上次发了篇学区房的文章，有网友在我们后台私信：
是不是莆田二手房没以前好卖了？二手房是不是降价了？
关于这个问题，小编近期有机会接触到不少从事二手房的专业人士，今天，希望通过最近听到和看到的东西，告诉你莆田二手房的一些基本面。
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二手房成交量上涨，
近6年占比逐年攀升
先看一组数据，据克而瑞数据显示，新房方面，2021年厦门共卖出34024套商品住宅，成交352.74万方。二手住宅方面，2021年厦门二手住宅共成交36928套，成交面积3744036㎡。
再看一组数据，据莆田房管局数据显示，新房方面，2021年莆田商品住宅（不含安置型商品住房）网签面积325.08万㎡。二手住宅方面，2021年莆田二手住房成交面积242.18万㎡。
仔细研读以上数据，会发现厦门的二手房成交量高于新房，不仅如此，过去几年间厦门二手住宅的成交量均远高于新房住宅的成交量。而莆田却恰好与之相反，新房成交量远远高于二手住宅。
为何会出现如此差距？这就要说到城镇化率了。
随着我国城镇化率的持续提高，不单单是厦门进入存量房时代，中国的一线城市如上海、深圳等早已迈入二手房时代，大部分二线城市的二手房销量也超越新房，预计未来随着中国城镇化率逐步提升，以二手房交易为主的存量房市场规模将远大于新房市场。
而从城市发展历程来看，莆田算是一个后起之秀，正处于可持续化发展阶段，即城镇化加速发展阶段。在城镇化率的带动下，莆田的房地产市场整体需求也还有释放空间，加上莆田人向来比较喜欢选购新房，所以至少目前莆田还是以新房市场为主。
当然，随着城镇化率提高，未来莆田土地市场将继续盘整甚至缩水，进一步压缩新房供应量。顺应大趋势，莆田也会逐渐和厦门一样，进入存量房时代。
说到存量房时代，再来看一组莆田一二手房例年成交占比：
从这些数据可以明显看出，虽然近6年来莆田二手房成交量有波动，但整体的成交占比却是不断提高，占据了莆田楼市近半壁江山。
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品牌楼盘陆续交房，
购房者观念转变
明白了吧？莆田二手房正在酝酿的行情不是偶然，而是市场大环境叠加“新房”市场连锁效应的必然。其实楼市就像个金字塔，当水从新房往下流到二手房这个次级层，当然“质优者得”，特别是一些附带学区、圈层、物业服务等价值的好房，比同地段价位新房都要抢手。
通常情况下，很多人都是热衷买新房的，但你会发现，莆田二手房市场也有了长足的发展，这是为什么呢？
（1）品牌楼盘相继交房，软硬件更加完善
早期莆田市场以本土开发商为主，建造的楼盘品质并不高。随着建发、保利、联发、融创等外来房企的大举进入，莆田呈现的是一片百花齐放的繁荣景象。外来房企带来的开发理念、产品品质，可以说为莆田带来更高品质的住宅。
如今，在时间推移之下，建发、保利、联发、融创等房企开发的小区也已陆续交房，并进入了二手房市场流转。而这些小区都位于核心地段，既有居住属性又有部分楼盘拥有学区等刚性需求，而且是马上就住下来，而不是随随便便可以再等个两三年的期房，这是客观的事实。
（2）二手房从业人员越来越多，也更专业
早前的莆田楼市中介入行门槛确实比较低，人员素质参差不齐，中介之间相互挖房源、抢单、恶性竞争，甚至还有些不良中介存在着在二手房交易中吃差价、逼单等情况，导致购房者购买二手房的意愿并不高。
如今随着房地产行业的火爆，以及市场越来越透明化，二手房从业人员越来越规范化，也更为专业。目前莆田市面上涌现出了不少品牌中介门店，基本都经过了专业化的培训，真正为买卖双方规避风险。
我相信如今在莆田买房，不仅二手房会找中介，购买新房也会选择中介购买。毕竟房产中介是直接接触市场的，可获得一手的楼市信息，往往可以给出更有价值的楼市分析结果。
（3）观念发生转变，居住、学区等刚性需求
以前，莆田人不喜欢买二手房是受旧观念作祟，但时代不断在进步，人的观念也在不断进步。特别是从去年开始房企暴雷不断，越来越多的人意识到买一个房子，立刻就能住上比什么都强。特别对于有老人、有孩子的家庭，比如，有的带学区的新房固然很好，但不是马上就能用。
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买家观望情绪明显，
部分二手房价回落
最近一段时间，咨询买房问题的人开始变得多了起来。这其中，有不少人咨询的是二手房。不少购房者因为预算有限，开始询问现在是不是可以入手二手房，目前莆田二手房行情如何？
去年楼市下行期，确实也冲击了二手房市场。此前我们也咨询了中介，其表示去年少部分二手房价格都有所回落，即使拥有核心地段、优质学区等的房源，挂牌价格也有下降。
比如小编近期看到的玉湖二手房源，就很有代表性。据网友透露，房源位置不错，原来买家出价2.1万/㎡，但没舍得买，结果现在行情不好，降价了也很少有人过问。
很明显受市场大环境影响，莆田部分二手房价格出现回落，购房者的观望情绪也愈加浓厚。目前二手房市场中，业主也从一开始被政策打击的“慌张”，慢慢变成了躺平、观望。
除了价格上有所回落，据中介介绍，市场上也出现了房东与买家不匹配的现象，比如房东给出的挂牌价与买家预期价格相差甚远，这种现象在市面上并不少见。所以从当前的趋势来判断，二手房市场回暖的迹象并不明显，毕竟目前新房市场仍未有起色。
现如今，我们能做的就是踩盘、看房、讨价还价，发现所谓“笋盘”。建议想入手二手房的你，等一手房有起色后的2个月内入手，因为二手市场对利好的反应比较慢。