楼市一有升温的迹象，普罗大众便蠢蠢欲动。去年还斩钉截铁说不要买房的网友小李，开年后几乎每个周末，奔波在各大售楼部跟中介门店里。
前些天，他又发来私信，大概意思是买房中意的板块还是玉湖，问我们万科二手房到底算不算是好小区？这个问题其实也是日常直播间和微信上被频繁提及的问题，毕竟万科当初在莆田也算是神盘之一。
在早前，你是没钱买万科，现在没钱买万科，同样的一句话在不同时期的莆田理解也不一样。当然，不论大家如何去理解，买房终究是一项掏空腰包的大支出，所以今天我们就从小区的优缺点出发给予大家一些置业参考。
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作为玉湖早期开拓者
万科二手房已不年轻
不可否认，到目前为止，玉湖仍然是目前莆田最为火热的板块之一，新房各大项目在售时有多热销大家都很清楚，二手房同样不遑多让，据中介透露，目前莆田二手房市场中最好卖的区域就是玉湖新城了。
而究其开启玉湖时代的钥匙，就不得不提万科了，10年前，万科一句“莆田你好”，不仅掀开整个玉湖新城的发展篇章，也让莆田人们见识了头部房企的魅力。随后，万科相继开发了万科城一期至七期等多个项目。
遥想2010年的玉湖新城还是“莆田城乡结合部”，也正是万科把造新城的节奏带起来后，玉湖的优势开始慢慢被挖掘，其后吸引了富力、正荣等品牌开发商相继进入，加上政府足够大的扶持力度以及足够高的重视程度，以及后期尚济街的通车，环湖公园的落成，让玉湖跃升为莆田新的宜居圣地。
谈及万科，为何要提起玉湖崛起？其实也是想告诉大家，作为玉湖最早期的开拓者，万科小区已经不年轻了，而这也成为万科小区在二手房中的减分项所在。
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人车不分流+产品落后
小区缺陷过于明显
所以想要知道万科小区算不算是好小区，我们需要从多方面去了解它，包括小区本身的优劣势也是需要去了解的重点。
首先，万科小区最明显的缺点就是人车不分流，即便是万科所有项目中体量最大的万科城七期也是人车不分流的小区。我身边也有不少朋友住在万科1期到7期里面，按照他们亲身体验的说法是，整个小区日常的现象就是电动车乱窜，楼下挤满了小毛驴。
去年我们也曾到万科城7期实探过，小区在部分硬件上存在硬伤就是人车不分流，虽然在实探过程中没有看到小区里面有机动车通行或停放，但是却在楼栋下、电动车停放处等地方都能看到随意停放的电动车。
而回过头来看现在的市场，“人车分流”已然成为现在新建楼盘的标配。换句话说成熟优质的楼盘，一定是人车分流的。所以，这对于万科小区来说是比较要命的缺点，对于小区管理和安全性也是一个很大的挑战。
第二个缺点就是塔楼，万科一期交房到现在快10年，最新的万科7期交付时间也要快6年了，只能说万科的二手房已经是上一个时代的产品。
当然，交付年份久是一方面，更多的因素是万科高层塔楼所占比例非常高，比如万科一期、四期、五期、六期，塔楼结构强度高，抗震性较好，但同楼层户型均好性差，尤其是中间户型的采光通风受到影响很大。
简单点讲，就是塔楼的可视性弱，不仅通透性不行，还与中间户型对视严重，缺乏隐私。而板楼正南朝向，无暗角，户户均匀拥抱阳光朝向，现在莆田在售或近两三年来新交付的项目已经基本都是板楼。
另外，万科小区在户型跟精装上也有一些瑕疵，不过这个还可以原谅。
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万科物业+地段给力
或是二手房站稳脚跟关键
再说一下万科二手房的优点，个人觉得最大的优点就是万科物业，直到现在万科物业在莆田的诸多物业公司里面，排行仍然可以说是独一档。
一个好的物业体现在对业主多反馈问题的解决的及时性和服务意识的前置，比如业主反馈的问题你能不能一次性解决，还是需要说3次，比如能不能主动帮业主把大件的快递送到家门口，等等这些都是一个加分项。
在早期莆田曾有这么一个说法，万科物业人员跳槽到其他公司都会备受欢迎。这不是说大话，此前我们实探万科七期时有业主表示，“别的小区我不清楚，但是我们物业确实不错，经常会帮业主解决一些生活上的小难题，比如有时候会帮她把比较重的快递送上门。”
另外万科二手房的安保人员基本都比较年轻，相应的服务意识也会比较强。所以，万科二手房仍能在玉湖保有一席之地，万科物业是加分项，或者准确说是小区保值的关键之一。
因为物业的好坏决定了小区的保养情况，房子的保养情况又跟房子在二手市场上的竞争力有关，比如同样位于玉湖新城片区的富力尚悦居，二手房价格却只在1.8万/㎡上下。之所以有这么大的差距，就是因为富力尚悦居的物业相对较差，加上小区内的精装品质一般。
第二个优点是地段位置，现在整个玉湖的配置跟10年前相比已经成熟了很多，目前尚济街已经通车，有效缩短玉湖新城居民进出城时间距离，加之环湖公园、学校、医院等规划配套日益完善，生活环境也还过得去。
至于学区划片的话，目前万科二手房3期和7期小学划片梅峰小学玉湖校区，其它万科1、2、4、5、6期小学则划片荔城区第四实验小学，初中目前所有小区都划片莆田九中，不过待到中山中学玉湖校区建设好投入使用，预计届时初中大概率是都能读中山中学玉湖校区。
也正是物业和地段位置的加持，即便是经过市场调整期玉湖二手房价格整体出现下滑，万科二手房挂牌均价仍能维持在1.65-2万/㎡左右，其中万科七期因为是板楼结构，加上地段和小区品质较好，二手房的价格相对其它万科小区会高一些。
写在最后
整体解析下来，万科二手房宜居指数都比较高，但毕竟是多年前的产品，小区在部分硬件上存在硬伤：比如人车不分流，部分小区是塔楼结构等，所以你觉得万科二手房算不算好小区？欢迎评论区留言。
不过如果你想在玉湖买房，预算又比较充足的话，仍然建议购入新建商品房或新交付的次新房。