一眨眼，虎年也已拉开序幕。2021年，经历了楼市周期波动后，莆田楼市将迎来全新的市场及政策环境！
至此，莆田买房通恭喜2021牛年成功买到房子的各位购房者；在全新的2022年里，也希望有更多的人选中心仪的房子！
今天是正月初五，在莆田初五同初一相同早饭每人一碗面，不知大家吃面了没有？在此，首先祝大家新春快乐，在新的一年红红火火！
初五也俗称破五，宜迎财神，开市贸易。
有关注莆田市场行情的，肯定有发现目前莆田的房价格局正发生着变化，尤其是二手房，看上去各个区价差不是很大，但放到板块，你会发现梯队区还是很明显的。
今天，小编特地整理莆田二手房房价梯队，供大家置业参考，看看你家小区属于哪个梯队。
▌以下数据来源于安居客挂牌价格，仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。
据我们不完全统计，处在金字塔顶端的二手房有37个，都位于市中心和热门区域，这一价格也代表了目前莆田楼市的高度。
如正荣御品世家、正荣时代华府、金鼎广场、中兴公馆、鑫焱凯旋门和长寿小区等小区，因为身处主城中心板块，配套完善，而且集结了一大批优质的教育资源，如麟峰小学、中山中学等知名学府，地段+学区两张王牌在手，导致小区二手房价格一直居高不下。
而正荣润城、新光皇庭水岸、融创兰溪大观等高端改善住宅，因为兼具开发商品牌、口碑和项目品质等因素的优势，房价也很坚挺。
玉湖新城是这两年的置业热土，加上尚济街、滨溪路的通行及环湖公园等城建的不断落地，也使得片区内二手房价格坚挺。虽然近期不时传出二手房价格下降的消息，但仅是个别，不少小区的价格依然稳居第一梯队。
二手房价1.8—2万元/㎡的小区，依然全部集中在市区各大热门板块，是紧随第一梯队之后购房者人群的首选。
以主城区和玉湖新城为首，位于城市发展的核心区域，包括万科城五期愉园、恒大御景半岛、环宇国际广场、骏隆好地方等小区，特别是玉湖新城确实是莆田的一个传奇，近两年来备受购房者青睐，片区内二手房价格不断攀升。
除此之外，还有浅水湾陶源、欧氏臻城和联发君领绶溪等所处的城东和城北板块，一直以来就是“莆田的宜居代表”，品质属于莆田楼市里的佼佼者。周边配套也齐全，还有不断利好的城建规划，加上绶溪4A级景区加持，不少购房者也把城北和城东的次新房作为他们置业的优选，使得优质小区的二手房价格也不断上涨。
位于1.6万-1.8万这个区间的楼盘，基本以市区和城北楼盘为主。除了联发君悦首府、融信府、保利中央公园之外，大部分为早期本土开发商开发的楼盘。
虽然楼盘的户型设计不够紧凑，小区的居住体验感不是很好，但这些小区的地段和城建配套都不错，也让二手房价格一直居高不下，价格也没有出现较大的波动。
而城东的旷远东方银座、宏利花园等由于商业、医疗、教育等各项配套资源完善，使得该片区二手房价格始终坚挺。
处在第四梯队的小区同样跟第三梯队的境遇差不多，位处市区各大优势资源配套地段，基本上大部分小区都是早期本土开发商开发的，一些小区建造年代甚至更为久远，尽管有些小区地段尚佳，但在周边配套的带动下，小区的二手房价也仅略低于同地段。
值得一提的是，其中不乏有九龙小区、张镇水乡、幸福家园等安置房小区，地段加上不输于商品房的建造工艺，也使得二手房价稳居高位，九龙小区甚至突破了1.5万/㎡。
第五梯队的价格在1.2万-1.4万/㎡区间，除了祥和山庄、安特紫荆城等离主城区稍远的楼盘，这个梯队的小区不仅在位置上离主城区较远，有些没有优质名校资源，因此价格相对波澜不惊。
比较意外的是，涵江不少楼盘上榜，甚至较之前二手房价有明显的上涨趋势，比如保利城誉峰花园C区位居第六梯队前十。
从上表数据来看，1万-1.2万/㎡二手房房价分布区域，基本以涵江为主，也出现不少主城区的身影，比如嘉禾花园、帝源首座等。
随着近年涵江区域的不断发展，各项生活配套逐渐完善，这也为该梯队价格的涨幅增添很多底气。同样，挂牌价格也从侧面反映了当地购房者对涵江楼市价格的接受水平。此外，去年以来涵江陆续迎来新盘上市，对二手房市场也是一场考验。
相对于前面几个梯队的高昂房价，第七梯队的价格相对亲民，大部分价格都在1万以下，除了占据梯位涵江、秀屿两个地区，主城区的龙桥大厦、交通花园、等老小区位列其中。
尤其是秀屿区，近些年的正在发生着翻天覆地的变化，越来越多的住宅项目扎堆而起，先有万达广场规划开建，后有力高仟喜荟广场，弥补了板块内商业配套的不足；高铁新城概念的提出，更是吸引了诸多开发商和购房者的关注，进一步加速秀屿片区房价的上涨。
写在最后
整体来看，虽然目前莆田的房价没有大涨，但也在肉眼可见地发生变化，尤其是新房，伴随限价的上涨，新房价格也持续上扬，未来随着莆田新房限价的不断上涨，各区域的二手房房价格局势必重新洗牌。不管是新房还是二手房，如果资金充裕，不妨考虑及早上车。