户一点点流失而干着急。
毫无疑问，土地供应成交量讲直接影响到接下来的新房市场，虽然我们一直在说2025年莆田供应不多的事实，但不得不承认的是，今年入市的新盘质量都挺高，且备受购房者青睐，比如联发建发御湖、建发联发望湖和联发嘉悦府都取得相对不错的去化。
而且2025年的新增供应还在增加，除了联发建发御湖、建发联发望湖和联发嘉悦府，月塘南片区地块四项目已动工建设，玉湖地块二十三-F也马上要入市，这也意味着购房者的可选择性变多。
所以，回过头来看当前的莆田新房市场仍然值得期待。同样的，对于购房者而言，当下宏观方面的各项政策已经基本释放“见底”，整体购房环境较为宽松，也是上车的机会性节点。