莆田开盘摇号开始多年，最难买的地块是哪里？
如果以千人摇的数量论，玉湖片区应该是当之无愧的第一。
在迄今为止莆田楼市为数不多的千人摇号当中，玉湖片区多次上榜。富力尚悦居的千人摇，建发央著的万人摇，后续的建发央誉、建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖印象等均出现过多人抢房的盛况。
富力尚悦居摇号现场
而2018年建发央著“万人摇”的这个记录至今尚未被打破。新房市场如此热闹的玉湖片区，二手房如今卖到什么价格？
笔者了解到，目前整个玉湖新城的二手房价格情况，不管是相比去年还是年前，都呈现出大幅上涨的趋势，甚至是一房难求的状态。
万科1-7期的二手房价格在2~2.2万/㎡，正荣府高层二手房价格在2.2~2.3万/㎡，两栋瞰溪复式二手房价格2.6~2.7万/㎡，富力二手房价格也由去年的1.5万元/㎡达到1.8万元/㎡，目前挂牌1.7万元/㎡的价格已经很难看到；当然，具体的价格还会根据实际的楼栋、装修情况等不同出现一些浮动。
之前一位朋友摇到了建发央著，去年年底刚交房，因为当初也是纯投资买的，想着说要把房子挂出去，前阵子在网上挂了2万+/㎡，房子刚挂出去，就遭到一波轮番轰炸，一堆人抢着要买。
而同事的朋友早前入手了一套万科7期的房子，4月份把房源挂到网上，底价是1.85万元/㎡，等到5月份实际出售的时候，成交价上涨到2.05万元/㎡，这其间也不过短短1个月的时间，价格差了将近2000元/㎡。因为所在的楼层较为一般，同事朋友原本的心理预期是在1.7万元/㎡左右。
为什么玉湖片区的房子如此抢手，其实也并不奇怪。现在玉湖的形势已经翻转，不同往昔；随着尚济街的通车，环湖公园的落成，让购房者看到真金白银的配套落地。而玉湖片区经过这十年的发展，如今已经跃升为新的宜居圣地。
几年前早早在玉湖占据一席之地的A说：现在我爸每天傍晚都会去环湖公园那边钓鱼，而我妈呢？一般都会和她的好姐妹去环湖公园散个步或是跳个舞啥的，这样舒适安逸的老年生活简直慕了！
除此之外，另一个重要的原因是大唐玉湖印象的落幕，玉湖片区暂时就没有新房可卖了。那些一直观望玉湖片区的购房者，在大唐玉湖印象的最后一波开盘摇号中，没摇到号，眼看着新房没有机会，要入驻玉湖板块，最快的方式就是买二手房。
一时间，玉湖片区的二手房便成为购房者眼中的香饽饽。眼下，该片区的二手房热度估计还要再飞一会儿~~至少在片区有新地块供应之前。
而说到新地供应，上周玉湖片区刚刚挂出一幅商服地块，定于8月3日进行拍卖，据悉，该地块占地面积约24.19亩，出让年限40年，位置位于万科七期前面。
此前该地块也曾公开拍卖过2次，一次是在2015年11月，另一次是在2018年4月份，但最终均以流拍告终。
追溯前两次流拍的原因，一方面是，之前片区内的各项配套设施尚未真正落地，除了两馆一宫之外，最重要的道路交通方面还未完善，而地块所处的位置正靠近尚济街；
其次是周围的居住人气未完全形成，对商业地块来说最重要的即是人气，而周边人气的不足，也在一定程度上影响开发商拿地的信心。
而近几年，随着该片区各项配套设施的不断落地，今年元旦尚济街的通车，直接打通玉湖板块与市区的纽带；环湖公园逐步完善，加上此前滨溪北路和木兰溪景观带的完善；同时周边多个项目交付入住，板块的居住氛围已经日趋成熟。
值得一提的是，此前地块面积约40.72亩，2019年政府临时规划拿出一半的面积建设老年文体活动中心，目前该地块面积只有24.19亩，较此前面积缩小了一半，这对商业地块来说，相对于万达广场的140亩，正荣财富中心的300亩，该地块的整体面积可能只是沧海一粟。
这也不免引发我们对大型商业综合体的一些思考，是否每个版块都需要一个大型的商业综合体？诚然，一个版块若有了大型综合体的存在，一定程度上会给版块带来无限的活力和附加值，但对于周边的居民来说，最重要的仅仅只是能够满足日常的生活需求足矣。
写在最后，
老话都说：”一人难趁百人意。“对于整个玉湖新城来说，也是一样的道理，有人爱惨了，拼尽全力也要在此地落脚；而有些人觉得也就那样吧！
但不管怎样，在经历过十年的锤炼之后，两馆一宫、尚济街、老年人文体活动中心、环湖公园……这些配套的落成，大家都看在眼里。