不得不说，近来莆田的二手房市场似乎有点牛掰。
特别是带有优秀学区的二手房，房价屡屡创下新高。购房群里的宝宝们也深刻感受到这一点，时不时就会传出“学区房真的是一直在涨”的类似论调。
因为房价上涨就像温水煮青蛙，很多人后知后觉，但是为时已晚。
那么是不是所有的学区房都在涨？而其他没有强学区加持的二手房，价格又是如何？眼下的二手房市场到底如何？
今天，笔者为大家统计了莆田各大板块部分小区二手房的最新房价，并综合分析了当下二手房市场的整体情况，让大家能更清晰的了解当前二手房价格梯队最新情况。
（注：以下数据来源安居客最新挂牌价格，仅供参考，具体以实际成交价格为准。）
01第一梯队
整体来看，第一梯队的小区基本处于市区版块，配套设施完善，总体价格都维持在2万+/㎡以上，而划片麟峰小学和中山中学的正荣御品世家二手房价格直接突破3万+/㎡大关，可以看出除了地段、配套要素之外，学区房仍然是影响二手房价格的主要因素。
看过我们之前11月份整理过得二手房价格梯度表“最新！莆田二手房小区价格梯度曝光！这些站上2万/㎡大关”的读者，应该知道，彼时莆田雅颂居、万科城四期，还同处第二梯队，仅仅两个月时间价格也是直接上升一个档次，依托品牌口碑和项目品质等因素的优势，突破2字头，房价上涨似乎也在意料之中。
02第二梯队
如果说捅破房价天花板的第一梯队主要位于市区版块，那么突破1.8万大关的第二梯队在位置上也不逊色，大部分是位于市区和近两年大热的玉湖版块，尤以玉湖版块和城南万达版块最为突出，除去市区的部分二手房源之外，该梯队二手房源基本处于这两大板块，先天的自然资源优势加上政策红利，让其二手房价格坚挺的同时还带有上涨之势。
凭借先天自然资源优势的还有城北板块的康嘉御景和恒大御景半岛，作为“莆田的宜居代表”，依靠绶溪公园和泗华溪公园的天然森氧赋能，受到很多购房置业者的喜爱。
03第三梯队
第三梯队的价格处于1.6万-1.8万/㎡之间，基本以市区各版块为主。该梯队除了万科、恒大和富力之外，大部分为早期本土开发商开发，楼盘在户型设计上不够紧凑，户型面积浪费严重，空间没有得到有效利用，且在早期的住宅小区中设计不够人性化设计，譬如小区为人车分流等。
虽然户型和小区配套方面存在不足，但优秀的地段和资源配套也让二手房价格一直处于居高不下的位置，加上年末翘尾行情呈现波动上行态势。在这样的行情之下，部分房东也是很硬气。
04第四梯队
在1.4-1.6万/㎡这个价格区间的楼盘整体价格差距不大。该梯度的楼盘与第三梯队类似，除了联发君悦首府外，其他楼盘多为早期本土开发商开发，除了户型和小区设计方面存在的问题，而且有些是比较早期的楼盘，小区老化比较严重，尽管大部分楼盘处于市区位置，也导致这些楼盘二手房价格相对同一片区会稍微便宜一些。
05第五梯队
在莆田，位于1.2万-1.4万/㎡这个价格区间既有大唐广场和鑫焱龙德郡这种老城区住宅，也有巨岸幸福城、祥和山庄、安特紫荆城等离主城区稍远的楼盘，这类小区跟第四梯度有个共同的问题就是户型得房率不高，有些位置离主城区比较远，没有顶级名校的学区加持，因此房价处于比较尴尬的位置。
06第六梯队
位于1万-1.2万/㎡这一梯度房价分布的区域，基本以涵江为主。随着近几年的不断发展，各项生活配套逐渐完善，很多涵江乡镇购买群体都在此置业，部分市区的刚需购房者也会选择在涵江置业。因此对涵江购房者来说，价格高低才是决定他们是否出手的关键因素。从挂牌价也可侧面看出当地购房者对涵江楼盘价格的接受水平。
除此之外，秀屿的万和新城首府和必盛鼎秀苑两个项目也是挑起秀屿板块二手房房价破万的大梁。
07第七梯队
相对于市区高昂的房价，第七梯队的价格就相对温和很多，大部分价格都在1万以下，涵江秀屿均有分布。
由于秀屿居多，对于秀屿来说，这些年也发生了翻天覆地的变化，越来越多的住宅项目扎堆而起，特别是万达广场的规划开建，弥补了板块内商业配套的不足；其次高铁新城概念的提出，也吸引了一大波开发商的关注；加上市区高高在上的房价使得部分刚需被倒逼到包括在笏石板块、高铁新城在内的外围区域置业安家，也进一步加速了秀屿片区房价的上涨。
写在最后：年关将至，返乡置业潮来临之际，莆田楼市开始一波集中放量，有人抓紧上车，也有人开始套现，二手房市场也是如此。从今年以来，各地都出台了对房地产的调控政策，莆田也不例外，统一明确：坚持稳地价、稳房价、稳预期。
可以预见，在接下里的时间里，莆田的二手房市场，整体上涨空间有限，稳是最终追求。
所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急，挑个合适的比什么都重要。但若是要卖房，个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地段、学位、商业配套这些了。