最近几天，认房不认贷，首付2成、降低首套存量房贷利率等，一连串的重磅救市政策不断释放，把楼市炸开了花！
重大利好之下，楼市画风也开始转变，一二线城市有开发商连夜涨价，将取消全部优惠，也有楼盘看房量激增，尤其是“认房不认贷”到来之后，北上广深市场齐齐迎来新变化：挂牌量起来了。
从目前的情况来看，一线城市作为楼市风向标，已经做出了积极的反应，后期也会迎来一波较好的行情。落点莆田，新政发布后，对于政策本就宽松的莆田而言，市场又反应如何？据中介透露，目前莆田二手房市场的挂牌量确实很多，所以今天我们就来聊聊新政后的莆田的二手房。
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“认房不认贷”新政虽有利好
但对莆田影响几乎无
大家都知道，今年二季度以来，全国范围内新房、二手房市场都呈现出后劲不足，也才有了后续的“一揽子政策”。
好消息是，在新政后，市场也做出积极的反应，比如北京“认房不认贷”新政一出，市场上传来了“多个新房楼盘售楼处连夜涨价、客户连夜排队买房”的消息。二手房方面就像我们前言所说的也是立竿见影。
不过对于“认房不认贷”有人就犯了迷糊，很容易和目前莆田执行的“认贷不认房”混淆，所以我们先来简单了解下目前全国性的政策“认房不认贷”，搞清楚这个概念，或许你也就能理解为何一线城市反应如此之快。
“认房不认贷”，指的是购房者贷款时，以购房者名下的住房套数作为认定首套住房的标准，而不是看是否有过贷款购房记录。
通俗一点讲，其实就是只看你名下有没有房子，而不是看之前的按揭记录，之前你可能买过房子，但是现在卖掉了，再买房就按首套房来认定。这个时候你就可以享受首套房的利率和首付比例，特别对于一二线城市总价近千万的房子，30%的首付和60%的首付之间就差了不是一星半点。
其实说白了就是两个方面的问题，一是解决现在人们换房时首付资金不足的问题；二是解决贷款利率的问题。也就是说这个新政对改善人群刺激作用更大，可以通过卖一买一进行置换，将会释放出一大批改善需求，像上海的第一个变化就是二手房出现大量的供应。
而相较于其他城市“认房不认贷”政策的落地，莆田这几年一直执行的就是“认贷不认房”这种最为宽松的房地产政策，只要购房者还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
简单点讲，莆田现在执行的政策标准是只看你名下有几套房子在按揭，即使你名下已经有了10套房子，但是都是全款，没有一套再按揭，再买第十一套房子，首付比例跟利率也都是按照首套房来认定。也就是说此番颁布的“认房不认贷”的新政，对莆田二手房乃至市场几乎无影响。
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新政后二手房挂牌很多
不过看房仍以中介邀约为主
硬币分两面，好坏都在于看的人，除了一线城市在2天内集中性跟进，更多其他的二三线城市也在快速落地，而且成效非常明显，特别是二手房挂牌量出现了激增。落点到莆田，虽然“认房不认贷”对市场无影响，但新政后莆田二手房市场还是迎来了“挂牌量增加”。
在新政落地后，小编也特地和不少中介朋友聊过天，他们均表示，现在莆田市面上置换的群体增加不少，就连商业店铺及购买整栋的客户也变多不少，目前二手房市场的新增挂牌量是要比成交量多很多的。而且据小编一个中介朋友透露，最近遇到的几个客户，都是在外地开金行的，他们都是准备回来买莆田的商铺。
至于挂牌量增加的原因，前面我们也说过新政比较利好一类的购房者，是置换群体，如果他们想享受首套房利好，第一步必然需要先卖房，因此会导致一个结果，短期内，莆田二手房供应量激增。
但相对于“认贷不认房”而言，莆田二手房挂牌量增多，还是与首付比例的降低有着一定关系，原先莆田的执行的政策是首套首贷首付比例20%，但现在不是首套首贷也可以做到首付20%，对于普通的购房群体来说，之前杠杆空间有限，哪怕置换只能考虑对生活没有太大改善的小区。
而现在新政后，加点杠杆就能买到更好地段的新房，毕竟新房限价，不仅价格更有优势，居住舒适度更高，未来增值空间也更大，自然换房的吸引力就有了。当然不排除还有不少人的想法是先把老破小或者老破大卖出去，再加点钱换品质小区。
再则就是房贷利率降低，对于普通人来说是好事儿，但对于有钱人来说却并不是一件好事，因为贷款的利率降低了，存款的利率也随之降低了，他们就需要重新进行资产规划，比如规划到未来更有潜力的板块。
同样再反过来看利率降低了，尤其是存款利率降低就说明当前的整体经济大环境尤其是投资环境并不好，此前在《改善住宅卖得好！或是老板没活干了》我们就曾说过，市场整体下行的时候，富人更倾向于买方避险，这也是购买商铺增多的原因之一。
不过值得注意的是，虽然二手房挂牌量很多，但其实买卖双方心态变化不是很明显，据中介表示，现在客户看房积极性也不高，和此前一样，主要以中介邀约为主，且成交周期普遍也比较长，如果是转介绍可能一两个月就能成交，陌生的客户有时候要五六个月才会成交。
中介行业的竞争也比较激烈，可能当下一个客户手机里头会加多个中介了解房源，所以这也侧面反映了，在二手房内卷加剧的情况下，买家的话语权自然越来越大。
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政策是把双刃剑
莆田二手房将迎大考
对于普通的购房者而言。从莆田现在的行情来看，大多数仍旧割肉买房。遇到合适的房源，可以上车。但有一点要明白，大家都想置换，二手房竞争也将更激烈了，那么如何才能快速卖出去？可能还是降价…
目前莆田二手房市场的现状是，老破小、老破大很便宜，品质小区好卖。当然买老破小/老破大买的客户也有，因为这些房子首付特别低，评估价高，卖的低，现在首付10-20万都能买房了。
总的来说，小编觉得任何政策其实都是把双刃剑，并不能盲目乐观或者过度悲观去看待。对于莆田置换买家而言，这次新政影响虽不多，不过能够实现降低首付、房贷利率，确确实实是一件好事。
但前提，就是得把房子卖出去，而如此一来市场就会更加内卷，接下来或许降价卖房依然是绝大部分业主的一道必答题。不过中介透露，现在莆田二手房市场总体还是比较稳，但是这个月略受一手房建发璞云和联发玉湖宸悦影响，不少客户将目光转向新房。
此外，中介还表示，接下来的莆田二手房市场，大概率未来的房价会更加分化，客户会为更好的品质买单。他们普遍认为，老、破、小的房子会逐渐贬值，客户会更加青睐品质高、周边设施齐全的房子，这类房子涨价的空间也更大。
购房者也更加理性化，已经没有前些年的冲动和感性，即便新政利好很大，购房者也不愿意因此加大杠杆，调整购房预算，说到底，购房者也怕这是楼市最后一波行情，担心现在买了就会被套牢，对于购房更加谨慎。
最后有句掏心窝子的话要跟大家说，要乐观，因为从目前来看政策可以持续性的释放，低首付虽好，但也要看菜下饭，根据自己的收入来决定，不要盲目利用高杠杆。