曾经，大家都信一句话，“房子，永远是最保值的”。可这两年，现实狠狠扇了耳光。这两年来的莆田楼市就像一场荒诞剧，挂牌越来越多，成交越来越少，价格一降再降。最后，不是买家被套，而是卖房人自己熬到崩溃，怀疑人生。那些年喊“房价永远涨”的口号，如今正在被现实一点点碾碎。尤其是现在二手房的卖房人，可真憋屈啊，不仅行情不好，急着卖要被“大砍刀”砍价，其中房龄在15年左右的房子卖得更痛苦，正在忍受三重煎熬。
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当前二手房市场正经历一场深刻的价格调整，曾经被视为莆田宜居改善的小区如今也陷入“降价也难成交”的困境，比如刚刚前面我们提到的房龄在15年左右的房子，这类房源通常也是板块内的早期开发的楼盘，彼时周围往往一片荒凉，没有什么配套设施，算拓荒盘。比如位于城北的万辉国际城，玉湖新城的万科打造的一系列楼盘，包括城南的联创国际广场，城东的宝胜花园、信辉阳光新城、天通泰、浅水湾陶源等之类，都是很知名的早期开发的楼盘。这些楼盘在开发的时候，所在的板块基本处于建设阶段，周边也没啥配套设施，而新区要快速开发，就得卖地，拓荒盘大部分就这一批地。通俗点讲，就是通过卖地的收益给板块建设配套，然后继续卖地，继续建设配套。在这种经济模式下，各板块建设速度也很惊人，随着时间的推移，周边配套设施逐渐完善，土地价格也是应声上涨，房价更不用说了。在新板块逐渐走向成熟的过程中，许多早期开发的楼盘房价大幅上涨，早期购房者因此获得了丰厚的回报。别看东城一号、万辉国际城、谊来印象等小区现在卖得有点困难，但是这些楼盘曾经的在售价格都比较友好，且都曾涨到很高的价格。
比如2004年-2005年，城东浅水湾荔苑开盘起价2200元/㎡，万辉国际城2007年开盘一期入市3800元/㎡起，馨宜皇庭骏景2011年6398元/㎡起价，联创国际广场2013年项目首开7200元/㎡起，莆田万科城七期，此前起价8688元/㎡，均价约9600元/㎡......再后面的事情大家都知道了，早期开拓的楼盘价格都实现了翻番，比如2013年左右正荣润城一期开盘，当时房价将近1万元/㎡左右，高峰期二手房价格达到1.8-2.2万/㎡，部分头排瞰溪房源成交价会更高，还有万科城七期，此前起价8688元/㎡，均价约9600元/㎡，高峰期二手房市场报价可达1.75-2.15元/㎡。雅颂居更不用多说了，早期在售价格在9800元/㎡左右，高峰期二手房达到2万/㎡+，馨宜皇庭骏景的价格更不用说了，一直是价格在塔尖。如果刚好踩中了高峰期，那的确资产翻倍都不止了。
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但是现在市场长期下行时期，拓荒盘的问题逐渐暴露了出来，由于早期的入手成本够低，在市场行情不好的时候，前期业主砸起盘来特别凶猛，比如像东城一号等，1.3万/㎡以内还不一定能够成交，万通花园、欧氏雅筑、宝胜、信辉等楼盘对于购房者同样没有很大的吸引力。除了跟市场环境有关，根本原因在于产品品质确实跟不上时代了。最近这些年，莆田的产品迭代速度太快了，无论是居住舒适度还是户型的设计，都显然进阶了许多。三四年前的项目放到现在可能都已经算过时了，像目前市面上不少项目基本都是公建化立面，拥有超高窗墙比。还有空间的平权，中小户型也是2T2，有端厅、270°瞰景视野了。反观城东和城南早期的一些楼盘，有些户型相对比较落后，很多都是塔楼，包括位于玉湖的万科部分楼栋也是塔楼结构。其中万科七期其实户型设计还可以，产品就是纯板楼了，但是小区人车不分流是硬伤了。因此这两年有些年代的房子降价的情况屡见不鲜，连热门板块都不能避免。除了设计上的因素，如果户型设计差，外墙脱落严重，再加上小区人车不分流，那么这种早期建造的楼盘，肯定竞争力更小了。
特别是当板块完全成熟以后，进入存量市场的博弈中，早期开发的楼盘想维持流通性，保持竞争力，可能只有降价这条路，而且在当前的市场环境下降价空间会很大一些。
但不得不说的是，同样是早期建造的楼盘，不同的板块会有不同的命运。如果你买得更早，例如坂头玉湖城东，房子老了价格会回落，但至少还是在板块的均价里的，比如位于城东的皇庭骏景，高峰期能卖到18000元/㎡及以上，现在二手房的成交价基本都在14000-15000元/㎡左右。
但是如果是一些外围板块的拓荒盘，比如秀屿、涵江，那么二手房的价格战，可比新房还要猛料。特别是那种超级大盘，一个小区大家都想出货，怎么办？某些个别房源的价格，可能就会出现击破市场底线的情况。
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现在早期小区的业主，忍受着物质和精神的双重煎熬，很痛苦。其实不只是早期建造的小区，很多房东也都是差不多的状态。站在业主角度来说，没人愿意自己的房子降价，除非迫不得已。
但是中介现在最喜欢符合市场价的房子，而一旦有选择降价，尤其是一个小区有一套便宜的房子挂出，其他房源就很难卖得动，而且击破低价，你的小区就成了中介的视频素材，流量大了之后，可能后续真的会有陆陆续续的业主扛不住，从而影响整个小区房价。
而且低价房源会吸引越来越多的人去拍视频，在这个流量至上的时代，尤其是那些急于置换的业主，然后陷入恶性循环。不止是早期开发的小区，曾经买入价很低的那些楼盘，当板块的上升动力不足的话，这些楼盘最后又会对板块造成二次伤害。
不过有些人买得早的，即便割肉，最后也能潇洒离场，比如像此前东城一号一套8楼房源1.27万/㎡多成交，浅水湾陶源一些比较好的楼层像十几层成交价也就在1.2万/㎡左右，但相较早期开盘价还是赚的。
反观那些早期买在外围的业主，既没有享受到板块发展红利，又要忍受割肉的痛苦，还要被拿来吸引流量，承受着三重煎熬。比如像国投城市广场，当初开盘的时候价格5000多元/平，现在二手房降到6000元/平上下，算上时间成本，这个升值潜力基本为零，更不用说这个价格还不一定卖得出去。
类似的案例还有不少，但又能怎么办呢？无非就两种选择，要么扛不住果断痛苦割肉抛售了，要么就是继续熬下去。只能说现在没有完美的方案，只有较为合适的方案，每个人需要根据自身情况来选择。